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資產情報 · Asset intelligence

寶佳名門

桃園市桃園區敬三街195號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.022096990152, 121.289748028521

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳名門坐落於桃園區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 7.6–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 7.6–37.9 · 租賃 193 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	39.5	1,100	27.9	⊕
114/03	三層	26.5	775	29.3
113/12	一層	42.2	1,100	26.1	⊕
113/10	五層	39.1	1,068	27.3	⊕
113/09	一層	23.3	720	30.9
113/09	四層	30.6	800	26.2	▲
113/06	九層	34.0	830	24.4	⊕
113/05	二層	36.2	1,040	28.7
113/04	五層	33.9	896	26.5
113/03	七層	47.4	650	13.7	⊕▲
112/07	五層	49.1	1,246	25.4	⊕
112/07	六層	35.2	878	25.0
112/05	三層	50.5	1,150	22.8	⊕
112/04	一層，騎樓	28.7	1,088	37.9	⊕
112/03	一層	74.7	1,800	24.1	⊕
112/02	五層	42.4	980	23.1	⊕
111/06	四層	39.6	958	24.2
111/05	一層	42.2	900	21.3	⊕
111/04	四層	31.6	730	23.1
111/03	六層	50.5	1,160	23.0	⊕
111/01	二層	47.9	880	18.4	⊕
111/01	一層	42.3	1,030	24.3	⊕
110/12	三層	39.1	908	23.2	⊕
110/10	五層	39.4	888	22.6	⊕
110/10	二層	34.0	660	19.4	⊕
110/09	六層	47.2	900	19.1	⊕
110/04	七層	47.1	960	20.4	⊕
110/03	二層	36.2	700	19.3
110/03	三層	40.3	765	19.0	⊕
109/12	二層	50.0	800	16.0	⊕
109/12	八層	40.1	790	19.7	⊕
109/10	八層	38.6	780	20.2	⊕
109/09	六層	35.2	640	18.2
109/08	三層	39.1	780	19.9	⊕
109/07	六層	50.5	855	16.9	⊕
109/06	二層	40.1	850	21.2
109/06	四層	39.6	750	18.9
109/02	一層	42.2	760	18.0	⊕
108/12	六層	39.1	752	19.2	⊕
108/11	一層	36.2	600	16.6
108/11	一層，騎樓	29.3	932	31.8
108/06	五層	40.1	650	16.2	⊕
108/06	九層	39.2	685	17.5	⊕
108/05	六層	39.1	647	16.5	⊕
108/04	九層	34.0	610	17.9	⊕
108/01	八層	39.1	670	17.1	⊕
107/12	一層	26.9	500	18.6
107/09	三層	40.3	700	17.4	⊕
107/08	三層	32.6	610	18.7
107/05	八層	38.6	770	19.9	⊕
107/03	七層	30.8	525	17.0	⊕
106/09	四層	40.2	700	17.4	⊕
106/07	二層	34.0	600	17.6	⊕
106/07	七層	38.6	698	18.1	⊕
106/05	三層	42.3	725	17.2	⊕
106/05	六層	35.2	650	18.5
105/10	七層	47.1	845	17.9	⊕
104/12	六層	17.8	134	7.6	⊕
104/10	九層	40.1	550	13.7	⊕▲
104/08	六層	31.6	550	17.4	▲
104/06	七層	23.6	420	17.8
104/06	三層	47.6	850	17.9	⊕
104/04	七層	47.4	800	16.9	⊕
103/12	三層	40.2	780	19.4	⊕
103/09	二層	42.3	755	17.9	⊕
103/08	八層	31.6	660	20.9
103/07	八層	40.5	800	19.8	⊕
103/06	六層	47.1	850	18.1	⊕
103/05	五層	32.7	645	19.7	▲
103/05	五層	50.0	965	19.3	⊕
103/04	九層	40.6	780	19.2	⊕
102/10	八層	31.6	530	16.8
102/08	三層	39.1	680	17.4	⊕
102/06	三層	40.2	697	17.3	⊕
102/05	三層	41.4	755	18.2	⊕
102/04	三層	41.4	625	15.1	⊕
102/02	五層	50.0	720	14.4	⊕
102/01	四層	40.2	610	15.2	⊕
101/11	七層	47.6	728	15.3	⊕
101/11	三層	39.9	598	15.0	⊕
101/09	四層	35.5	550	15.5	⊕
101/08	八層	42.3	666	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數267 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,581 坪

建蔽率47.86%

公設比25.28%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝北、朝東南

格局二房(23.29~42.33坪)/三房(30.56~47.88坪)/四房(23.57~50.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00327號

使用執照(88)桃縣工建使字第桃00153號

使照配對✓ 33 戶 H2集合住宅.G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？