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資產情報 · Asset intelligence

雅朵花園

新北市新莊區中智街、中富街口　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

63.4萬

中位 · 均 64.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05489, 121.44961

一段話摘要 · In one paragraph

雅朵花園坐落於新莊區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由泰鼎建設(股)有限公司/尚鼎建設(股)有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 63.4 萬，成交區間 42.7–72.6 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 42.7–72.6 · 租賃 9 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	39.9	2,300	70.5	⊕
113/09	十五層	49.5	3,070	72.6	⊕
113/05	五層	39.9	2,066	63.2	⊕
113/05	六層	39.9	2,090	63.4	⊕
113/05	一層，見其他登記	67.6	3,800	62.5	⊕▲
113/04	十八層	40.8	2,058	50.5	⊕
113/03	六層	38.0	1,460	38.5	⊕▲
112/12	一層，見其他登記	70.9	4,442	71.0	⊕
112/12	一層，見其他登記	85.7	5,556	71.0	⊕
112/09	三層	63.1	3,089	55.2	⊕◷
112/09	十層	49.5	1,924	44.4	⊕▲◷
112/09	十二層	39.9	1,214	38.8	⊕▲◷
112/09	十二層	39.9	1,499	44.5	⊕▲◷
112/09	十三層	63.1	1,882	34.3	⊕▲◷
112/08	二層	63.1	3,188	57.1	⊕◷
112/08	十層	39.6	1,514	44.3	⊕▲◷
112/08	一層，見其他登記	86.0	4,591	58.2	⊕▲◷
110/05	十八層	40.8	1,673	48.6	⊕◷
110/04	八層	63.1	2,705	46.8	⊕◷
110/04	十四層	63.1	2,715	48.0	⊕◷
110/04	十七層	63.1	2,777	48.6	⊕◷
110/04	二層	49.0	2,248	53.3	⊕◷
110/04	十四層	63.1	2,738	48.2	⊕◷
110/04	六層	63.1	2,755	47.9	⊕◷
110/04	十七層	39.9	1,633	48.4	⊕◷
110/04	九層	39.9	1,605	47.6	⊕◷
110/03	二層	40.3	1,560	46.4	⊕◷
110/03	十三層	29.1	1,395	48.0	◷
110/03	二層	39.9	1,555	45.4	⊕◷
110/03	十五層	39.9	1,615	48.0	⊕◷
110/03	十六層	63.1	2,780	48.7	⊕◷
110/03	八層	39.9	1,600	47.3	⊕◷
110/03	十四層	39.9	1,645	48.1	⊕◷
110/03	九層	39.9	1,580	46.8	⊕◷
110/03	十層	39.9	1,618	46.9	⊕◷
110/02	十層	38.0	1,495	47.5	⊕◷
110/02	十八層	40.8	1,635	48.1	⊕◷
110/02	十三層	39.9	1,626	48.3	⊕◷
110/02	十五層	49.5	2,172	49.9	⊕◷
110/01	三層	39.9	1,540	45.7	⊕◷
110/01	三層	39.9	1,536	46.4	⊕◷
110/01	六層	39.6	1,550	46.8	⊕◷
110/01	五層	39.6	1,543	46.5	⊕◷
110/01	四層	63.1	2,655	46.9	⊕◷
110/01	四層	39.9	1,549	46.5	⊕◷
110/01	三層	39.9	1,605	47.2	⊕◷
110/01	十層	39.9	1,610	47.2	⊕◷
110/01	十八層	38.0	1,532	48.5	⊕◷
110/01	十五層	73.6	2,972	47.7	⊕◷
110/01	八層	38.0	1,460	46.8	⊕◷
110/01	十一層	49.5	1,922	44.8	⊕
110/01	五層	39.9	1,465	43.9	⊕◷
110/01	六層	39.9	1,486	44.1	⊕◷
109/12	十五層	37.7	1,507	47.4	⊕◷
109/12	十六層	37.7	1,513	47.6	⊕◷
109/12	十八層	63.1	2,751	48.1	⊕◷
109/12	七層	39.6	1,595	47.3	⊕◷
109/11	四層	39.9	1,545	46.1	⊕◷
109/11	二層	37.7	1,460	45.7	⊕◷
109/11	九層	39.5	1,610	48.4	⊕◷
109/11	十四層	39.5	1,590	48.2	⊕◷
109/11	十七層	37.7	1,539	48.2	⊕◷
109/11	十五層	63.1	2,731	48.3	⊕◷
109/11	十七層	39.9	1,626	48.9	⊕◷
109/11	十二層	37.7	1,480	47.5	⊕◷
109/11	十四層	38.0	1,505	47.7	⊕◷
109/11	十七層	73.9	3,030	49.4	⊕◷
109/11	十四層	37.7	1,495	47.0	⊕◷
109/10	五層	39.6	1,510	45.4	⊕◷
109/10	十三層	38.0	1,470	46.6	⊕◷
109/10	十四層	39.9	1,550	46.9	⊕◷
109/10	十六層	63.1	2,695	47.6	⊕◷
109/10	十五層	39.5	1,595	47.9	⊕◷
109/10	九層	38.0	1,500	47.2	⊕◷
109/10	十一層	37.7	1,470	46.8	⊕◷
109/10	六層	39.6	1,563	45.8	⊕◷
109/10	十三層	63.1	2,695	47.1	⊕◷
109/10	十八層	39.9	1,595	47.9	⊕◷
109/10	十七層	39.9	1,580	47.7	⊕◷
109/10	十八層	49.5	2,130	49.2	⊕◷
109/10	十六層	39.9	1,578	47.4	⊕◷
109/10	十六層	39.5	1,614	48.2	⊕◷
109/10	十六層	38.4	1,481	47.4	⊕◷
109/10	十一層	39.9	1,575	47.2	⊕◷
109/10	十六層	39.9	1,557	47.0	⊕◷
109/10	二層	49.0	2,180	51.7	⊕◷
109/10	三層	37.7	1,430	45.1	⊕◷
109/10	十七層	39.9	1,590	47.1	⊕◷
109/10	七層	37.7	1,475	46.8	⊕◷
109/10	十一層	73.9	2,893	46.6	⊕◷
109/10	十一層	39.9	1,530	46.1	⊕◷
109/09	七層	63.1	2,600	45.5	⊕◷
109/09	十六層	49.5	2,055	47.4	⊕◷
109/09	八層	37.7	1,468	46.5	⊕◷
109/09	十三層	38.0	1,475	46.6	⊕◷
109/09	十六層	39.5	1,580	47.4	⊕◷
109/09	十七層	49.5	2,120	48.7	⊕◷
109/09	十三層	49.5	2,025	47.0	⊕◷
109/09	四層	63.1	2,570	45.0	⊕◷
109/09	六層	38.0	1,428	45.1	⊕◷
109/09	十一層	38.0	1,440	45.9	⊕◷
109/09	四層	37.7	1,405	44.8	⊕◷
109/09	十八層	38.0	1,493	47.5	⊕◷
109/09	十五層	39.9	1,570	46.9	⊕◷
109/09	三層	62.8	2,535	44.6	⊕◷
109/09	九層	38.0	1,424	44.7	⊕◷
109/09	五層	63.1	2,585	45.5	⊕◷
109/08	八層	39.9	1,510	44.9	⊕◷
109/08	七層	38.0	1,430	44.9	⊕◷
109/08	五層	49.5	1,982	45.5	⊕◷
109/08	五層	39.9	1,524	44.9	⊕◷
109/08	四層	38.0	1,366	43.1	⊕◷
109/08	四層	39.9	1,500	44.1	⊕◷
109/08	七層	40.3	1,542	46.9	⊕◷
109/08	三層	49.5	2,015	46.4	⊕◷
109/08	十三層	39.9	1,547	46.2	⊕◷
109/08	十四層	39.5	1,548	46.8	⊕◷
109/08	十層	38.0	1,432	45.2	⊕◷
109/08	十二層	38.0	1,445	45.7	⊕◷
109/08	六層	63.1	2,600	45.3	⊕◷
109/08	九層	63.1	2,610	45.5	⊕◷
109/08	六層	49.5	1,965	45.5	⊕◷
109/08	十四層	49.5	2,045	47.2	⊕◷
109/08	三層	39.9	1,498	44.5	⊕◷
109/08	四層	49.5	2,011	46.2	⊕◷
109/08	十五層	39.6	1,560	46.6	⊕◷
109/08	八層	39.9	1,520	45.3	⊕◷
109/08	二層	38.0	1,376	43.5	⊕◷
109/08	十七層	38.0	1,478	46.9	⊕◷
109/08	七層	49.5	1,952	44.4	⊕◷
109/07	三層	49.5	1,888	43.5	⊕◷
109/07	十六層	49.5	2,008	46.2	⊕◷
109/07	六層	38.0	1,377	43.7	⊕◷
109/07	五層	38.0	1,420	44.6	⊕◷
109/07	三層	38.0	1,410	44.2	⊕◷
109/07	六層	39.9	1,492	44.3	⊕◷
109/07	十五層	49.5	2,100	48.6	⊕◷
109/07	二層	63.1	2,550	44.6	⊕◷
109/07	十二層	39.6	1,518	45.7	⊕◷
109/07	四層	49.5	1,858	43.0	⊕◷
109/07	七層	39.9	1,520	44.7	⊕◷
109/07	十層	63.1	2,585	45.0	⊕◷
109/07	二層	39.9	1,700	51.3	⊕◷
109/07	八層	49.5	1,950	44.7	⊕◷
109/07	十七層	49.5	2,070	47.7	⊕◷
109/06	十三層	39.9	1,529	45.0	⊕◷
109/06	六層	49.5	1,907	44.0	⊕◷
109/06	五層	49.5	1,900	43.8	⊕◷
109/06	八層	49.5	1,941	44.4	⊕◷
109/06	九層	49.5	1,950	44.6	⊕◷
109/06	九層	39.9	1,528	44.9	⊕◷
109/06	七層	39.9	1,500	44.6	⊕◷
109/06	五層	73.6	2,768	44.3	⊕◷
109/06	十三層	49.5	1,971	45.3	⊕◷
109/06	四層	39.9	1,453	42.7	⊕◷
109/06	十一層	39.9	1,525	45.5	⊕◷
109/06	十層	49.5	1,958	44.8	⊕◷
109/06	七層	49.5	1,950	44.3	⊕◷
109/06	五層	38.0	1,381	43.7	⊕◷
109/06	十四層	49.5	1,980	45.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數174 戶

棟戶規劃1幢，6棟，170戶住家，4戶店面

基地面積1,064 坪

建蔽率49.66%

公設比34.34%

車位規劃平面式177個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(29~39坪)/四房(52坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰鼎建設(股)有限公司/尚鼎建設(股)有限公司

營造廠商億東營造

建築設計李兆嘉建築師事務所

建造執照109莊建字第00094號

使用執照112莊使字第00257號

使照配對✓ 67 戶防空避難室兼停車空間、集合住

主要建材廚房：櫻花，衛浴：INAX、和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室親子遊戲區信箱區專屬垃圾分類處理空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？