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資產情報 · Asset intelligence

歡樂家庭

桃園市桃園區國強一街208號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 29.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.992273005188, 121.282965979205

一段話摘要 · In one paragraph

歡樂家庭坐落於桃園區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 12.8–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 12.8–30.7 · 租賃 240 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	41.3	1,190	28.8	⊕
113/08	八層	43.2	1,250	28.9	⊕
113/05	十層	55.3	1,600	28.9	⊕
113/05	九層	55.3	1,695	30.7	⊕
113/03	六層	44.0	1,210	27.5	⊕
113/03	七層	41.3	1,210	29.3	⊕
112/12	十三層	61.0	1,588	26.0	⊕
112/12	十三層	56.3	1,400	24.8	⊕
112/10	八層	40.3	1,027	25.5	⊕
112/09	三層	61.7	1,450	26.4	⊕
112/09	十一層	40.4	1,035	30.1	⊕
112/09	七層	41.3	1,080	26.1	⊕
112/06	十一層	55.3	1,395	28.8	⊕
112/04	十一層	43.0	1,180	27.5	⊕
112/04	九層	55.3	1,376	28.8	⊕
111/10	三層	55.3	1,420	25.7	⊕
111/10	七層	44.0	1,118	25.4	⊕
111/04	六層	58.1	1,220	21.0	⊕
111/02	三層	42.2	880	20.8	⊕
111/01	十四層	40.4	935	23.1	⊕
110/12	十一層	43.2	880	20.4	⊕
110/11	四層	41.3	735	17.8	⊕
110/10	七層	44.0	920	20.9	⊕
110/06	十三層	56.5	1,010	17.9	⊕
110/04	十四層	44.0	780	17.7	⊕
110/03	四層	56.3	950	18.7	⊕
110/02	三層	43.0	670	15.6	⊕
109/12	三層	43.2	712	16.5	⊕
109/03	九層	67.4	955	14.2	⊕
109/03	七層	44.0	785	17.9	⊕
108/11	十一層	43.0	690	16.1	⊕
108/09	六層	43.2	698	16.1	⊕
108/09	七層	41.4	650	15.7	⊕
108/07	三層	42.2	645	15.3	⊕
108/07	八層	65.3	1,080	16.5	⊕
108/07	十三層	43.2	686	15.9	⊕
108/03	三層	41.3	530	12.8	⊕
108/01	三層	67.3	940	14.0	⊕
107/10	十四層	40.3	660	16.4	⊕
107/08	六層	41.3	633	15.3	⊕
107/03	三層	43.2	695	16.1	⊕
106/12	三層	43.0	573	13.3	⊕
106/11	十層	57.5	870	15.1	⊕
106/10	四層	56.3	870	15.4	⊕
106/08	八層	57.5	870	15.1	⊕
105/10	十三層	56.5	860	15.2	⊕
105/09	四層	41.3	568	13.7	⊕
105/07	九層	43.2	688	15.9	⊕
105/07	五層	40.3	592	14.7	⊕
105/06	十四層	40.4	900	22.3	⊕
105/04	十二層	57.5	980	17.0	⊕
105/04	六層	44.0	600	13.6	⊕
105/03	十四層	43.2	670	15.5	⊕
105/02	七層	64.1	1,030	16.1	⊕
105/01	十一層	41.3	750	18.1	⊕
104/11	六層	54.3	900	16.6	⊕
104/09	七層	60.7	1,050	17.3	⊕
104/06	三層	45.5	800	17.6
104/05	七層	61.7	1,030	16.7	⊕
104/05	五層	55.3	980	17.7	⊕
104/04	十二層	43.2	660	15.3	⊕
104/04	十層	42.2	660	15.6	⊕
103/09	四層	54.3	920	16.9	⊕
103/08	十層	55.3	960	17.4	⊕
103/04	十一層	41.3	695	16.8	⊕
103/01	十一層	55.3	975	17.6	⊕
103/01	五層	40.4	693	17.2	⊕
103/01	十四層	40.4	700	17.3	⊕
103/01	四層	40.4	665	16.5	⊕
102/12	五層	40.3	610	15.1	⊕
102/12	八層	41.4	672	16.2	⊕
102/10	九層	55.3	940	17.0	⊕
102/08	七層	41.3	647	15.7	⊕
102/07	十三層	43.2	635	14.7	⊕
102/07	十四層	43.2	690	16.0	⊕
102/05	十三層	43.0	650	15.1	⊕
102/01	十二層	61.7	1,000	16.2	⊕
101/12	九層	41.3	550	13.3	⊕
101/11	十一層	43.0	600	14.0	⊕
101/10	十三層	56.3	860	15.3	⊕
101/08	十一層	43.2	570	13.2	⊕
101/07	八層	61.7	850	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數195 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,201 坪

建蔽率41.75%

公設比31.83%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝西南

格局一房(29.37~41.33坪)/二房(29.31~43.97坪)/三房(29.31~67.37坪)/四房(48.97~61.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計汪新丑

建造執照—

使用執照(97)桃縣工建使字第桃01817號

使照配對✓ 46 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？