Intel · Property / 臺北市 / 北投區 / 晴靚大地(晴山學特區)
資產情報 · Asset intelligence
晴靚大地(晴山學特區)
台北市北投區稻香路180號旁 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.6萬
中位 · 均 43.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 25.14413, 121.48833
一段話摘要 · In one paragraph
晴靚大地(晴山學特區)坐落於北投區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由保誠興業、弘新建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 32.7–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 43.1 萬/坪 · 區間 32.7–52.9 · 租賃 75 筆（1008 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 70.3 | 3,120 | 44.4 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 60.8 | 2,838 | 46.6 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，地下一層 | 109.8 | 3,850 | 36.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 96.4 | 4,010 | 44.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 88.1 | 3,475 | 40.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 91.6 | 3,937 | 47.2 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 92.1 | 4,168 | 45.3 | ⊕ |
| 112/05 | 五層，見其他登記 | 98.7 | 4,250 | 43.1 | |
| 112/03 | 二層 | 89.2 | 3,400 | 41.7 | ⊕ |
| 112/03 | 五層，見其他登記 | 124.6 | 4,318 | 34.7 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，地下一層 | 113.7 | 3,800 | 35.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 89.2 | 3,565 | 39.9 | ⊕ |
| 111/05 | 五層，見其他登記 | 124.6 | 3,900 | 34.5 | ⊕▲ |
| 111/04 | 三層 | 88.9 | 3,590 | 42.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 103.4 | 3,920 | 41.9 | ⊕ |
| 111/03 | 五層，見其他登記 | 130.9 | 5,372 | 45.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 90.5 | 3,520 | 42.1 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 95.9 | 3,900 | 40.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 97.3 | 3,800 | 42.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 92.1 | 3,998 | 47.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 96.4 | 3,870 | 40.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 91.6 | 3,530 | 42.3 | ⊕ |
| 110/06 | 五層，見其他登記 | 123.1 | 5,300 | 46.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 97.5 | 3,695 | 42.0 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 83.0 | 3,470 | 43.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 92.1 | 3,600 | 39.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 68.8 | 2,653 | 38.6 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，地下一層 | 116.9 | 3,818 | 32.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，地下一層 | 123.8 | 4,360 | 37.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 89.2 | 3,680 | 41.2 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，地下一層 | 108.9 | 4,100 | 40.4 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 90.9 | 3,734 | 45.4 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 60.5 | 2,560 | 44.7 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 60.8 | 2,570 | 45.0 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 91.6 | 3,700 | 45.1 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，地下一層 | 116.7 | 4,500 | 40.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 99.3 | 3,920 | 46.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 80.8 | 3,600 | 44.5 | ▲ |
| 107/09 | 四層 | 80.8 | 3,720 | 46.0 | ▲ |
| 107/09 | 一層，地下一層 | 97.0 | 4,420 | 45.6 | ▲ |
| 107/09 | 五層，見其他登記 | 107.0 | 4,970 | 46.4 | ▲ |
| 107/08 | 四層 | 70.3 | 2,774 | 45.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層，見其他登記 | 122.4 | 5,030 | 46.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 89.2 | 4,290 | 52.9 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 91.6 | 3,807 | 46.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 62.0 | 2,680 | 47.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層，見其他登記 | 122.6 | 5,145 | 45.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層，見其他登記 | 132.2 | 5,280 | 46.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 70.3 | 2,880 | 47.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃2棟，54戶住家
基地面積1,109 坪
建蔽率34.82%
公設比29.8–31.5%
車位規劃平面式49個、機械式5個（車位比 1:1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~28坪)/三房(34~43坪)/四房(49~54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建保誠興業、弘新建設股份有限公司
營造廠商陽明營造
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照108建字第0039號
使用執照110使字第0173號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？