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資產情報 · Asset intelligence

蒲陽雙和

新北市中和區中和路142號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓漳和里

每坪・近三年 3-yr median

72.6萬

中位 · 均 71.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9994051, 121.5040332

一段話摘要 · In one paragraph

蒲陽雙和坐落於中和區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由台新建築經理股份有限公司(代表人：吳統雄）興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 38.2–77.2 萬。所在里「漳和里」近十年人口成長 +3.7%，家戶所得中位 61.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 50.5 萬/坪 · 區間 38.2–77.2 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十七層	31.0	2,230	71.9
114/09	九層	35.6	2,310	71.6	⊕
114/04	三層	58.1	2,160	39.6	⊕▲
114/03	十三層	28.5	2,041	75.0	⊕
114/03	二十一層	38.4	2,860	77.2	⊕
114/01	十四層	37.8	2,530	72.9	⊕
113/11	八層	30.5	2,125	73.0	⊕
113/10	六層	46.0	2,566	67.0	⊕
113/09	十八層	31.7	2,322	76.2	⊕
113/07	十六層	40.3	2,700	72.6	⊕
113/05	三層	22.0	1,660	75.6
113/02	六層	43.7	2,850	67.0	⊕
113/02	二十二層	26.5	1,866	70.5
113/01	十五層	45.6	2,488	54.5	⊕
112/12	六層	46.0	510	11.1	⊕▲
112/09	十七層	26.5	1,750	66.1
112/06	十層	26.7	400	15.0	▲
112/04	十六層	45.6	2,450	53.7	⊕
112/03	十七層	18.9	1,100	61.7	⊕
112/03	五層	24.7	1,546	62.6
112/02	四層	55.1	2,400	48.0	⊕
112/01	五層	7.6	250	33.1	▲
111/10	五層	7.6	250	33.1	▲
111/03	二十一層	51.0	1,950	38.2	⊕
111/03	二層	51.3	2,464	48.0	⊕
110/12	七層	63.1	3,070	54.5	⊕
110/09	二十三層	47.7	2,520	62.5	⊕
110/09	十一層	26.7	1,572	59.0
110/09	三層	26.7	1,520	57.0
110/08	五層	44.4	2,038	45.9	⊕
110/06	十層	51.2	2,468	55.7	⊕
110/04	十八層	31.0	1,660	53.5
110/04	十九層	34.8	1,800	51.7	⊕
110/03	二層	48.2	2,480	51.5
110/03	二十層	39.6	2,180	55.0
110/02	八層	51.2	2,340	53.0	⊕
110/02	十七層	51.0	2,410	47.2	⊕
110/01	二十一層	15.1	868	57.6
110/01	十七層	18.9	1,020	54.0	⊕
109/12	二十層	7.5	375	49.8
109/11	二層	51.9	2,040	45.4	⊕
109/10	二層	48.2	2,415	50.2
109/09	十六層	37.7	1,638	53.8	⊕
109/09	十七層	26.4	1,428	54.2
109/06	八層	31.0	1,565	50.4
109/06	六層	31.6	1,660	53.3	⊕
109/05	十一層	45.6	1,950	51.4	⊕
109/05	十九層	46.6	2,060	54.5	⊕
109/04	十八層	37.8	1,570	41.5	⊕
109/03	十一層	45.1	1,938	43.0	⊕
109/03	十九層	15.1	800	53.1
109/03	二十二層	15.1	852	56.6
109/03	六層	38.1	1,780	46.7	⊕
109/03	一層	21.5	600	27.8	▲
109/02	十一層	22.6	1,160	51.4
109/01	二層	17.3	822	47.5
109/01	五層	24.7	1,370	55.5
109/01	十一層	31.0	1,485	47.9
108/12	十二層	22.8	750	32.9	⊕▲
108/12	二十一層	26.4	1,350	51.2
108/11	八層	30.5	1,420	46.6	⊕
108/11	五層	26.4	1,550	58.7
108/10	七層	29.9	1,380	46.2
108/10	十二層	22.6	1,150	50.9
108/10	十層	27.8	1,380	49.7
108/10	二十層	31.8	1,630	51.3	⊕
108/10	二十二層	27.9	1,560	55.8
108/10	二十層	34.8	1,733	51.3	⊕
108/10	四層	24.6	1,133	46.0
108/10	七層	31.0	1,490	48.0
108/09	三層	26.7	1,245	46.7
108/09	十九層	26.5	1,300	49.1
108/09	十一層	26.7	1,366	51.2
108/08	五層	29.9	1,400	46.8
108/08	六層	26.7	1,250	46.9
108/07	十八層	34.1	1,680	49.3
108/07	二十二層	45.5	1,620	35.6	⊕▲
108/07	十三層	34.3	1,780	52.0
108/07	十六層	31.7	1,588	50.5	⊕
108/06	二十層	31.8	1,490	49.4	⊕
108/06	十四層	37.8	1,670	48.3	⊕
108/06	十七層	27.9	1,347	48.2
108/06	十九層	27.9	1,399	50.1
108/06	十八層	40.4	1,573	48.8	⊕
108/06	五層	34.6	1,446	45.9	⊕
108/06	四層	29.2	1,290	44.3
108/06	十三層	35.9	1,600	46.4	⊕
108/06	二十層	38.4	2,010	54.6	⊕
108/06	二十二層	46.0	2,102	55.0	⊕
108/06	十一層	24.7	1,205	48.8
108/06	二十一層	31.8	1,510	50.1	⊕
108/06	二十層	33.6	1,568	52.0	⊕
108/06	二十一層	31.7	1,588	51.6	⊕
108/06	十七層	26.5	1,323	50.0
108/06	二十一層	38.4	1,948	52.9	⊕
108/06	二十三層	49.1	2,340	57.1	⊕
108/06	六層	33.7	1,430	43.8	⊕
108/06	二十二層	24.5	1,243	50.8
108/06	六層	34.8	1,669	49.9	⊕
108/06	十六層	26.5	1,300	49.1
108/06	十九層	26.5	1,370	51.8
108/06	二十三層	49.2	2,270	54.5	⊕
108/06	十八層	15.1	784	52.1
108/06	二十層	26.5	1,394	52.7
108/06	二十三層	54.3	2,630	56.4	⊕
108/06	十八層	52.1	2,350	54.5	⊕
108/06	二十層	39.6	2,100	53.0
108/06	十二層	36.7	1,607	48.1	⊕
108/06	十三層	31.0	1,500	48.3
108/06	十九層	34.8	1,666	50.0	⊕
108/06	九層	35.6	1,478	45.6	⊕
108/06	三層	52.8	2,290	50.7	⊕
108/06	十九層	38.4	1,941	52.4	⊕
108/06	三層	15.7	779	49.5
108/06	三層	24.9	1,183	50.0	⊕
108/06	十五層	31.0	1,515	48.8
108/06	二十二層	31.7	1,533	50.7	⊕
108/06	二層	39.6	1,698	44.1	⊕
108/06	二十一層	45.5	2,020	53.1	⊕
108/06	二十二層	27.9	1,479	52.9
108/06	十五層	22.6	1,173	52.0
108/06	十四層	31.0	1,516	48.9
108/06	十七層	45.5	1,985	52.6	⊕
108/06	十四層	22.6	1,168	51.7
108/06	十五層	45.6	2,012	53.2	⊕
108/06	五層	22.7	1,060	46.8
108/06	二十層	15.1	750	49.8
108/06	十八層	31.0	1,520	49.0
108/06	十五層	27.0	1,410	52.2
108/06	二十層	34.1	1,830	53.7
108/06	十八層	47.1	2,016	52.8	⊕
108/06	二十二層	45.5	1,543	39.1	⊕▲
108/06	十七層	51.0	2,293	52.3	⊕
108/06	四層	55.1	2,200	44.6	⊕
108/06	二層	17.3	890	51.4
108/06	八層	33.7	1,458	44.8	⊕
108/06	十六層	34.8	1,643	49.1	⊕
108/06	十九層	45.4	2,135	51.0	⊕
108/06	三層	22.0	1,066	48.6
108/06	二十二層	15.1	823	54.6
108/06	十七層	30.2	1,322	48.5	⊕
108/06	四層	24.6	1,000	40.6	▲
108/06	二十一層	15.1	808	53.6
108/06	二十一層	26.5	1,390	52.5
108/06	十九層	46.6	2,030	53.1	⊕
108/06	二十一層	28.3	1,330	49.7	⊕
108/06	二十一層	51.0	1,847	41.0	⊕▲
108/06	五層	29.9	1,370	45.8
108/06	十三層	28.5	1,340	49.0	⊕
108/06	十六層	24.5	1,176	48.1
108/06	三層	42.1	1,770	45.3	⊕
108/06	二十二層	26.5	1,439	54.4
108/06	七層	29.9	1,308	43.8
108/06	十四層	24.7	1,160	47.0
108/06	十九層	24.5	1,200	49.1
108/06	十六層	31.7	1,530	50.6	⊕
108/06	三層	38.7	1,780	46.0
108/06	十五層	24.7	1,168	47.3
108/06	二十層	30.2	1,328	49.6	⊕
108/06	二十一層	36.7	1,658	49.7	⊕
108/06	二十二層	36.7	1,692	50.7	⊕
108/06	十八層	31.7	1,537	50.9	⊕
108/06	十九層	27.9	1,402	50.3
108/06	二層	28.9	1,419	51.3	⊕
108/06	四層	56.2	2,388	43.3	⊕
108/06	十六層	40.3	1,988	54.0	⊕
108/06	三層	31.9	1,548	50.5	⊕
108/06	十八層	24.5	1,200	49.1
108/06	十七層	31.0	1,532	49.4
108/06	十七層	33.6	1,486	48.0	⊕
108/06	三層	37.0	1,706	46.1
108/06	十三層	27.0	1,410	52.2
108/06	十五層	26.7	1,280	48.0
108/06	十四層	26.7	1,278	47.9
108/06	十八層	26.4	1,280	48.6
108/06	二十層	26.4	1,300	49.3
108/06	二十一層	26.4	1,320	50.1
108/06	二十二層	30.2	1,443	50.2	⊕
108/06	九層	32.4	1,460	50.5	⊕
108/06	十三層	30.5	1,375	47.3	⊕
108/06	十九層	26.4	1,300	49.3
108/06	十一層	26.7	1,304	48.9
108/06	二十二層	46.0	2,100	45.7	⊕
107/12	十六層	15.1	600	39.8	▲◷
106/01	十六層	37.7	1,365	43.5	⊕
106/01	十七層	26.4	1,151	43.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數214 戶

棟戶規劃1棟

基地面積626 坪

建蔽率54.39%

公設比31.34%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北

格局一房(15.06~26.63坪)/二房(7.56~302.65坪)/三房(26.35~52.42坪)/四房(43.68~51.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台新建築經理股份有限公司(代表人：吳統雄）

營造廠商勝隆開發工程股份有限公司

建築設計游素秋

建造執照105中建字第00166號

使用執照108中使字第00184號

使照配對✓ 214 戶 G3店鋪、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？