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資產情報 · Asset intelligence
謙量
新北市新莊區中智街50~58號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.3萬
72 筆成交
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.055764, 121.4485814
一段話摘要 · In one paragraph
謙量坐落於新莊區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由大陸建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，每坪中位 48.3 萬，成交區間 42.5–59.4 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 42.5–59.4 · 租賃 9 筆（856 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 七層 | 111.8 | 5,000 | 54.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 87.1 | 4,168 | 54.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 88.0 | 4,258 | 54.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 97.2 | 3,988 | 45.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 88.4 | 3,800 | 48.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 111.5 | 4,400 | 47.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 98.4 | 3,922 | 43.7 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 97.2 | 3,769 | 42.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 112.1 | 4,418 | 47.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 102.6 | 4,035 | 48.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 97.9 | 3,834 | 43.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 112.5 | 4,303 | 46.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 96.8 | 4,205 | 48.3 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 97.2 | 4,000 | 45.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 112.7 | 4,325 | 46.4 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 97.2 | 3,904 | 44.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 101.4 | 3,982 | 48.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 97.2 | 3,868 | 43.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 86.8 | 3,718 | 48.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 98.1 | 4,075 | 46.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 97.2 | 4,036 | 45.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 97.0 | 4,051 | 46.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 111.7 | 4,256 | 45.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 98.4 | 3,998 | 45.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 112.3 | 4,210 | 44.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 111.3 | 4,104 | 44.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 88.4 | 3,500 | 44.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 112.3 | 4,250 | 45.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 86.7 | 3,712 | 48.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 88.1 | 3,880 | 49.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 86.8 | 3,400 | 43.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 112.1 | 4,509 | 48.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 112.1 | 4,509 | 48.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 111.5 | 4,472 | 48.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 111.3 | 4,523 | 48.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 87.1 | 3,602 | 46.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 101.6 | 3,865 | 46.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 88.0 | 3,889 | 49.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 88.3 | 3,812 | 48.4 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 112.9 | 4,360 | 46.2 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 112.9 | 4,310 | 45.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 88.4 | 3,866 | 49.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 101.4 | 4,102 | 50.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 88.4 | 3,885 | 49.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 97.2 | 4,102 | 46.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 102.7 | 4,012 | 48.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 97.2 | 4,230 | 48.1 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 88.4 | 3,792 | 48.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 88.1 | 3,951 | 50.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 87.1 | 3,975 | 51.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 101.7 | 4,000 | 48.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 88.4 | 4,130 | 52.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 112.7 | 4,864 | 51.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 111.8 | 5,187 | 56.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 87.1 | 4,098 | 53.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 87.4 | 4,508 | 58.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 88.6 | 4,438 | 56.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 87.3 | 4,431 | 57.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 112.7 | 5,310 | 57.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 87.1 | 4,490 | 58.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 98.7 | 4,805 | 54.2 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 87.1 | 4,446 | 58.0 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 103.2 | 4,758 | 57.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 101.9 | 4,500 | 55.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 103.3 | 4,537 | 54.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 112.7 | 5,439 | 59.4 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 103.2 | 4,559 | 55.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 88.7 | 4,445 | 56.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 103.1 | 4,620 | 56.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 96.8 | 4,750 | 54.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 102.0 | 4,500 | 55.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 101.9 | 4,380 | 53.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數67 戶
棟戶規劃1幢，2棟，67戶住家
基地面積844 坪
建蔽率48.23%
公設比34%
車位規劃平面式101個（車位比 1:1.51）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南
格局三房(73~83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計AEDAS凱達環球建築師事務所
建造執照100莊建字第00560號
使用執照103莊使字第00315號
使照配對✓ 67 戶 防空避難室兼停車空間、集合住
主要建材RC鋼筋混凝土構造，玉晶石，inex自潔磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？