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資產情報 · Asset intelligence
瓏山林玥河
台北市萬華區西昌街29巷2號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
5 筆成交
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0426399, 121.500833
一段話摘要 · In one paragraph
瓏山林玥河坐落於萬華區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由瓏山林企業股份有限公司興建。市場累積 5 筆實價成交，每坪中位 35.1 萬，成交區間 34.4–52.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 34.4–52.0 · 租賃 8 筆（1018 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 5）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 108/06 | 五層 | 19.3 | 520 | 27.0 | ▲ |
| 107/01 | 二層 | 36.5 | 1,280 | 35.1 | |
| 106/09 | 一層 | 35.9 | 1,870 | 52.0 | |
| 104/12 | 五層 | 39.7 | 880 | 22.2 | ▲ |
| 102/08 | 二層 | 36.4 | 1,250 | 34.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，82戶住家，3戶店面
基地面積467 坪
建蔽率42.01%
公設比35%
車位規劃平面式29個、機械式52個（車位比 1:0.95）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北
格局二房(17~27坪)/三房(34~41坪)/四房(43~50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瓏山林企業股份有限公司
營造廠商瓏山林營建股份有限公司
建築設計瓏山林聯合建築師事務所
建造執照109建字第0242號
使用執照113使字第0186號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？