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資產情報 · Asset intelligence

金莊波爾多花園大廈

新北市新莊區中正路879號之10　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 42.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.025861, 121.417873

一段話摘要 · In one paragraph

金莊波爾多花園大廈坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層），由長群建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 21.1–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 21.1–56.5 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，騎樓	28.7	1,600	55.8	▲
114/09	六層	19.9	632	31.8	▲
114/04	四層	31.7	1,310	41.3
113/12	十一層	33.1	1,470	44.4
113/08	三層	14.8	780	52.6
113/07	八層	55.5	1,950	35.1
113/06	十一層	54.6	2,255	41.3
112/09	五層	35.4	1,200	33.9
112/09	四層	25.6	1,195	46.6
111/04	十二層	30.3	1,265	41.7
111/02	一層，騎樓	26.7	1,510	56.5
111/02	四層	12.0	300	24.9
110/10	六層	34.3	1,160	33.9
110/04	十層	15.9	650	40.9
110/01	十層	25.5	950	37.3	▲
109/12	四層	25.6	930	36.3
109/07	一層，騎樓	26.7	1,270	47.5
109/07	七層	31.4	955	30.4
109/03	四層	25.6	750	29.3
109/03	三層	33.8	805	23.8
107/04	四層	31.7	880	27.7
106/10	十一層	32.3	1,135	35.2
106/06	三層	33.8	1,350	39.9
106/06	十一層	30.1	840	28.0
106/06	七層	47.7	850	17.8	▲
106/04	三層	33.8	1,300	38.4
106/01	二層	28.7	750	26.1
105/09	九層	12.1	470	38.9
105/08	十一層	33.1	938	28.3
104/08	三層	28.5	900	31.5
104/08	三層	28.7	860	30.0
103/11	二層	35.7	1,400	39.2
103/10	十層	15.9	606	38.2
103/08	三層	14.8	520	35.0
103/06	八層	31.3	1,030	32.9
102/12	四層	13.7	400	29.2
102/12	十層	25.5	780	30.6
102/09	一層，騎樓	26.7	1,200	44.9
102/09	十一層	31.6	690	21.8
102/07	九層	34.6	1,150	33.2
102/07	八層	55.5	1,750	31.5
102/06	十一層	32.3	1,050	32.5
102/05	三層	32.4	980	30.2
101/12	三層	32.4	780	24.0
101/08	四層	32.2	680	21.1
101/08	三層	28.7	830	28.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積686 坪

建蔽率48.50%

公設比22.65%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局三房(36.67~55.19坪)/四房(47.89~79.32坪)/五房(46.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長群建設

營造廠商中興營造

建築設計張明山

建造執照—

使用執照94莊使字00570號

使照配對✓ 72 戶店舖.辦公室.集合住宅.停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？