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資產情報 · Asset intelligence

財富生活

台南市東區東門路一段145號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 22.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.988099019503, 120.214775987069

一段話摘要 · In one paragraph

財富生活坐落於東區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由榮美開發股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 4.7–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 4.7–26.5 · 租賃 262 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	五層	22.7	500	22.0
114/12	五層	23.1	496	21.4
114/10	五層	7.4	195	26.5
114/08	四層	33.2	680	20.5	⊕▲
114/06	八層	34.1	600	17.6
113/09	七層	11.1	270	24.3
113/04	十二層，十三層	45.5	1,130	24.9
112/12	十層	30.3	550	18.1	▲
112/04	七層	7.4	165	22.4
111/12	七層	35.4	735	20.8
110/08	五層	7.4	141	19.1
110/07	三層	23.1	380	16.4
110/03	十三層	45.5	300	6.6	⊕▲
109/10	一層，二層	52.3	980	18.7	⊕
109/08	一層，二層	53.0	655	12.4	⊕
108/12	十二層，十三層	45.5	770	16.9
108/07	三層	45.5	520	11.4	⊕
108/06	九層	24.8	220	8.9	⊕
108/05	四層	14.8	220	14.9
108/04	地下一層，地下二	42.8	560	13.1
108/02	十三層	23.1	320	13.8
107/10	八層	23.1	348	15.0
107/09	六層	23.1	320	13.8
107/06	一層，二層	42.2	520	12.3
106/02	一層，二層	43.6	595	13.7
105/04	十二層	45.5	525	11.5	⊕
105/03	六層	9.1	80	8.8
104/10	地下一層	66.4	310	4.7
104/08	十層	30.3	450	14.8
104/02	一層，二層	53.0	628	11.9	⊕
103/11	十層	30.3	250	8.2
103/11	十四層，十五層，	73.3	875	11.9	⊕
103/10	七層，八層	56.3	800	14.2	⊕
103/10	四層	14.8	145	9.8
103/08	六層	11.5	128	11.1
103/07	一層，二層	37.0	550	14.9
103/05	一層，二層	53.0	430	8.1	⊕
102/10	地下一層，地下二	42.8	325	7.6	⊕
102/08	七層，八層	56.3	480	8.5	⊕
102/08	三層	23.1	215	9.3
102/04	七層	22.7	257	11.3
102/04	六層	18.4	160	8.7
102/04	十三層	22.7	210	9.2
101/12	七層	9.1	60	6.6
101/12	十層，十一層	51.2	250	4.9	⊕
101/09	八層，九層	55.9	400	7.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.15%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝南

格局一房(7.37~66.39坪)/二房(22.71~35.4坪)/三房(23.14~45.47坪)/四房(42.91~52.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮美開發股份有限公司

建造執照(079)南工造字第73202號

使用執照(82)南工字第2321號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？