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資產情報 · Asset intelligence
鑫大庄大樓區
新竹市香山區大庄路45巷3號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
14.5萬
42 筆成交
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.789629, 120.928231
一段話摘要 · In one paragraph
鑫大庄大樓區坐落於香山區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由涌承實業股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 14.5 萬，成交區間 3.0–37.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 香山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 3.0–37.0 · 租賃 1 筆（750 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/06 | 一層，見其他登記 | 39.9 | 1,450 | 36.3 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 41.0 | 968 | 23.6 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 1,470 | 37.0 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 41.0 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 40.9 | 800 | 19.6 | ⊕▲ |
| 109/03 | 六層 | 41.0 | 798 | 19.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 41.0 | 820 | 20.0 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 40.9 | 780 | 19.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 40.9 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 41.0 | 672 | 16.4 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 40.9 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 40.9 | 725 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 82.0 | 998 | 12.2 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 975 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.9 | 957 | 24.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 41.0 | 545 | 13.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 41.0 | 517 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 41.0 | 524 | 12.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 41.0 | 515 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 41.0 | 529 | 12.9 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 919 | 23.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 80.2 | 1,417 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 40.9 | 594 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 40.9 | 482 | 11.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 40.9 | 499 | 12.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 40.9 | 505 | 12.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 40.9 | 604 | 14.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 40.9 | 514 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 40.9 | 494 | 12.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 40.9 | 504 | 12.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 40.9 | 512 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 40.9 | 505 | 12.3 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.9 | 945 | 23.7 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.4 | 966 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 41.0 | 594 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 41.0 | 514 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 41.0 | 514 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.3 | 917 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 168.3 | 509 | 3.0 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 949 | 23.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 40.9 | 514 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 41.0 | 514 | 12.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數55 戶
棟戶規劃31棟
基地面積1,543 坪
建蔽率59.49%
公設比21.88%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區乙種工業區
朝向朝西南
格局一房(39.76坪)/二房(32.87~41.01坪)/三房(31.85~168.33坪)/四房(41.01~81.63坪)/五房(67.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建涌承實業股份有限公司
營造廠商冠洲營造股份有限公司
建築設計詹政達
建造執照—
使用執照(103)府工使字第00116號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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