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資產情報 · Asset intelligence

夏儂堡

高雄市左營區民族一路971號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 21.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.681957004909, 120.319309970513

一段話摘要 · In one paragraph

夏儂堡坐落於左營區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由弘揚建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 7.0–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 7.0–25.9 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	65.1	1,428	21.9	⊕
114/11	六層	52.4	1,350	25.8	⊕
114/09	四層	36.0	750	20.8
113/11	四層	42.8	960	22.4	⊕
113/07	十層	51.7	1,088	21.0	⊕▲
113/06	六層	51.2	1,105	21.6	⊕
113/06	七層	57.0	975	17.1	⊕
113/05	九層	28.6	740	25.9
113/05	十二層	44.8	1,100	24.6	⊕
113/03	四層	36.8	135	3.7	▲
113/03	十一層	66.2	1,260	19.0	⊕
113/03	三層	44.8	820	18.3	⊕
113/03	十四層	51.3	1,080	21.0	⊕
113/01	十四層	32.6	605	18.6
113/01	十一層	39.4	840	21.3	⊕
112/11	四層	36.0	588	16.3
112/10	十四層	65.1	950	14.6	⊕
112/10	十二層	28.6	312	10.9	▲
112/04	九層	66.2	1,000	15.1	⊕
111/06	十一層	44.7	855	19.1
111/04	十層	39.4	830	21.1	⊕
111/03	九層	42.5	758	17.8	⊕
111/01	十三層	45.1	840	18.6	⊕
110/10	四層	43.3	780	18.0	⊕
110/09	一層，二層，騎樓	68.6	1,550	22.6	⊕
110/05	九層	44.1	535	12.1	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	72.0	1,130	15.7	⊕
110/02	四層	42.8	623	14.6	⊕
109/12	七層	44.0	580	13.2	⊕
109/11	六層	43.2	600	13.9	⊕
109/11	四層	42.8	515	12.0	⊕
109/11	一層，二層，夾層	53.7	956	17.8
109/06	五層	35.9	490	13.7
109/01	十四層	32.6	450	13.8
108/12	十二層	28.6	300	10.5
108/03	十三層	45.1	550	12.2	⊕
107/11	十層	51.7	605	11.7
107/07	十二層	43.0	540	12.6	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	72.0	1,820	25.3	⊕
106/11	四層	36.1	505	14.0
106/11	一層，二層，騎樓	68.9	1,420	20.6
106/09	十一層	43.9	500	11.4	⊕
106/08	七層	42.8	490	11.5
106/07	一層，二層，騎樓	72.0	1,820	25.3	⊕
106/07	三層	43.7	485	11.1	⊕
106/06	一層，二層，騎樓	55.2	1,268	23.0
106/05	八層	43.0	480	11.2	⊕
106/04	十層	78.8	806	10.2
106/03	七層	43.8	500	11.4
105/12	十四層	43.6	470	10.8	⊕
105/12	十層	51.7	630	12.2	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	72.0	1,820	25.3	⊕
105/10	九層	28.6	200	7.0	▲
105/09	十三層	43.6	220	5.0	⊕▲
105/06	十層	53.1	750	14.1
105/04	七層	57.0	700	12.3	⊕
105/03	六層	43.2	450	10.4	⊕
104/11	十四層	35.4	251	7.1
104/08	十四層	51.3	660	12.9	⊕
104/06	十二層	65.8	875	13.3
104/05	一層，二層，夾層	51.7	910	17.6	⊕
104/04	一層，二層，騎樓	68.6	1,400	20.4	⊕
104/01	十一層	66.2	750	11.3	⊕
103/08	十三層	43.7	555	12.7	⊕
103/06	二層	44.6	580	13.0	⊕
103/06	十四層	53.5	640	12.0	⊕
103/06	十三層	45.5	570	12.5	⊕
103/05	十二層	43.0	540	12.6
103/05	十四層	43.6	550	12.6
103/04	十層	51.7	575	11.1	⊕
103/03	十層	53.1	750	14.1
103/02	十四層	43.7	570	13.0	⊕
103/01	十二層	65.8	890	13.5	⊕
102/12	三層	44.4	570	12.8	⊕
102/12	一層，二層，夾層	51.7	762	14.7	⊕
102/12	五層	42.8	318	7.4	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	55.2	1,058	19.2
102/10	六層	51.7	530	10.2	⊕
102/10	一層，二層，騎樓	56.4	980	17.4
102/10	四層	36.1	430	11.9
102/08	一層，二層，夾層	49.9	980	19.6
102/07	十二層	58.5	580	9.9
102/07	三層	36.0	350	9.7
102/06	七層	57.0	510	8.9	⊕
102/05	一層，二層，夾層	54.1	942	17.4
102/05	十二層	40.1	542	13.5
102/05	十四層	51.3	658	12.8	⊕
102/04	一層，二層，夾層	44.5	842	18.9
102/04	七層	57.0	400	7.0	⊕
102/04	十三層	43.7	460	10.5	⊕
102/03	十四層	43.8	500	11.4	⊕
102/03	十四層	43.7	460	10.5
102/01	七層	44.6	550	12.3	⊕
102/01	十層	35.6	360	10.1
101/12	十三層	65.3	675	10.3	⊕
101/11	十四層	51.3	738	14.4
101/11	五層	36.1	335	9.3
101/11	十四層	53.5	480	9.0	⊕
101/10	十三層	52.0	485	9.3	⊕
101/08	三層	42.5	460	10.8
101/08	十二層	28.6	235	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數212 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,858 坪

建蔽率60.54%

公設比28.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝東南、朝北

格局二房(28.62~68.85坪)/三房(25.69~78.76坪)/四房(44.51~72坪)/五房(58.51~65.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘揚建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(84)高市工建築字第00611號

使用執照(85)高市工建築使字第01108號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？