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資產情報 · Asset intelligence
大東麗緻
高雄市鳳山區瑞興路208號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 29.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 22.627510886, 120.366558507256
一段話摘要 · In one paragraph
大東麗緻坐落於鳳山區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由新創意建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 16.6–45.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 16.6–45.2 · 租賃 176 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 36.7 | 960 | 26.2 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 21.7 | 710 | 32.7 | |
| 114/06 | 二層 | 21.7 | 735 | 33.9 | |
| 113/08 | 八層 | 24.0 | 800 | 33.3 | |
| 113/07 | 八層 | 48.3 | 1,200 | 24.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 45.5 | 1,220 | 26.8 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 34.3 | 908 | 26.5 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 36.6 | 920 | 25.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 21.7 | 700 | 32.3 | |
| 112/11 | 七層 | 34.1 | 830 | 24.4 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 21.4 | 580 | 27.1 | |
| 112/04 | 十層 | 34.3 | 860 | 25.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 47.7 | 1,125 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 21.4 | 568 | 26.5 | |
| 111/04 | 十層 | 34.3 | 753 | 21.9 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 34.3 | 835 | 24.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 48.7 | 2,200 | 45.2 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 47.9 | 2,000 | 41.7 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 21.4 | 600 | 28.0 | |
| 110/11 | 八層 | 34.1 | 760 | 22.3 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 36.6 | 750 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 34.3 | 675 | 19.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 34.1 | 650 | 19.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 34.3 | 680 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 34.3 | 680 | 19.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 45.5 | 900 | 19.8 | ⊕▲ |
| 109/05 | 二層 | 47.7 | 1,065 | 22.3 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 48.3 | 1,065 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 36.6 | 680 | 18.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 45.5 | 1,065 | 23.4 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 21.7 | 500 | 23.1 | ▲ |
| 109/04 | 四層 | 36.6 | 765 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 47.2 | 950 | 20.1 | ⊕▲ |
| 109/03 | 三層 | 21.4 | 450 | 21.0 | ▲ |
| 109/03 | 三層 | 47.7 | 938 | 19.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 23.5 | 625 | 26.6 | |
| 109/03 | 七層 | 45.5 | 1,065 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 32.9 | 720 | 21.9 | |
| 108/12 | 三層 | 49.7 | 1,036 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 50.0 | 928 | 18.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 24.0 | 520 | 21.7 | |
| 108/11 | 四層 | 24.0 | 535 | 22.3 | |
| 108/11 | 八層 | 45.5 | 880 | 19.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 34.1 | 580 | 17.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 24.0 | 510 | 21.2 | |
| 108/10 | 八層 | 34.3 | 580 | 16.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 21.7 | 510 | 23.5 | |
| 108/09 | 七層 | 48.3 | 958 | 19.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 36.7 | 608 | 16.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 36.6 | 688 | 18.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 48.3 | 958 | 19.8 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 34.1 | 655 | 19.2 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 36.6 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 45.5 | 1,070 | 23.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 36.7 | 699 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 21.7 | 476 | 22.0 | |
| 108/07 | 五層 | 45.5 | 898 | 19.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 34.3 | 688 | 20.0 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 36.7 | 670 | 18.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 21.7 | 520 | 24.0 | |
| 108/06 | 六層 | 48.3 | 1,020 | 21.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 48.3 | 968 | 20.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 36.7 | 682 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 48.3 | 998 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 36.7 | 700 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 24.0 | 550 | 22.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家，5戶店面
基地面積302 坪
建蔽率47.21%
公設比30–36%
車位規劃平面式38個（車位比 1:0.69）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(20~23坪)/三房(32~37坪)/店面(33~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新創意建設股份有限公司
營造廠商鍾泰營造有限公司
建築設計群旺建築師事務所
建造執照(105)高市工建築字第00843-03號
使用執照(108)高市工建築使字第00617號
使照配對—
主要建材鑄鋁門配置YALE電子密碼鎖
韓國原裝進口staron人造石檯面
烤漆玻璃時尚流線櫃體
林內牌隱藏式排油煙機、瓦斯爐
櫻花牌微波烤箱
TOTO系列衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？