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資產情報 · Asset intelligence

秉和芊遇

桃園市龜山區大湖一路138巷120號旁　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 34.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.052362, 121.3553

一段話摘要 · In one paragraph

秉和芊遇坐落於龜山區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由秉和建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 19.9–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.9–35.7 · 租賃 15 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	47.7	1,600	33.6	⊕
114/04	六層	47.7	1,690	35.5	⊕
113/08	三層	47.7	1,680	35.2	⊕
113/05	二層	39.2	1,400	35.7	⊕
113/03	七層	36.5	1,265	34.6	⊕
112/09	七層	39.5	800	20.2	⊕▲
111/10	五層	37.8	980	25.9	⊕
111/06	四層	63.4	1,300	20.5	⊕▲
111/03	一層	38.6	1,060	27.5	⊕
111/03	一層	38.2	902	23.6	⊕
111/02	四層	38.3	960	25.1	⊕
111/02	六層	36.9	920	26.5	⊕
111/02	六層	38.9	895	23.0	⊕
111/02	四層	36.9	870	26.9	⊕
110/07	四層	38.9	740	21.5	⊕◷
110/07	五層	47.7	980	22.6	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
110/02	一層	47.7	1,020	23.4	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,038	24.1	⊕◷
110/02	二層	47.7	1,060	24.3	⊕◷
110/02	二層	36.9	830	22.5	◷
110/02	二層	47.7	1,052	24.2	⊕◷
110/02	一層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
110/02	七層	47.7	1,065	24.4	⊕◷
110/01	七層	47.7	1,068	24.5	⊕◷
110/01	七層	37.8	816	24.3	⊕◷
110/01	四層	37.8	838	25.1	⊕◷
110/01	七層	47.7	1,011	23.0	⊕◷
110/01	一層	38.6	820	24.4	⊕◷
110/01	七層	45.9	987	23.6	⊕◷
110/01	二層	28.9	710	24.6	◷
110/01	七層	47.7	1,036	23.8	⊕◷
110/01	七層	47.7	979	22.3	⊕◷
110/01	一層	38.2	790	23.4	⊕◷
110/01	五層	45.9	1,015	24.6	⊕◷
109/12	七層	39.7	875	24.5	⊕◷
109/12	一層	39.5	797	22.1	⊕◷
109/12	一層	36.9	716	21.7	⊕◷
109/12	一層	38.2	806	24.0	⊕◷
109/12	一層	54.5	1,118	21.9	⊕◷
109/12	三層	47.7	1,079	24.9	⊕◷
109/12	三層	37.8	838	24.9	⊕◷
109/12	一層	38.2	758	22.1	⊕◷
109/12	一層	38.2	780	22.9	⊕◷
109/12	四層	47.7	1,063	24.4	⊕◷
109/12	四層	47.7	1,055	24.5	⊕◷
109/11	四層	39.5	804	22.9	⊕◷
109/11	六層	37.8	835	25.1	⊕◷
109/11	四層	37.8	818	24.6	⊕◷
109/11	六層	47.7	1,030	23.6	⊕◷
109/11	二層	38.3	850	25.2	⊕◷
109/11	六層	47.7	1,038	24.0	⊕◷
109/11	七層	39.5	801	23.1	⊕◷
109/11	三層	47.7	980	22.5	⊕◷
109/11	二層	43.7	991	25.5	⊕◷
109/11	五層	39.5	833	23.6	⊕◷
109/11	五層	47.7	1,050	24.4	⊕◷
109/11	三層	47.7	990	22.9	⊕◷
109/11	二層	47.7	997	22.8	⊕◷
109/11	五層	47.7	1,061	24.7	⊕◷
109/11	三層	47.7	1,050	24.4	⊕◷
109/11	七層	47.7	985	22.7	⊕◷
109/11	六層	39.9	820	23.7	⊕◷
109/11	一層	38.2	789	22.9	⊕◷
109/10	六層	47.7	1,058	24.6	⊕◷
109/10	六層	38.9	779	22.8	⊕◷
109/10	四層	38.9	770	21.9	⊕◷
109/10	七層	38.6	750	22.0	⊕◷
109/10	五層	39.2	800	23.2	⊕◷
109/10	一層	43.0	848	21.7	⊕◷
109/10	四層	38.3	769	22.6	⊕◷
109/10	二層	38.2	830	25.1	⊕◷
109/10	六層	47.7	1,038	23.8	⊕◷
109/10	七層	38.3	838	24.5	⊕◷
109/10	四層	45.9	966	23.3	⊕◷
109/10	三層	37.8	816	24.1	⊕◷
109/10	二層	39.5	800	22.6	⊕◷
109/10	四層	47.7	995	22.7	⊕◷
109/10	六層	39.7	848	24.1	⊕◷
109/10	三層	38.6	748	22.0	⊕◷
109/10	一層	37.8	843	25.2	⊕◷
109/10	一層	45.8	988	23.7	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,055	24.4	⊕◷
109/10	四層	47.7	961	22.1	⊕◷
109/10	三層	47.7	1,035	24.0	⊕◷
109/10	二層	39.7	900	25.3	⊕◷
109/10	七層	38.9	770	22.5	⊕◷
109/10	四層	47.7	1,038	24.0	⊕◷
109/10	二層	47.7	980	22.5	⊕◷
109/10	五層	37.8	810	24.4	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
109/10	四層	39.7	820	23.1	⊕◷
109/10	五層	47.7	1,050	24.0	⊕◷
109/10	三層	39.7	848	24.0	⊕◷
109/10	七層	56.6	1,141	23.4	⊕◷
109/10	六層	39.7	869	24.5	⊕◷
109/10	二層	38.9	770	22.2	⊕◷
109/10	五層	39.7	868	24.3	⊕◷
109/10	二層	38.9	795	22.5	⊕◷
109/09	一層	39.5	796	22.4	⊕◷
109/09	六層	36.5	745	23.3	⊕◷
109/09	三層	38.6	725	21.0	⊕◷
109/09	四層	39.7	848	24.0	⊕◷
109/09	五層	36.5	710	21.8	⊕◷
109/09	四層	36.9	715	21.3	⊕◷
109/09	三層	54.5	1,100	21.9	⊕◷
109/09	七層	39.7	828	23.5	⊕◷
109/09	五層	38.3	848	25.1	⊕◷
109/09	一層	54.5	1,175	23.2	⊕◷
109/09	三層	45.9	921	22.1	⊕◷
109/09	二層	47.7	945	21.7	⊕◷
109/09	五層	47.7	1,064	24.5	⊕◷
109/09	六層	47.7	1,068	24.5	⊕◷
109/09	六層	47.7	1,058	24.2	⊕◷
109/09	七層	37.8	800	24.1	⊕◷
109/09	四層	38.3	820	24.2	⊕◷
109/09	三層	47.7	995	23.0	⊕◷
109/09	六層	47.7	999	23.1	⊕◷
109/09	四層	37.8	808	24.4	⊕◷
109/09	三層	39.2	785	22.4	⊕◷
109/09	二層	39.7	890	25.0	⊕◷
109/09	三層	47.7	1,003	23.2	⊕◷
109/09	七層	36.5	732	22.8	⊕◷
109/09	六層	37.8	825	24.8	⊕◷
109/09	七層	36.5	700	21.8	⊕◷
109/09	五層	38.9	768	22.1	⊕◷
109/09	二層	47.7	933	21.1	⊕◷
109/09	三層	38.3	785	23.0	⊕◷
109/09	五層	47.7	1,025	23.4	⊕◷
109/09	一層	43.7	975	24.3	⊕◷
109/09	三層	43.7	975	24.6	⊕◷
109/09	七層	38.3	790	23.2	⊕◷
109/09	四層	39.5	779	22.0	⊕◷
109/09	四層	47.7	1,036	23.8	⊕◷
109/09	四層	63.4	1,268	23.0	⊕◷
109/09	六層	45.9	975	23.2	⊕◷
109/08	三層	36.5	696	21.7	⊕◷
109/08	四層	36.5	710	22.0	⊕◷
109/08	五層	36.9	718	22.3	⊕◷
109/08	五層	38.9	760	21.7	⊕◷
109/08	六層	38.9	768	22.0	⊕◷
109/08	六層	36.9	720	21.8	⊕◷
109/08	二層	36.9	688	20.7	⊕◷
109/08	六層	30.6	700	22.9	◷
109/08	七層	39.5	775	21.7	⊕◷
109/08	五層	43.7	970	24.8	⊕◷
109/08	五層	54.5	1,102	21.6	⊕◷
109/08	七層	54.5	1,031	19.9	⊕◷
109/08	五層	38.3	787	23.2	⊕◷
109/08	五層	37.8	795	23.4	⊕◷
109/08	五層	39.7	828	23.3	⊕◷
109/08	六層	38.3	850	25.2	⊕◷
109/08	六層	47.7	1,050	24.3	⊕◷
109/08	七層	54.5	1,139	22.7	⊕◷
109/08	六層	38.3	796	23.0	⊕◷
109/08	三層	54.5	1,153	23.0	⊕◷
109/08	六層	43.7	973	24.9	⊕◷
109/08	七層	37.8	780	23.2	⊕◷
109/08	六層	37.8	837	24.9	⊕◷
109/08	四層	47.7	906	20.7	⊕◷
109/08	四層	54.5	1,072	20.9	⊕◷
109/08	三層	37.8	808	24.2	⊕◷
109/08	三層	38.3	830	24.2	⊕◷
109/08	七層	47.7	980	22.9	⊕◷
109/08	二層	39.2	745	20.9	⊕◷
109/08	二層	54.5	1,066	20.9	⊕◷
109/08	六層	54.5	1,127	22.1	⊕◷
109/08	二層	54.5	1,129	22.3	⊕◷
109/08	三層	39.7	779	21.9	⊕◷
109/08	三層	47.7	968	22.3	⊕◷
109/08	四層	47.7	965	22.1	⊕◷
109/08	二層	36.9	712	21.7	⊕◷
109/08	三層	39.5	768	21.5	⊕◷
109/08	五層	37.8	818	24.6	⊕◷
109/08	四層	43.7	954	24.2	⊕◷
109/08	七層	43.7	950	23.9	⊕◷
109/08	三層	36.5	695	21.7	⊕◷
109/08	六層	54.5	1,189	23.6	⊕◷
109/08	五層	54.5	1,155	23.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數164 戶

棟戶規劃3幢，3棟，164戶住家

基地面積1,878 坪

建蔽率16.77%

公設比33.5%

車位規劃平面式155個（車位比 1:0.95）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局二房(23.55~26.52坪)/三房(35.78~38.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建秉和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會龜00445-02號

使用執照—

使照配對✓ 165 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花雙機，EGGER櫥櫃桶身，伊萊克斯洗碗機，衛浴：ToTo全自動馬桶、國際牌暖風機其他：耶魯電子鎖，日立永大電梯，地下室預留車充線槽+EMS智能管理系統、BWT過濾淨水設備、地板採用虹牌塗抹式隔音漆。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室信箱區多功能才藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？