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資產情報 · Asset intelligence
昌禾居美
新竹縣竹北市文信路80號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 38.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.8310708, 121.018837
一段話摘要 · In one paragraph
昌禾居美坐落於竹北市，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上14層），由昌禾開發建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 15.4–41.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 15.4–41.5 · 租賃 24 筆（998 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/02 | 十二層 | 100.4 | 3,820 | 38.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 82.5 | 3,200 | 38.8 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 100.4 | 3,432 | 34.2 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 98.9 | 2,900 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 53.6 | 1,430 | 26.7 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 60.6 | 2,320 | 38.3 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 100.4 | 2,850 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 63.6 | 2,573 | 40.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 98.9 | 2,450 | 24.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 81.0 | 1,600 | 19.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 100.4 | 1,935 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 75.5 | 1,470 | 19.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 82.5 | 1,588 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 82.5 | 1,535 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 53.6 | 923 | 17.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 84.0 | 1,560 | 18.6 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 97.4 | 1,800 | 18.5 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 100.4 | 1,796 | 17.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 85.5 | 1,536 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層，見其他登 | 113.0 | 1,950 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 100.4 | 1,833 | 18.3 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 97.4 | 1,828 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 106.4 | 1,920 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 97.4 | 1,950 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 98.9 | 1,770 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 113.4 | 2,030 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 100.4 | 1,825 | 18.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 98.9 | 1,793 | 18.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 97.4 | 1,738 | 17.8 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 100.4 | 1,890 | 18.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 100.4 | 1,815 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 100.4 | 1,991 | 19.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 101.9 | 1,900 | 18.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 100.4 | 1,938 | 19.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 100.4 | 1,900 | 18.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 101.9 | 1,843 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 100.4 | 1,760 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 97.4 | 1,850 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 81.0 | 1,250 | 15.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 59.1 | 1,382 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 100.4 | 2,045 | 20.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 98.9 | 2,098 | 21.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 60.6 | 1,483 | 24.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 82.5 | 1,421 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 63.6 | 1,440 | 22.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 106.4 | 2,113 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 61.1 | 2,029 | 33.2 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 60.6 | 1,390 | 23.0 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 103.4 | 1,993 | 19.3 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 82.5 | 1,397 | 16.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 100.4 | 2,010 | 20.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 84.0 | 1,451 | 17.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 100.4 | 2,015 | 20.1 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 51.1 | 1,832 | 35.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 101.9 | 2,020 | 19.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 53.6 | 850 | 15.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 75.5 | 1,174 | 15.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 82.5 | 1,466 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 31.8 | 1,320 | 41.5 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 82.5 | 1,330 | 16.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 85.5 | 1,476 | 17.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 84.0 | 1,343 | 16.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 60.3 | 1,380 | 22.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 81.0 | 1,378 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 60.6 | 1,500 | 24.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 103.4 | 1,960 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數48 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.11%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝東
格局三房(31.78~113.4坪)/四房(63.56~112.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌禾開發建設
營造廠商閎翔營造
建築設計李謝嵐
建造執照—
使用執照(102)府使字第00355號
使照配對✓ 48 戶 店鋪、辦公室、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？