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資產情報 · Asset intelligence
僑星福華
新北市新莊區建中街6號 · 123 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.0萬
中位 · 均 63.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.037612, 121.449753
一段話摘要 · In one paragraph
僑星福華坐落於新莊區，是一處 123 戶的 RC造 社區（地上12層），由橋星建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 63.0 萬，成交區間 29.5–63.2 萬。 所在里「文聖里」近十年人口成長 +3.0%，家戶所得中位 59.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 29.5–63.2 · 租賃 135 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十一層 | 18.4 | 800 | 43.5 | ▲ |
| 113/05 | 九層 | 14.2 | 900 | 63.2 | |
| 113/05 | 九層 | 18.4 | 1,158 | 62.9 | |
| 112/12 | 十一層 | 13.9 | 760 | 54.6 | |
| 112/07 | 二層 | 20.5 | 1,160 | 56.6 | |
| 112/05 | 六層 | 14.2 | 835 | 58.7 | |
| 112/05 | 十層 | 33.9 | 1,670 | 49.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 51.1 | 2,680 | 58.2 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十一層 | 7.6 | 150 | 19.9 | ▲ |
| 111/08 | 八層 | 13.9 | 770 | 55.3 | |
| 111/07 | 十一層 | 38.3 | 1,820 | 52.2 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 18.4 | 928 | 50.4 | |
| 111/03 | 十層 | 13.9 | 788 | 56.6 | |
| 111/02 | 二層 | 20.5 | 927 | 45.2 | |
| 111/01 | 二層 | 24.5 | 1,100 | 44.9 | |
| 110/12 | 十層 | 38.3 | 1,730 | 49.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 14.2 | 598 | 42.0 | |
| 110/04 | 七層 | 15.1 | 680 | 45.0 | |
| 109/11 | 四層 | 20.5 | 800 | 39.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 18.8 | 868 | 46.2 | |
| 109/07 | 九層 | 15.1 | 702 | 46.5 | |
| 108/10 | 十一層 | 37.9 | 1,410 | 43.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 33.9 | 1,365 | 43.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 20.2 | 775 | 38.3 | |
| 108/07 | 三層 | 20.5 | 800 | 39.0 | |
| 108/05 | 八層 | 25.9 | 980 | 42.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 33.9 | 1,400 | 45.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 13.9 | 650 | 46.7 | |
| 107/07 | 三層 | 24.5 | 880 | 36.0 | |
| 107/07 | 七層 | 32.0 | 1,180 | 36.9 | |
| 107/06 | 七層 | 18.8 | 802 | 42.7 | |
| 107/05 | 十層 | 33.9 | 1,270 | 37.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 28.0 | 1,225 | 43.7 | |
| 106/12 | 二層 | 26.5 | 965 | 36.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 14.2 | 620 | 43.6 | |
| 106/07 | 五層 | 38.3 | 1,368 | 35.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 20.2 | 855 | 42.3 | |
| 106/01 | 六層 | 20.5 | 750 | 36.6 | ▲ |
| 105/10 | 四層 | 15.1 | 650 | 43.0 | |
| 104/06 | 十層 | 20.2 | 910 | 45.0 | |
| 104/05 | 二層 | 13.9 | 626 | 45.0 | |
| 104/03 | 七層 | 30.7 | 1,220 | 39.7 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 20.2 | 950 | 47.0 | |
| 103/10 | 三層 | 25.0 | 965 | 38.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 15.1 | 725 | 48.0 | |
| 103/07 | 十層 | 14.2 | 420 | 29.5 | |
| 103/07 | 三層 | 15.1 | 710 | 47.0 | |
| 103/02 | 四層 | 33.7 | 1,310 | 38.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 25.0 | 1,000 | 39.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 18.8 | 890 | 47.3 | |
| 102/10 | 十層 | 38.3 | 1,550 | 40.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 33.9 | 1,400 | 41.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 15.1 | 690 | 45.7 | |
| 102/08 | 九層 | 15.1 | 725 | 48.0 | |
| 102/06 | 十一層 | 33.9 | 1,300 | 38.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 15.1 | 725 | 48.0 | |
| 102/05 | 四層 | 24.5 | 1,088 | 44.5 | |
| 102/02 | 四層 | 20.2 | 750 | 37.1 | |
| 102/02 | 二層 | 26.5 | 940 | 35.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 27.7 | 1,050 | 38.0 | |
| 101/08 | 二層 | 14.2 | 630 | 44.3 | |
| 101/08 | 六層 | 38.3 | 1,358 | 35.5 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 38.3 | 1,570 | 41.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 20.2 | 800 | 39.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數123 戶
棟戶規劃2棟
基地面積403 坪
建蔽率59.85%
公設比31.99%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(13.91~32.01坪)/二房(7.55~32.01坪)/三房(13.91~41.22坪)/四房(24.47~27.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建橋星建設
營造廠商泰業營造
建築設計謝一田
建造執照—
使用執照98莊使字第00602號
使照配對✓ 123 戶 店舖、停車空間、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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