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資產情報 · Asset intelligence

遠雄純寓

台中市西屯區凱旋一街VS逢大路口　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 57.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1769, 120.65079

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄純寓坐落於西屯區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 51.5–98.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 66.8 萬/坪 · 區間 51.5–98.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	28.0	2,268	81.1	⊕
114/10	三層	30.3	1,581	52.2	⊕
114/10	四層	29.2	1,500	67.7	⊕
114/07	六層	30.7	1,600	52.2	⊕
113/10	五層	30.7	1,580	51.5	⊕
113/08	六層	30.2	1,590	52.6	⊕
113/07	三層	30.3	1,580	52.2	⊕
113/07	六層	30.4	1,780	58.5	⊕
113/06	三層	30.7	1,695	55.3	⊕
113/06	九層	38.2	2,129	55.7	⊕
113/01	六層	28.8	1,588	55.1	⊕
112/08	二層	38.8	2,020	64.8	⊕◷
112/08	一層	31.5	2,163	91.8	⊕◷
112/07	六層	38.2	2,175	69.3	⊕◷
112/07	七層	38.8	2,180	68.5	⊕◷
112/06	八層	38.9	2,243	71.0	⊕◷
112/06	八層	38.8	2,197	68.6	⊕◷
112/06	三層	38.2	2,125	67.9	⊕◷
112/06	一層	32.6	2,328	94.6	⊕◷
112/06	八層	38.2	2,208	70.3	⊕◷
112/05	九層	28.8	1,511	70.2	⊕◷
112/05	七層	28.8	1,539	70.7	⊕◷
112/05	七層	30.0	1,650	72.2	⊕◷
112/05	五層	30.0	1,620	71.2	⊕◷
112/05	二層	38.2	2,035	66.2	⊕◷
112/04	八層	30.0	1,662	72.8	⊕◷
112/03	一層	31.9	2,315	95.7	⊕◷
112/03	七層	38.9	2,278	71.2	⊕◷
112/03	七層	28.8	1,530	70.2	⊕◷
112/03	九層	30.0	1,668	72.8	⊕◷
112/03	八層	30.3	1,557	66.6	⊕◷
112/02	九層	30.2	1,559	66.5	⊕◷
112/02	八層	28.8	1,550	70.8	⊕◷
112/02	七層	30.3	1,549	65.9	⊕◷
112/01	七層	30.7	1,633	68.9	⊕◷
112/01	七層	30.2	1,552	66.4	⊕◷
112/01	九層	30.2	1,553	66.5	⊕◷
111/12	八層	30.7	1,647	68.9	⊕◷
111/12	八層	30.2	1,556	66.6	⊕◷
111/12	四層	30.7	1,600	66.6	⊕◷
111/12	七層	30.2	1,550	66.3	⊕◷
111/12	四層	28.8	1,450	68.6	⊕◷
111/12	一層	32.1	2,350	97.3	⊕◷
111/12	一層	29.5	2,100	96.4	⊕◷
111/12	四層	30.2	1,483	64.5	⊕◷
111/12	八層	30.2	1,570	66.8	⊕◷
111/12	七層	30.7	1,647	69.6	⊕◷
111/12	九層	30.7	1,623	68.5	⊕◷
111/12	六層	30.7	1,626	68.1	⊕◷
111/12	一層	28.0	1,958	97.1	⊕◷
111/12	八層	28.8	1,541	70.8	⊕◷
111/12	六層	30.2	1,540	65.8	⊕◷
111/11	五層	30.2	1,496	65.1	⊕◷
111/11	七層	38.2	2,197	70.3	⊕◷
111/11	四層	30.7	1,515	64.2	⊕◷
111/11	三層	30.2	1,498	64.7	⊕◷
111/11	六層	30.0	1,663	72.1	⊕◷
111/10	九層	30.7	1,585	66.5	⊕◷
111/10	八層	29.2	1,488	66.9	⊕◷
111/10	七層	39.4	2,325	72.0	⊕◷
111/10	六層	30.2	1,565	66.3	⊕◷
111/10	七層	29.2	1,490	66.6	⊕◷
111/10	三層	30.2	1,523	65.4	⊕◷
111/10	八層	49.6	2,573	72.5	⊕◷
111/09	四層	28.8	1,472	68.4	⊕◷
111/09	八層	29.2	1,485	66.8	⊕◷
111/09	六層	30.7	1,609	68.6	⊕◷
111/09	八層	30.7	1,584	66.8	⊕◷
111/09	八層	30.7	1,653	69.8	⊕◷
111/09	四層	30.2	1,500	65.0	⊕◷
111/09	七層	30.7	1,574	66.3	⊕◷
111/08	一層	43.7	2,553	90.6	⊕◷
111/08	一層	38.7	2,206	98.5	⊕◷
111/08	七層	29.2	1,482	66.6	⊕◷
111/08	八層	30.4	1,615	69.3	⊕◷
111/08	一層	38.1	2,139	94.5	⊕◷
111/08	一層	47.7	3,119	98.7	⊕◷
111/07	四層	30.3	1,487	64.0	⊕◷
111/07	七層	30.4	1,611	69.1	⊕◷
111/07	二層	28.8	1,480	68.0	⊕◷
111/07	二層	28.8	1,480	68.0	⊕◷
111/07	六層	20.5	1,359	66.2	◷
111/07	三層	30.3	1,515	64.4	⊕◷
111/07	九層	30.3	1,551	66.2	⊕◷
111/06	六層	28.8	1,506	70.2	⊕◷
111/06	三層	30.7	1,559	66.5	⊕◷
111/06	三層	30.7	1,482	63.5	⊕◷
111/06	六層	30.4	1,586	67.9	⊕◷
111/06	六層	29.2	1,445	65.6	⊕◷
111/06	六層	38.8	2,118	66.5	⊕◷
111/06	六層	30.3	1,527	65.5	⊕◷
111/06	五層	30.7	1,525	65.1	⊕◷
111/06	六層	38.9	2,179	68.8	⊕◷
111/06	五層	30.3	1,532	65.2	⊕◷
111/06	三層	30.7	1,570	66.9	⊕◷
111/06	四層	30.0	1,597	70.5	⊕◷
111/06	六層	28.8	1,506	70.2	⊕◷
111/05	四層	38.2	2,086	67.0	⊕◷
111/05	六層	29.2	1,458	65.6	⊕◷
111/05	六層	49.6	2,435	70.0	⊕◷
111/04	三層	28.8	1,473	68.9	⊕◷
111/04	九層	28.8	1,467	68.6	⊕◷
111/04	四層	49.6	2,303	66.9	⊕◷
111/04	五層	28.8	1,507	69.7	⊕◷
111/04	三層	28.8	1,441	66.9	⊕◷
111/04	五層	39.4	2,186	67.8	⊕◷
111/04	九層	30.7	1,579	67.6	⊕◷
111/04	九層	49.0	2,269	65.7	⊕◷
111/04	二層	30.4	1,443	62.5	⊕◷
111/04	三層	30.4	1,521	65.4	⊕◷
111/04	三層	49.6	2,342	67.4	⊕◷
111/04	三層	38.9	2,084	66.4	⊕◷
111/04	四層	38.9	2,098	66.9	⊕◷
111/04	三層	38.8	2,041	64.5	⊕◷
111/04	五層	38.8	2,058	65.7	⊕◷
111/04	九層	38.9	2,129	68.1	⊕◷
111/04	四層	29.2	1,397	63.4	⊕◷
111/04	五層	49.0	2,296	66.8	⊕◷
111/03	五層	38.2	2,061	66.2	⊕◷
111/03	九層	39.4	2,216	69.1	⊕◷
111/03	九層	29.3	1,407	64.5	⊕◷
111/03	五層	30.7	1,552	66.3	⊕◷
111/03	五層	30.7	1,552	66.3	⊕◷
111/03	三層	29.2	1,374	61.9	⊕◷
111/03	四層	29.2	1,383	62.4	⊕◷
111/03	三層	29.2	1,374	61.9	⊕◷
111/03	九層	30.4	1,552	67.1	⊕◷
111/03	五層	29.2	1,382	63.3	⊕◷
111/03	五層	29.2	1,400	63.3	⊕◷
111/03	五層	30.2	1,481	64.2	⊕◷
111/03	九層	29.3	1,425	64.5	⊕◷
111/03	五層	30.4	1,526	65.8	⊕◷
111/03	四層	30.7	1,544	65.4	⊕◷
111/03	九層	38.2	2,089	67.2	⊕◷
111/03	二層	42.3	1,838	66.2	⊕◷
111/03	五層	28.8	1,448	67.7	⊕◷
111/03	四層	38.8	2,002	63.5	⊕◷
111/03	四層	30.4	1,518	64.9	⊕◷
111/03	三層	30.0	1,577	69.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，1棟，118戶住家，10戶店面

基地面積742 坪

建蔽率41.64%

公設比34.5%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種創新研發專用區

朝向朝北、朝南

格局二房(21坪)/三房(28~29坪)/1+1房(18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照110中都建字第00448號

使用執照113中都使字第00102號

使照配對✓ 128 戶 H2-集合住宅、G-3一般零

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？