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資產情報 · Asset intelligence
潤泰陽光新廈
新北市汐止區莊敬街126號 · 303 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 42.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
303戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層
位置 · Location
座標 25.061054693098, 121.654991973962
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰陽光新廈坐落於汐止區，是一處 303 戶的 RC造 社區（地上25層），由潤泰建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 24.2–51.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 24.2–51.5 · 租賃 113 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 15.7 | 800 | 51.0 | ▲ |
| 113/10 | 二十五層 | 78.4 | 2,620 | 36.8 | ⊕ |
| 113/10 | 十九層 | 43.4 | 1,785 | 43.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十八層 | 54.3 | 2,180 | 42.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 42.0 | 1,700 | 40.5 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 9.7 | 500 | 51.5 | |
| 113/03 | 十四層 | 54.3 | 2,150 | 39.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 30.9 | 1,400 | 45.4 | |
| 112/11 | 二十一層 | 24.7 | 1,168 | 47.3 | |
| 112/11 | 十九層 | 21.0 | 1,060 | 50.4 | |
| 112/09 | 十五層 | 15.7 | 610 | 38.9 | |
| 112/08 | 二十二層 | 25.3 | 1,050 | 41.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 9.7 | 465 | 47.9 | |
| 111/12 | 二十一層 | 15.7 | 660 | 42.1 | |
| 111/09 | 五層 | 31.6 | 1,125 | 35.6 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 54.3 | 2,090 | 38.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 14.0 | 535 | 38.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十層 | 43.4 | 1,798 | 43.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十六層 | 25.3 | 1,125 | 49.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 24.7 | 1,110 | 45.0 | |
| 111/02 | 十六層 | 25.3 | 990 | 39.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 20.0 | 790 | 39.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 14.0 | 510 | 36.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 25.3 | 950 | 37.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 43.4 | 1,560 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十九層 | 20.0 | 733 | 36.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 9.7 | 430 | 44.3 | |
| 110/02 | 四層 | 43.4 | 1,490 | 36.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 43.0 | 1,450 | 33.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 29.0 | 1,000 | 34.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 29.0 | 930 | 32.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 24.7 | 1,010 | 40.9 | |
| 109/08 | 十五層 | 9.7 | 423 | 43.6 | |
| 109/07 | 二十五層 | 78.4 | 2,458 | 31.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 15.7 | 610 | 38.9 | |
| 109/04 | 二十三層 | 21.0 | 800 | 38.1 | |
| 109/03 | 四層 | 24.7 | 760 | 30.8 | |
| 109/01 | 十四層 | 47.5 | 1,414 | 29.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 10.1 | 405 | 40.1 | |
| 108/09 | 二十一層 | 54.3 | 1,730 | 31.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 43.2 | 1,380 | 33.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 15.7 | 638 | 40.7 | |
| 107/12 | 十八層 | 25.3 | 780 | 30.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 50.0 | 1,500 | 30.0 | |
| 107/08 | 十一層 | 43.4 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 9.7 | 375 | 38.6 | |
| 107/05 | 十四層 | 29.0 | 883 | 32.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 20.0 | 590 | 29.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 24.7 | 700 | 28.4 | |
| 106/11 | 二十二層 | 29.0 | 810 | 30.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 38.9 | 1,250 | 32.2 | |
| 106/09 | 二十二層 | 29.0 | 820 | 28.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 29.0 | 825 | 28.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 49.3 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十七層 | 43.4 | 1,240 | 28.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 24.7 | 845 | 34.2 | |
| 105/05 | 二十二層 | 29.0 | 869 | 30.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 35.3 | 1,000 | 28.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 20.0 | 540 | 27.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十七層 | 43.4 | 1,475 | 34.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 20.0 | 600 | 30.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 15.7 | 540 | 34.4 | |
| 104/07 | 八層 | 24.7 | 950 | 38.5 | |
| 104/06 | 十九層 | 29.0 | 1,020 | 35.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二十四層 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | ⊕▲ |
| 103/10 | 七層 | 29.0 | 1,030 | 35.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 15.7 | 610 | 38.9 | |
| 103/09 | 十九層 | 15.7 | 660 | 42.1 | |
| 103/07 | 九層 | 9.7 | 380 | 39.1 | |
| 103/06 | 五層 | 60.6 | 2,100 | 34.6 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 31.6 | 950 | 30.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 24.7 | 980 | 39.7 | |
| 103/04 | 十六層 | 43.2 | 1,700 | 39.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二十四層 | 43.0 | 1,300 | 30.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 29.0 | 1,040 | 35.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 20.0 | 675 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 15.7 | 602 | 38.4 | |
| 102/10 | 十三層 | 27.4 | 709 | 25.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 9.7 | 380 | 39.1 | |
| 102/08 | 八層 | 21.0 | 848 | 40.3 | |
| 102/07 | 二十層 | 43.4 | 1,455 | 33.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 54.3 | 1,610 | 29.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 43.2 | 1,650 | 38.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 21.0 | 792 | 37.7 | |
| 102/02 | 十二層 | 21.0 | 782 | 37.2 | |
| 102/01 | 三層 | 51.9 | 1,255 | 24.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二十二層 | 21.0 | 720 | 34.3 | |
| 101/11 | 十二層 | 38.7 | 1,060 | 28.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 24.7 | 847 | 34.3 | |
| 101/09 | 二十三層 | 49.3 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 24.7 | 832 | 33.7 | |
| 101/07 | 二十一層 | 20.0 | 560 | 28.0 | ⊕ |
| 101/07 | 二十三層 | 15.7 | 510 | 32.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層
總戶數303 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,131 坪
建蔽率53.88%
公設比8.96%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區市場用地
朝向朝東
格局一房(9.71~20坪)/二房(21.02~43.15坪)/三房(38.4~47.61坪)/四房(27.4~78.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰建設
營造廠商潤泰工程
建築設計林鎮鯤,張啟良
建造執照—
使用執照84汐使字第01493號
使照配對✓ 0 戶 學校
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？