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資產情報 · Asset intelligence
筑丰天母
台北市士林區中山北路六段35巷8號 · 71 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
147.1萬
中位 · 均 147.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.103117765441, 121.524564447591
一段話摘要 · In one paragraph
筑丰天母坐落於士林區，是一處 71 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下4層），由筑丰興業股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 147.1 萬，成交區間 74.8–174.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 117.9 萬/坪 · 區間 74.8–174.9 · 租賃 33 筆（1742 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 一層 | 19.8 | 3,456 | 174.9 | |
| 113/06 | 六層 | 78.9 | 7,638 | 119.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 35.8 | 3,430 | 120.9 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 88.6 | 7,920 | 89.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 88.8 | 7,030 | 79.1 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 130.9 | 11,000 | 84.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 29.5 | 3,458 | 160.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層，二十一層 | 205.6 | 19,808 | 112.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 35.8 | 3,188 | 111.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 122.2 | 9,760 | 95.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 90.5 | 7,300 | 94.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 71.8 | 6,468 | 90.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 124.7 | 10,100 | 96.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 141.6 | 12,800 | 105.7 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 78.9 | 6,500 | 99.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 89.9 | 6,900 | 76.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 78.6 | 6,200 | 78.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 121.0 | 12,000 | 120.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 121.0 | 11,888 | 119.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 35.8 | 2,680 | 74.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 112.3 | 9,500 | 96.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 71.7 | 6,915 | 107.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 78.9 | 6,355 | 97.2 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 122.2 | 11,895 | 118.9 | ⊕◷ |
| 103/08 | 三層 | 111.1 | 11,300 | 116.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十二層 | 154.6 | 17,070 | 128.9 | ⊕◷ |
| 103/06 | 七層 | 78.6 | 7,876 | 123.4 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十三層 | 121.0 | 12,860 | 130.4 | ⊕◷ |
| 103/04 | 四層 | 78.6 | 7,577 | 118.2 | ⊕◷ |
| 103/04 | 五層 | 58.8 | 6,933 | 117.9 | ◷ |
| 103/04 | 九層 | 130.9 | 13,100 | 129.4 | ⊕◷ |
| 103/04 | 五層 | 88.8 | 8,350 | 125.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 八層 | 88.6 | 8,285 | 125.5 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十九層 | 121.0 | 13,665 | 139.2 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十三層 | 88.8 | 8,900 | 135.0 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十三層 | 88.6 | 8,900 | 135.6 | ⊕◷ |
| 103/03 | 六層 | 88.6 | 8,207 | 123.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 八層 | 122.2 | 12,270 | 122.9 | ⊕◷ |
| 102/02 | 五層 | 111.1 | 10,000 | 102.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數71 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，15戶店面
基地面積664 坪
建蔽率45%
公設比33%
車位規劃平面式141個（車位比 1:1.99）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局五房(166坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建筑丰興業股份有限公司
營造廠商麗明營造
建築設計元宏聯合建築師事務所
建造執照102建字第0323號
使用執照105使字第0200號
使照配對✓ 71 戶 residential
主要建材全棟橄欖綠石材打造簡潔俐落的現代建築框架，與對面一大片忠誠公園相互輝映，傳達一石一山水，一花一世界的經典傳承。此外，本案在追求美感的同時也兼顧了安全特性，全棟SRC鋼筋混凝土結構，再加上BRB制震型斜稱，讓耐震係數提升至0.3G，使得居住安全無慮；凌空80米的挺拔建築入駐天母，如此巧奪天工的設計，成就了經典的質感系建築。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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