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資產情報 · Asset intelligence
彩虹園邸
台中市太平區永和街11號 · 232 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.4萬
中位 · 均 16.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
232戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.113769002312, 120.719675012268
一段話摘要 · In one paragraph
彩虹園邸坐落於太平區，是一處 232 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 1.8–20.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 9.3 萬/坪 · 區間 1.8–20.9 · 租賃 17 筆（545 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 31.2 | 485 | 15.5 | |
| 114/08 | 二層 | 40.8 | 650 | 15.9 | ⊕▲ |
| 114/04 | 四層 | 40.8 | 550 | 13.5 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 43.0 | 710 | 16.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 31.2 | 566 | 18.1 | |
| 113/06 | 四層 | 43.0 | 695 | 16.2 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 43.0 | 620 | 14.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 40.8 | 680 | 16.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 33.4 | 650 | 19.5 | |
| 112/06 | 五層 | 33.4 | 390 | 11.7 | |
| 112/05 | 五層 | 45.6 | 688 | 15.1 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 48.1 | 760 | 15.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 31.2 | 458 | 14.7 | |
| 112/04 | 四層 | 48.1 | 820 | 17.0 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 49.0 | 500 | 10.2 | |
| 112/01 | 一層 | 31.1 | 650 | 20.9 | |
| 111/08 | 五層 | 40.8 | 680 | 16.6 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 46.8 | 500 | 10.7 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 36.0 | 520 | 14.4 | |
| 110/12 | 四層 | 40.8 | 605 | 14.8 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 40.8 | 350 | 8.6 | ⊕▲ |
| 110/04 | 三層 | 43.0 | 620 | 14.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 40.8 | 470 | 11.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 40.8 | 530 | 13.0 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 33.4 | 365 | 10.9 | |
| 109/11 | 五層 | 33.4 | 330 | 9.9 | |
| 109/10 | 三層 | 43.0 | 490 | 11.4 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 43.0 | 380 | 8.8 | ⊕▲ |
| 109/06 | 一層 | 31.1 | 500 | 16.1 | |
| 109/05 | 四層 | 45.6 | 400 | 8.8 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 50.4 | 420 | 8.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 43.0 | 390 | 9.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 34.4 | 536 | 15.6 | |
| 108/06 | 五層 | 56.4 | 380 | 6.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 48.1 | 447 | 9.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 33.4 | 270 | 8.1 | |
| 108/01 | 一層 | 29.4 | 445 | 15.1 | |
| 107/12 | 四層 | 48.1 | 430 | 8.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 48.1 | 460 | 9.6 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 29.4 | 400 | 13.6 | |
| 107/10 | 二層 | 31.2 | 380 | 12.2 | |
| 107/07 | 五層 | 46.8 | 420 | 9.0 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 48.1 | 370 | 7.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 48.1 | 370 | 7.7 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 43.0 | 350 | 8.1 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，地下層 | 66.4 | 500 | 7.5 | |
| 105/12 | 二層 | 43.0 | 398 | 9.3 | ⊕ |
| 105/11 | 43.0 | 395 | 9.2 | ⊕ | |
| 105/08 | 四層 | 40.8 | 372 | 9.1 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 31.2 | 305 | 9.8 | |
| 104/12 | 二層 | 57.5 | 428 | 7.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 40.9 | 300 | 7.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 33.4 | 316 | 9.5 | ▲ |
| 104/06 | 三層 | 43.0 | 415 | 9.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 40.9 | 352 | 8.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 46.0 | 192 | 4.2 | ⊕▲ |
| 104/04 | 四層 | 40.9 | 378 | 9.3 | |
| 104/04 | 三層 | 50.4 | 450 | 8.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，地下層 | 82.8 | 591 | 7.1 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 40.9 | 330 | 8.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 38.8 | 380 | 9.8 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 46.8 | 313 | 6.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 40.8 | 400 | 9.8 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 36.4 | 510 | 14.0 | |
| 103/10 | 五層 | 40.8 | 275 | 6.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 40.8 | 285 | 7.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 46.0 | 360 | 7.8 | ⊕ |
| 103/05 | 地下層 | 142.3 | 250 | 1.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，地下層 | 82.8 | 630 | 7.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 40.8 | 330 | 8.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 40.9 | 288 | 7.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 40.8 | 360 | 8.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 40.8 | 300 | 7.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 55.8 | 250 | 4.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 40.8 | 320 | 7.8 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，地下層 | 56.2 | 450 | 8.0 | |
| 101/12 | 五層 | 37.6 | 222 | 5.9 | |
| 101/10 | 五層 | 35.1 | 225 | 6.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數232 戶
棟戶規劃1棟
基地面積7,236 坪
建蔽率52.78%
公設比16.93%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝北、朝東南
格局一房(36.02坪)/二房(36.02~62.26坪)/三房(18.01~68.26坪)/四房(36.02~61.31坪)/五房(61.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計林序予
建造執照(079)工建建字第4424號
使用執照(79)工建使字第4424號
使照配對✓ 0 戶 住房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？