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資產情報 · Asset intelligence

上銘蒔尚

高雄市三民區遼寧三街39號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.643400082664, 120.290609328212

一段話摘要 · In one paragraph

上銘蒔尚坐落於三民區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由上銘建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 22.3–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 22.3–37.5 · 租賃 53 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	21.5	790	36.7
114/02	二層	37.6	1,410	37.5	⊕
113/01	十層	30.5	1,078	35.4	⊕
112/07	七層	21.4	641	30.0	⊕▲
112/05	二層	21.5	708	32.9
112/03	九層	21.9	736	33.6
112/02	八層	46.6	1,500	32.2	⊕
111/03	八層	46.6	1,400	30.0	⊕
111/03	十一層	22.5	728	32.3
111/01	五層	29.4	911	31.0	⊕
110/10	二層	46.6	1,055	22.7	⊕
110/09	十三層	46.6	1,100	24.7	⊕
110/08	三層	39.4	1,080	29.7	⊕
110/07	三層	36.6	1,020	29.6	⊕
110/06	十三層	42.7	1,050	25.3	⊕
110/05	三層	42.7	1,150	28.2	⊕
110/04	四層	39.4	918	24.1	⊕
110/04	六層	36.6	900	25.5	⊕
110/03	三層	22.5	620	27.5
110/03	八層	46.6	1,100	24.1	⊕
110/03	七層	38.3	906	23.9	⊕
110/03	三層	21.5	620	28.8
110/03	二層	22.5	520	23.1
110/03	十二層	39.4	945	25.0	⊕
110/03	十一層	37.6	885	24.8	⊕
110/03	四層	36.6	853	23.9	⊕
110/03	十層	37.6	875	24.4	⊕
110/03	四層	42.7	959	22.9	⊕
110/03	三層	21.9	620	28.3
110/03	二層	42.7	990	23.9	⊕
110/03	十一層	39.4	928	24.4	⊕
110/03	五層	39.4	940	24.8	⊕
110/03	九層	37.6	873	24.4	⊕
110/03	十一層	42.7	1,020	24.4	⊕
110/03	十層	39.4	918	24.1	⊕
110/03	六層	42.7	973	23.4	⊕
110/02	五層	42.7	1,000	23.9	⊕
110/02	十三層	37.6	898	24.9	⊕
110/02	四層	46.6	1,090	23.8	⊕
110/01	七層	22.5	547	24.3
110/01	五層	22.5	530	23.5
110/01	十一層	22.5	538	23.9
110/01	二層	21.9	520	23.8
110/01	九層	22.5	552	24.5
110/01	二層	30.8	743	24.1
110/01	四層	22.5	542	24.0
110/01	十層	22.5	550	24.4
110/01	十一層	21.9	550	25.1
110/01	十二層	42.7	997	23.8	⊕
110/01	二層	37.6	865	23.4	⊕
110/01	二層	21.5	522	24.2
110/01	十二層	21.9	550	25.1
110/01	一層，見其他登記	66.6	2,130	33.5	⊕
110/01	十一層	46.6	1,145	25.2	⊕
109/12	十三層	21.9	555	25.4
109/12	十三層	21.5	555	25.8
109/12	四層	21.9	530	24.2
109/12	五層	46.6	1,130	25.1	⊕
109/11	十層	42.7	965	23.4	⊕
109/11	十三層	22.5	545	24.2
109/11	八層	42.7	978	23.5	⊕
109/11	十層	30.5	668	23.0	⊕
109/11	六層	39.4	852	22.3	⊕
109/11	九層	21.5	545	25.3
109/11	九層	46.6	1,088	24.3	⊕
109/11	十二層	46.6	1,110	24.6	⊕
109/11	十二層	31.1	690	22.8	⊕
109/11	十層	46.6	1,088	24.3	⊕
109/11	十二層	37.6	865	23.8	⊕
109/11	十二層	21.5	542	25.2
109/11	九層	38.3	886	23.1	⊕
109/11	九層	42.7	978	23.5	⊕
109/11	七層	42.7	968	23.5	⊕
109/11	七層	21.9	523	23.9
109/10	十一層	21.5	552	25.6
109/10	六層	46.6	1,068	23.7	⊕
109/10	五層	29.4	658	22.8	⊕
109/10	四層	21.5	530	24.6
109/10	八層	21.9	540	24.7
109/10	七層	21.5	540	25.1
109/10	十三層	39.4	888	23.5	⊕
109/10	八層	31.1	680	22.8	⊕
109/10	七層	46.6	1,060	23.5	⊕
109/10	七層	37.6	855	23.8	⊕
109/08	六層	30.5	680	24.2	⊕
109/08	十層	21.5	560	26.0
109/07	九層	21.9	545	24.9
109/07	八層	39.4	930	24.2	⊕
109/06	六層	22.5	543	24.1
109/04	六層	30.1	710	24.8	⊕
109/04	五層	21.5	536	24.9
108/12	五層	37.6	846	22.6	⊕
108/12	八層	59.2	1,400	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟，83戶住家，1戶店面

基地面積356 坪

建蔽率41.54%

公設比35.87%

車位規劃平面式54個（車位比 1:0.64）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上銘建設股份有限公司

營造廠商茂金營造股份有限公司

建築設計沈建成建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00802號

使用執照(109)高市工建築使字第02519號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、德匠廚具、林內三機、太陽能光電板、E-TAG感應車道

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？