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資產情報 · Asset intelligence

璟都帝一琚

桃園市大園區大豐二街72號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.022465710073, 121.220766977044

一段話摘要 · In one paragraph

璟都帝一琚坐落於大園區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由璟都建設股份有限公司(興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 20.6–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 20.6–50.0 · 租賃 15 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	58.4	1,820	35.0	⊕
114/05	三層	58.4	2,310	39.5	⊕
113/05	三層	58.4	1,910	32.7	⊕
112/03	四層	66.6	2,050	30.8	⊕
112/01	三層	55.2	1,610	33.2	⊕
111/11	四層	69.7	2,000	28.7	⊕
111/09	二層	69.6	1,700	24.4	⊕
111/02	八層	64.0	1,750	34.9	⊕
110/11	三層	54.2	1,560	28.8	⊕
110/10	四層	54.5	1,480	27.2	⊕
110/09	六層	54.8	1,480	27.0	⊕
110/08	二層	55.2	1,458	26.4	⊕
110/03	四層	55.2	1,430	25.9	⊕
110/01	三層	76.7	1,780	23.2	⊕
109/11	六層	54.2	1,250	23.1	⊕
109/04	七層	54.5	1,220	22.4	⊕
109/01	八層	65.5	1,350	20.6	⊕
109/01	一層	60.5	1,600	26.4	⊕
108/06	四層	54.8	1,145	20.9	⊕
107/05	一層	44.2	1,430	32.3
107/04	一層	60.5	1,620	26.8
107/03	八層	65.6	1,370	20.9	⊕
107/03	八層	65.5	1,367	20.9	⊕
106/08	七層	77.3	1,477	22.5	⊕
106/05	六層	66.6	1,416	23.6	⊕
106/05	八層	65.6	1,369	22.9	⊕
106/05	八層	65.5	1,367	22.9	⊕
106/02	五層	66.6	1,448	23.2	⊕
105/11	二層	66.2	1,320	21.2	⊕
105/11	四層	66.6	1,310	20.7	⊕
105/09	八層	58.4	1,195	22.1	⊕
105/09	六層	59.0	1,225	22.4	⊕
105/09	七層	59.0	1,225	22.4	⊕
105/09	二層	66.3	1,330	21.4	⊕
105/09	六層	66.6	1,443	23.2	⊕
105/08	二層	55.2	1,084	21.2	⊕
105/08	八層	58.4	1,230	22.6	⊕
105/07	七層	59.0	1,270	23.2	⊕
105/07	二層	54.2	1,118	22.4	⊕
105/07	三層	58.4	1,228	22.6	⊕
105/07	三層	58.4	1,220	22.5	⊕
105/07	二層	59.0	1,200	21.9	⊕
105/06	三層	66.1	1,385	22.5	⊕
105/06	四層	66.6	1,548	25.2	⊕
105/06	四層	59.0	1,340	24.8	⊕
105/05	六層	59.0	1,260	23.2	⊕
105/05	六層	54.8	1,190	24.0	⊕
105/05	五層	59.0	1,230	22.5	⊕
105/05	二層	54.4	1,150	23.1	⊕
105/05	八層	64.0	1,208	21.8	⊕
105/04	五層	54.2	1,100	22.0	⊕
105/04	四層	59.0	1,330	24.6	⊕
104/11	五層	54.8	1,300	26.3	⊕
104/09	六層	65.2	1,470	27.1	⊕
104/09	二層	54.2	1,400	29.0	⊕
104/08	六層	54.2	1,493	31.3	⊕
104/08	五層	54.5	1,460	30.3	⊕
104/07	六層	55.2	1,515	30.9	⊕
104/07	七層	55.2	1,530	31.2	⊕
104/07	四層	54.5	1,420	29.2	⊕
104/07	七層	54.5	1,500	31.5	⊕
104/07	三層	53.9	1,413	29.7	⊕
104/06	三層	55.2	1,468	30.3	⊕
104/06	三層	54.2	1,450	30.3	⊕
104/06	七層	54.2	1,499	31.2	⊕
104/06	五層	59.0	1,620	30.8	⊕
104/06	七層	54.8	1,520	31.3	⊕
104/06	四層	55.2	1,500	30.5	⊕
104/05	四層	54.8	1,480	30.8	⊕
104/05	三層	76.7	1,903	29.0	⊕
104/05	五層	66.6	1,900	31.4	⊕
104/05	八層	54.2	1,565	32.9	⊕
104/05	一層	65.9	2,528	50.0	⊕
104/05	二層	69.6	1,580	26.5	⊕
104/05	三層	54.2	1,423	30.0	⊕
104/05	八層	53.6	1,500	31.9	⊕
104/05	五層	55.2	1,555	31.8	⊕
104/05	八層	65.9	1,650	30.3	⊕
104/05	四層	54.2	1,425	29.7	⊕
104/05	七層	77.3	2,080	32.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,026 坪

建蔽率49.92%

公設比32.10%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(60.54坪)/三房(42.64~76.68坪)/四房(54.86~65.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司(

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計王智右

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00441-01號

使用執照(104)桃市都建使字第園00449號

使照配對✓ 60 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？