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資產情報 · Asset intelligence

清大御璽

新竹市東區金城一路125巷8號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 51.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.796748, 121.004953

一段話摘要 · In one paragraph

清大御璽坐落於東區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由竹慶建設股份有限公司陳錦鑾興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 20.3–54.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.3–54.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	50.6	2,739	54.1	⊕
114/11	十五層	58.5	2,900	49.6	⊕
112/12	十四層	50.3	2,500	49.7	⊕
110/07	十層	50.6	1,150	22.7	⊕
109/11	七層	60.5	1,338	22.1	⊕
109/07	二層	68.8	1,520	23.4	⊕
109/07	十一層	69.4	1,675	24.1	⊕
109/06	十層	69.4	1,750	25.2	⊕
109/05	十五層	58.5	1,398	26.3	⊕
109/05	二層	57.8	1,315	24.6	⊕
109/05	十四層	68.5	1,650	24.1	⊕
109/05	二層	68.6	1,585	24.7	⊕
109/05	二層	57.0	1,238	24.2	⊕
109/05	二層	57.7	1,358	26.4	⊕
109/04	七層	50.3	1,248	24.8	⊕
109/03	二層	49.9	1,220	24.5	⊕
109/03	十五層	57.7	1,330	26.4	⊕
109/03	十五層	58.6	1,405	26.4	⊕
109/03	二層	49.7	1,190	23.9	⊕
109/03	十五層	57.8	1,395	26.5	⊕
109/02	五層	50.4	1,142	22.6	⊕
109/02	十四層	68.5	1,620	26.7	⊕
109/02	三層	50.6	1,170	23.1	⊕
109/02	九層	50.6	1,148	22.7	⊕
109/02	十層	69.3	1,650	25.7	⊕
109/01	二層	49.9	1,142	22.9	⊕
109/01	四層	50.6	1,100	21.8	⊕
108/12	十層	50.3	1,153	22.9	⊕
108/06	七層	50.3	1,100	21.8	⊕
108/05	九層	50.3	1,128	22.4	⊕
108/04	六層	50.4	1,116	22.1	⊕
108/03	十二層	50.6	1,150	24.1	⊕
108/03	十五層	68.6	1,570	25.0	⊕
108/02	十四層	68.5	1,530	23.8	⊕
108/02	三層	50.4	1,063	22.5	⊕
108/02	九層	50.5	1,130	24.0	⊕
108/01	四層	49.7	1,032	22.0	⊕
107/12	八層	50.6	1,121	23.4	⊕
107/11	五層	50.6	1,070	22.5	⊕
107/11	十層	49.8	1,128	24.2	⊕
107/11	四層	50.6	1,035	21.7	⊕
107/10	十五層	58.3	1,278	25.0	⊕
107/09	十一層	50.6	1,180	24.8	⊕
107/09	二層	60.5	1,325	22.9	⊕
107/09	七層	50.6	1,096	23.1	⊕
107/09	十四層	49.8	1,158	24.5	⊕
107/08	六層	50.3	1,080	22.9	⊕
107/08	八層	50.3	1,098	23.3	⊕
107/07	十三層	57.8	1,268	24.2	⊕
107/07	三層	49.7	1,035	22.1	⊕
107/07	五層	50.6	1,080	22.8	⊕
107/07	十四層	61.3	1,430	24.8	⊕
107/07	十四層	57.7	1,250	24.6	⊕
107/07	二層	67.8	1,359	21.9	⊕
107/07	十三層	67.8	1,492	24.4	⊕
107/07	十五層	50.6	1,178	24.7	⊕
107/06	三層	60.8	1,305	22.3	⊕
107/06	四層	59.8	1,268	22.0	⊕
107/06	十一層	68.5	1,488	24.2	⊕
107/06	十三層	68.5	1,571	24.6	⊕
107/06	十二層	50.3	1,138	23.9	⊕
107/06	十四層	50.3	1,166	24.6	⊕
107/06	十二層	50.5	1,155	23.9	⊕
107/06	三層	60.5	1,297	22.3	⊕
107/06	十五層	67.8	1,588	25.1	⊕
107/06	十二層	60.5	1,388	24.3	⊕
107/06	十五層	61.4	1,445	25.0	⊕
107/06	十三層	49.7	1,119	24.1	⊕
107/05	六層	60.5	1,325	22.9	⊕
107/05	八層	50.3	1,122	23.2	⊕
107/05	十三層	68.6	1,555	24.7	⊕
107/05	十一層	61.3	1,425	24.1	⊕
107/05	十三層	50.6	1,158	24.2	⊕
107/05	六層	50.6	1,105	23.4	⊕
107/05	四層	49.8	1,038	21.7	⊕
107/05	五層	50.3	1,075	22.4	⊕
107/05	四層	49.7	1,020	21.7	⊕
107/05	十層	50.3	1,108	23.6	⊕
107/05	六層	60.5	1,327	22.9	⊕
107/05	十二層	60.5	1,408	24.4	⊕
107/05	五層	61.4	1,308	22.4	⊕
107/05	三層	50.3	1,052	22.2	⊕
107/05	三層	50.5	1,068	22.2	⊕
107/05	十一層	50.3	1,133	23.8	⊕
107/05	十四層	61.4	1,463	24.8	⊕
107/05	十一層	69.4	1,565	24.0	⊕
107/04	七層	69.4	1,337	20.3	⊕
107/04	三層	59.8	1,290	22.4	⊕
107/04	四層	69.3	1,422	21.9	⊕
107/04	三層	61.3	1,308	22.5	⊕
107/04	四層	69.3	1,435	21.9	⊕
107/04	十四層	50.5	1,154	24.6	⊕
107/04	四層	50.3	1,047	21.8	⊕
107/04	六層	50.6	1,065	22.1	⊕
107/04	十層	69.4	1,402	21.0	⊕
107/04	十二層	61.3	1,420	24.3	⊕
107/04	七層	67.8	1,449	23.0	⊕
107/04	六層	61.3	1,323	22.8	⊕
107/04	六層	49.7	1,070	22.6	⊕
107/04	六層	50.5	1,100	22.6	⊕
107/04	十層	49.9	1,138	23.7	⊕
107/04	十一層	50.3	1,115	23.4	⊕
107/04	十一層	50.5	1,122	23.8	⊕
107/04	十四層	58.6	1,270	24.7	⊕
107/04	九層	50.5	1,102	23.4	⊕
107/04	九層	60.5	1,346	23.5	⊕
107/04	八層	61.3	1,358	23.4	⊕
107/04	六層	61.4	1,353	22.7	⊕
107/04	八層	61.4	1,383	23.3	⊕
107/04	三層	50.6	1,056	22.2	⊕
107/04	十層	60.5	1,360	23.8	⊕
107/04	八層	60.5	1,355	23.4	⊕
107/04	十層	60.5	1,376	23.8	⊕
107/04	十一層	67.8	1,534	24.1	⊕
107/04	四層	61.4	1,290	21.8	⊕
107/04	二層	49.9	1,047	22.2	⊕
107/04	十三層	68.8	1,552	24.5	⊕
107/04	五層	50.4	1,052	21.8	⊕
107/04	十三層	50.5	1,160	24.4	⊕
107/04	八層	60.5	1,347	23.3	⊕
107/04	九層	50.6	1,097	22.8	⊕
107/04	三層	50.6	1,068	22.5	⊕
107/04	七層	60.5	1,338	23.1	⊕
107/04	五層	50.5	1,065	22.5	⊕
107/04	九層	60.5	1,348	23.6	⊕
107/03	十二層	76.1	1,673	23.8	⊕
107/03	九層	69.4	1,451	23.0	⊕
107/03	九層	50.6	1,087	23.0	⊕
107/03	八層	50.5	1,106	23.1	⊕
107/03	二層	49.7	1,056	22.5	⊕
107/03	十層	50.3	1,104	23.1	⊕
107/03	十三層	50.3	1,137	23.9	⊕
107/03	五層	60.5	1,290	22.5	⊕
107/03	五層	60.5	1,280	22.0	⊕
107/03	五層	69.3	1,449	22.5	⊕
107/03	七層	50.5	1,079	22.8	⊕
107/03	四層	50.6	1,017	21.3	⊕
107/03	六層	50.4	1,064	22.1	⊕
107/03	七層	50.4	1,059	22.4	⊕
107/03	十一層	50.5	1,101	23.3	⊕
107/03	九層	50.3	1,091	22.8	⊕
107/03	十層	50.5	1,111	23.6	⊕
107/03	二層	49.9	1,108	23.3	⊕
107/03	十層	69.3	1,548	23.8	⊕
107/03	五層	50.3	1,057	22.4	⊕
107/03	七層	50.3	1,057	22.4	⊕
107/03	十一層	50.6	1,119	23.3	⊕
107/03	九層	61.3	1,364	23.5	⊕
107/03	七層	50.3	1,055	22.3	⊕
107/03	七層	50.6	1,081	22.5	⊕
107/03	十三層	50.6	1,145	24.0	⊕
107/03	八層	50.6	1,086	22.6	⊕
107/03	十二層	50.3	1,110	23.6	⊕
107/03	十四層	50.6	1,135	24.1	⊕
107/03	八層	49.8	1,080	23.1	⊕
107/03	十二層	50.6	1,133	23.7	⊕
107/03	十二層	50.5	1,133	24.1	⊕
107/03	七層	61.3	1,351	23.0	⊕
107/03	十五層	68.5	1,660	26.9	⊕
107/03	十層	50.6	1,108	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,090 坪

建蔽率46.51%

公設比33.23%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝南、朝西

格局三房(42.35~42.62坪)/四房(52.49~53.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹慶建設股份有限公司陳錦鑾

營造廠商欣合營造有限公司

建築設計詹政達

建造執照(106)府工建字第00045號

使用執照(108)府都使字第00263號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？