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資產情報 · Asset intelligence

太府天星

台中市北區北屯路18號　·　257 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

5.6萬

48 筆成交

總戶數 Units

257戶

SC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.160675683134, 120.692352438668

一段話摘要 · In one paragraph

太府天星坐落於北區，是一處 257 戶的 SC造社區（地上19層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 5.6 萬，成交區間 2.9–12.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 5.6 萬/坪 · 區間 2.9–12.4 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
111/04	十二層	16.6	166	10.0
111/04	十七層	74.4	700	9.4
111/01	十八層	48.6	450	9.3
110/12	十層	108.7	924	8.5
110/11	十三層	20.7	186	9.0
110/10	十三層	33.9	305	9.0
110/10	十一層	17.7	160	9.0
110/10	十三層	13.1	118	9.0
110/10	十五層	77.1	694	9.0
110/10	十七層	30.5	275	9.0
110/10	十八層	32.2	289	9.0
109/07	十四層	18.3	103	5.6
108/05	十三層	53.6	300	5.6
108/05	十三層	49.4	277	5.6
108/03	十二層	14.0	78	5.6
107/12	十層	108.7	631	5.8
107/08	十四層	24.7	138	5.6
107/07	十六層	24.1	135	5.6
107/07	十四層	50.6	283	5.6
107/06	十三層	28.9	162	5.6
107/04	十三層	24.7	138	5.6
107/03	十四層	13.9	78	5.6
107/03	十二層	16.9	95	5.6
107/02	十二層	35.4	198	5.6
106/07	十三層	27.8	156	5.6
106/07	十五層	40.9	229	5.6
106/06	十二層	24.9	140	5.6
106/06	十二層	15.0	84	5.6
106/05	十三層	33.6	188	5.6
106/05	十二層	16.6	93	5.6
106/05	十二層	27.8	156	5.6
106/05	十八層	26.2	147	5.6
106/03	十六層	45.9	331	7.2
106/03	十層	61.2	442	7.2
106/03	十一層	87.1	628	7.2
106/03	十一層	21.5	120	5.6
106/02	十四層	38.7	224	5.8
105/12	十一層	90.3	650	7.2
105/11	十二層	102.2	688	6.7
104/01	十一層	54.2	270	5.0
103/05	十一層	90.3	380	4.2
102/11	十六層	28.3	350	12.4
102/09	九層	408.7	1,960	4.8
102/03	十一層	83.4	300	3.6
102/02	十六層	31.9	150	4.7
101/11	十三層	14.0	41	2.9
101/07	十二層	62.9	201	3.2
101/07	十六層	45.1	247	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造SC造

樓層地上19層

總戶數257 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,321 坪

建蔽率—

公設比44.28%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

格局一房(14.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照—

使用執照80中工建使字第01248號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？