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資產情報 · Asset intelligence

臻研臻美

新竹縣竹東鎮和江街370號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.724639004434, 121.088317987085

一段話摘要 · In one paragraph

臻研臻美坐落於竹東鎮，是一處 91 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由臻研建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 12.5–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 12.5–38.6 · 租賃 34 筆（464 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	52.5	1,625	31.0	⊕
113/12	十三層	39.4	1,230	31.2	⊕
113/07	四層	30.9	1,070	34.6
113/06	十一層	52.3	1,410	27.0	⊕
113/03	三層	52.5	1,360	25.9	⊕
113/02	十二層	64.3	1,718	26.7	⊕
113/01	十二層	50.8	1,428	28.1	⊕
112/11	十四層	39.4	1,050	26.6	⊕
112/10	九層	52.3	1,288	24.6	⊕
112/09	五層	39.4	988	25.1	⊕
112/07	九層	41.4	1,062	25.7	⊕
112/07	五層	50.8	1,250	24.6	⊕
112/06	十層	50.8	1,250	24.6	⊕
112/04	七層	50.8	1,200	23.6	⊕
112/04	七層	39.4	1,000	25.4	⊕
111/11	十層	52.5	1,230	23.4	⊕
111/09	六層	53.9	1,320	24.5	⊕
111/07	七層	52.5	1,368	26.1	⊕
110/10	六層	52.5	860	16.4	⊕
110/10	二層，見其他登記	36.7	750	20.4	⊕
110/06	二層	33.6	1,235	36.8	⊕
110/06	二層	31.2	1,205	38.6
110/06	十四層	52.5	985	18.8	⊕
110/06	十二層	52.3	968	18.5	⊕
110/01	十四層	41.4	660	15.9	⊕
110/01	二層，見其他登記	40.1	1,080	26.9	⊕
109/09	五層	52.3	760	14.5	⊕
109/08	十二層	52.3	910	17.4	⊕
109/08	五層	53.9	860	15.9	⊕
109/06	十一層	41.4	655	15.8	⊕
109/06	十層	39.4	663	16.8	⊕
109/02	六層	52.3	760	14.5	⊕
108/11	十四層	52.3	870	16.6	⊕
108/06	十四層	64.3	1,120	17.4	⊕
108/05	十三層	64.3	1,150	18.8	⊕
107/12	見其他登記事項，	40.2	1,188	34.0	⊕
107/10	十一層	64.3	1,150	17.7	⊕
107/09	八層	52.5	820	15.6	⊕
107/06	十層	64.3	1,250	19.5	⊕
107/02	七層	50.8	755	14.9	⊕
107/01	四層	64.3	1,200	18.7	⊕
107/01	七層	53.9	840	15.6	⊕
107/01	三層	72.8	1,350	18.6	⊕
106/12	十二層	64.3	1,100	17.1	⊕
106/12	七層	52.5	780	14.9	⊕
106/10	三層	52.3	1,050	20.1	⊕
106/09	十四層	53.9	970	18.0	⊕
106/09	十三層	53.9	970	18.0	⊕
106/08	三層	52.5	1,100	21.0	⊕
106/08	二層，見其他登記	47.1	1,266	26.9	⊕
106/08	十四層	52.3	1,000	19.1	⊕
106/07	十二層	53.9	970	18.0	⊕
106/05	十二層	52.3	950	18.2	⊕
106/05	十三層	52.3	960	18.4	⊕
106/05	十四層	52.5	970	18.5	⊕
106/04	十三層	39.4	620	15.7	⊕
106/03	十三層	52.5	950	18.1	⊕
106/02	五層	50.8	740	14.6	⊕
106/01	九層	52.5	900	17.1	⊕
106/01	七層	53.9	920	17.1	⊕
106/01	十二層	52.5	850	16.2	⊕
105/12	十一層	52.3	960	18.4	⊕
105/12	二層	33.6	1,180	35.1	⊕
105/12	二層	31.2	1,150	36.8
105/12	二層，見其他登記	40.3	1,200	29.8	⊕
105/11	七層	52.5	710	13.5	⊕
105/11	十層	53.9	767	14.2	⊕
105/11	七層	43.8	645	14.7
105/11	六層	64.3	874	13.6	⊕
105/11	十層	41.4	552	13.3	⊕
105/11	四層	41.4	555	13.4	⊕
105/11	九層	39.4	580	14.7	⊕
105/11	九層	64.3	945	14.7	⊕
105/11	十一層	50.8	717	14.1	⊕
105/11	十一層	52.5	850	16.2	⊕
105/11	三層	53.9	848	15.7	⊕
105/11	四層	53.9	747	13.8	⊕
105/11	五層	53.9	880	16.3	⊕
105/11	六層	39.4	580	14.7	⊕
105/11	十四層	39.4	665	16.9	⊕
105/11	十一層	39.4	575	14.6	⊕
105/11	三層	41.8	580	13.9	⊕
105/11	七層	41.4	600	14.5	⊕
105/11	十二層	41.4	650	15.7	⊕
105/11	十三層	41.4	680	16.4	⊕
105/11	十層	52.5	850	16.2	⊕
105/11	五層	39.4	530	13.5	⊕
105/11	九層	53.9	800	14.8	⊕
105/11	十三層	50.8	745	14.7	⊕
105/11	四層	39.9	518	13.0	⊕
105/11	六層	52.5	730	13.9	⊕
105/11	五層	64.3	910	14.2	⊕
105/11	十層	52.3	880	16.8	⊕
105/11	五層	52.5	750	14.3	⊕
105/11	七層	39.4	540	13.7	⊕
105/11	六層	41.4	517	12.5	⊕
105/11	二層，見其他登記	40.1	1,029	25.6	⊕
105/11	十一層	53.9	783	14.5	⊕
105/11	八層	53.9	785	14.6	⊕
105/11	十一層	41.4	600	14.5	⊕
105/11	六層	50.8	664	13.1	⊕
105/11	四層	52.5	775	14.8	⊕
105/11	五層	52.3	725	13.9	⊕
105/11	八層	52.5	770	14.7	⊕
105/11	十二層	50.8	747	14.7	⊕
105/11	四層	52.3	910	17.4	⊕
105/11	八層	39.4	531	13.5	⊕
105/11	十四層	41.4	600	14.5	⊕
105/11	九層	41.4	590	14.3	⊕
105/11	八層	41.4	568	13.7	⊕
105/11	十三層	39.4	605	15.4	⊕
105/11	六層	53.9	880	16.3	⊕
105/11	十四層	50.8	785	15.4	⊕
105/11	十層	50.8	718	14.1	⊕
105/11	八層	50.8	720	14.2	⊕
105/11	五層	50.8	703	13.8	⊕
105/11	九層	52.3	850	16.3	⊕
105/11	九層	50.8	760	15.0	⊕
105/11	四層	50.8	700	13.8	⊕
105/11	七層	64.3	940	14.6	⊕
105/11	八層	52.3	770	14.7	⊕
105/11	六層	52.3	730	14.0	⊕
105/11	三層	50.8	691	13.6	⊕
105/11	十二層	39.4	555	14.1	⊕
105/11	七層	50.8	697	13.7	⊕
105/11	三層	39.4	537	13.6	⊕
105/11	十層	39.4	544	13.8	⊕
105/11	五層	41.4	570	13.8	⊕
105/11	八層	64.3	947	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家，7戶店面

基地面積568 坪

建蔽率63.44%

公設比30%

車位規劃平面式91個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臻研建設股份有限公司

營造廠商盛世營造股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照(103)府建字第00143號

使用執照(105)府使字第00512號

使照配對✓ 91 戶店鋪、集合住宅

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房親子遊戲區媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？