Intel · Property / 臺北市 / 文山區 / 忠順大院2
資產情報 · Asset intelligence
忠順大院2
台北市文山區忠順街二段85巷 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.5萬
53 筆成交
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9860306, 121.5656327
一段話摘要 · In one paragraph
忠順大院2坐落於文山區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由元利建設企業股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，每坪中位 62.5 萬，成交區間 53.0–81.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 62.5 萬/坪 · 區間 53.0–81.0 · 租賃 33 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 十二層 | 54.1 | 3,805 | 81.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 56.9 | 3,968 | 80.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 56.6 | 3,188 | 56.3 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 54.1 | 2,924 | 54.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 55.4 | 2,935 | 53.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 54.1 | 2,939 | 54.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 54.1 | 3,225 | 59.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 52.6 | 2,740 | 58.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 54.1 | 3,050 | 65.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 54.3 | 3,006 | 64.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 54.8 | 3,000 | 62.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 56.6 | 3,088 | 63.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 54.1 | 3,010 | 64.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 56.9 | 2,890 | 58.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 43.2 | 2,760 | 63.9 | |
| 108/11 | 三層 | 56.9 | 3,070 | 62.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 63.3 | 3,200 | 64.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 43.2 | 2,777 | 64.2 | |
| 108/09 | 六層 | 56.9 | 2,955 | 59.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 46.0 | 2,900 | 63.0 | |
| 108/08 | 十四層 | 34.5 | 2,270 | 65.8 | |
| 108/08 | 七層 | 46.0 | 2,750 | 59.8 | |
| 108/07 | 三層 | 43.2 | 2,670 | 61.8 | |
| 108/07 | 十三層 | 46.0 | 2,888 | 62.8 | |
| 108/06 | 四層 | 43.2 | 2,568 | 59.4 | |
| 108/06 | 十二層 | 34.5 | 2,263 | 65.6 | |
| 108/06 | 十三層 | 34.5 | 2,268 | 65.8 | |
| 108/05 | 十一層 | 34.5 | 2,225 | 64.5 | |
| 108/05 | 十二層 | 56.9 | 3,080 | 62.7 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 45.4 | 2,315 | 61.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 45.7 | 2,880 | 63.0 | |
| 108/03 | 六層 | 54.1 | 2,820 | 60.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 67.7 | 3,477 | 66.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 45.4 | 2,330 | 61.4 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 45.4 | 2,330 | 61.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 56.6 | 3,190 | 65.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 54.1 | 2,790 | 60.2 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 52.6 | 2,875 | 62.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 54.1 | 2,970 | 64.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 56.9 | 3,230 | 66.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 56.6 | 3,000 | 60.6 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 54.1 | 2,845 | 61.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 109.4 | 6,200 | 66.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 45.4 | 2,330 | 61.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 56.6 | 3,095 | 62.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.1 | 2,785 | 59.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 54.1 | 2,993 | 64.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 54.1 | 2,800 | 59.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 56.9 | 2,950 | 59.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 56.6 | 3,186 | 64.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 42.4 | 2,350 | 55.5 | |
| 107/01 | 十一層 | 54.1 | 3,008 | 64.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 45.4 | 2,345 | 61.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家
基地面積404 坪
建蔽率44.18%
公設比33%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.35）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設企業股份有限公司
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照104-0297
使用執照—
使照配對✓ 113 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？