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資產情報 · Asset intelligence

勝興興站

台中市沙鹿區永寧路一段5號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.8 萬 · 193 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.23568, 120.55386

一段話摘要 · In one paragraph

勝興興站坐落於沙鹿區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由勝興建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 27.5–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 27.5–43.8 · 租賃 12 筆（574 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	37.5	1,030	27.5	⊕
114/11	十四層	44.9	1,260	30.3	⊕
114/11	九層	66.1	1,700	29.2	⊕
114/10	十一層	46.5	1,285	30.1	⊕
114/10	三層	58.3	1,600	32.6	⊕◷
114/09	八層	36.5	1,088	29.8	⊕
114/08	十四層	49.4	1,550	34.3	⊕◷
114/08	十層	66.1	1,800	31.4	⊕
114/07	六層	57.2	1,628	30.4	⊕◷
114/05	十四層	49.4	1,583	35.0	⊕◷
114/05	十一層	44.9	1,450	35.4	⊕◷
114/04	四層	44.9	1,395	34.5	⊕◷
114/03	十層	75.1	2,205	36.4	⊕◷
114/02	七層	66.1	2,041	36.4	⊕◷
114/01	七層	66.1	2,050	36.4	⊕◷
113/12	十四層	45.6	1,560	38.0	⊕◷
113/10	二層	37.6	1,365	42.7	⊕◷
113/09	十二層	75.1	2,310	38.0	⊕◷
113/08	六層	49.4	1,678	38.1	⊕◷
113/08	十二層	45.5	1,581	39.2	⊕◷
113/08	四層	45.6	1,538	37.9	⊕◷
113/07	十三層	46.5	1,625	39.6	⊕◷
113/07	二層	44.9	1,450	36.5	⊕◷
113/07	三層	57.2	1,529	28.8	⊕◷
113/07	二層	36.4	1,340	43.8	⊕◷
113/07	十一層	66.1	2,025	35.8	⊕◷
113/06	四層	46.5	1,265	30.0	⊕◷
113/06	十三層	36.4	1,068	33.5	⊕◷
113/06	六層	36.4	1,017	32.0	⊕◷
113/06	十層	36.4	1,075	34.2	⊕◷
113/06	八層	66.1	1,992	35.5	⊕◷
113/06	十一層	49.1	1,400	31.1	⊕◷
113/06	十五層	49.4	1,423	31.4	⊕◷
113/06	九層	45.6	1,273	30.9	⊕◷
113/06	四層	36.5	995	31.1	⊕◷
113/06	十五層	36.5	996	31.0	⊕▲◷
113/06	四層	36.5	995	31.1	⊕◷
113/06	九層	36.5	1,065	33.1	⊕◷
113/06	十一層	36.5	1,050	33.1	⊕◷
113/06	十四層	36.5	1,080	33.7	⊕◷
113/06	十三層	49.4	1,489	33.0	⊕◷
113/06	八層	46.5	1,395	33.2	⊕◷
113/06	十二層	49.4	1,481	32.8	⊕◷
113/06	九層	44.9	1,268	31.4	⊕◷
113/06	十二層	45.6	1,295	31.5	⊕◷
113/06	十三層	36.5	1,090	34.6	⊕◷
113/06	三層	44.9	1,234	30.2	⊕◷
113/06	八層	44.9	1,270	31.2	⊕◷
113/06	五層	46.5	1,372	32.6	⊕◷
113/06	十二層	45.6	1,306	31.4	⊕◷
113/06	五層	45.5	1,261	30.3	⊕◷
113/06	十一層	45.6	1,285	31.0	⊕◷
113/06	一層	72.0	2,583	41.5	⊕◷
113/06	十一層	45.5	1,285	31.4	⊕◷
113/06	十二層	36.5	1,086	34.4	⊕◷
113/06	四層	49.4	1,338	29.7	⊕◷
113/06	十三層	66.1	1,805	31.0	⊕◷
113/06	十三層	45.6	1,320	31.7	⊕◷
113/06	四層	37.6	1,030	31.1	⊕◷
113/06	十層	45.5	1,297	31.2	⊕◷
113/06	六層	44.9	1,255	30.6	⊕◷
113/06	六層	46.5	1,313	30.9	⊕◷
113/06	十四層	45.5	1,372	33.5	⊕◷
113/06	二層	37.5	938	28.0	⊕◷
113/06	八層	66.1	1,760	30.3	⊕◷
113/06	五層	44.9	1,242	30.7	⊕◷
113/06	五層	66.1	1,765	30.0	⊕◷
113/06	二層	58.3	1,537	30.0	⊕◷
113/06	三層	49.4	1,405	30.9	⊕◷
113/06	一層	34.7	1,060	35.0	⊕◷
113/06	十層	36.5	1,056	33.3	⊕◷
113/06	十四層	36.5	1,097	34.8	⊕◷
113/06	九層	54.4	1,428	30.9	⊕◷
113/06	四層	49.4	1,338	29.7	⊕◷
113/06	十三層	45.6	1,361	33.3	⊕◷
113/06	二層	45.5	1,450	35.6	⊕◷
113/06	三層	46.5	1,235	29.2	⊕◷
113/06	十四層	45.6	1,331	32.0	⊕◷
113/06	二層	46.5	1,290	30.6	⊕◷
113/06	二層	36.4	980	30.6	⊕◷
113/05	七層	46.5	1,372	32.6	⊕◷
113/05	十層	46.5	1,248	29.5	⊕▲◷
113/05	十五層	36.4	1,069	33.1	⊕◷
113/05	十三層	45.5	1,169	28.2	⊕▲◷
113/05	十三層	45.5	1,318	31.9	⊕◷
113/05	十三層	36.4	1,026	32.0	⊕◷
113/05	五層	49.4	1,354	29.8	⊕◷
113/05	八層	36.5	1,045	32.9	⊕◷
113/05	二層	45.6	1,250	29.9	⊕◷
113/05	十三層	36.5	1,088	34.5	⊕◷
113/05	十一層	36.4	1,058	32.7	⊕◷
113/05	六層	36.8	992	31.0	⊕◷
113/05	七層	54.6	1,435	30.4	⊕◷
113/05	十二層	36.5	1,055	32.9	⊕◷
113/05	十一層	36.5	1,028	31.8	⊕◷
113/05	十四層	36.4	1,039	32.3	⊕◷
113/05	十一層	45.6	1,288	31.3	⊕◷
113/05	十一層	65.8	1,755	30.1	⊕◷
113/05	六層	45.6	1,260	30.3	⊕◷
113/05	十五層	36.5	1,097	34.5	⊕◷
113/05	七層	36.4	1,010	31.2	⊕◷
113/05	七層	58.3	1,522	30.3	⊕◷
113/05	十層	49.4	1,238	27.2	⊕▲◷
113/04	十四層	46.5	1,340	31.6	⊕◷
113/04	十五層	55.5	1,402	29.3	⊕▲◷
113/04	六層	36.4	984	30.4	⊕◷
113/04	四層	36.4	972	30.4	⊕◷
113/04	三層	45.6	1,240	29.6	⊕◷
113/04	八層	45.6	1,276	30.7	⊕◷
113/04	六層	36.5	1,002	31.0	⊕◷
113/04	十五層	37.5	1,036	31.1	⊕◷
113/04	八層	45.6	1,286	30.7	⊕◷
113/04	十二層	36.4	1,027	31.8	⊕◷
113/04	五層	36.5	986	30.8	⊕◷
113/04	十層	36.4	1,019	31.7	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,263	30.5	⊕◷
113/04	四層	46.0	1,238	30.0	⊕◷
113/04	八層	36.5	1,013	31.4	⊕◷
113/04	三層	37.6	1,025	30.9	⊕◷
113/04	五層	36.4	985	30.8	⊕◷
113/04	九層	36.4	1,005	31.6	⊕◷
113/04	七層	36.5	1,058	32.7	⊕◷
113/04	五層	45.6	1,260	30.2	⊕◷
113/04	七層	36.5	1,009	31.2	⊕◷
113/04	六層	45.5	1,252	30.5	⊕◷
113/04	四層	45.5	1,235	29.6	⊕◷
113/04	十層	58.3	1,545	30.8	⊕◷
113/04	三層	45.6	1,250	29.8	⊕◷
113/04	十三層	58.3	1,570	31.0	⊕◷
113/03	四層	45.5	1,234	29.6	⊕◷
113/03	五層	45.5	1,255	30.0	⊕◷
113/03	八層	54.4	1,421	30.7	⊕◷
113/03	八層	36.4	1,004	30.8	⊕◷
113/03	十五層	46.6	1,211	31.1	⊕◷
113/03	五層	46.0	1,255	30.2	⊕◷
113/03	五層	36.5	986	30.8	⊕◷
113/03	九層	36.5	1,006	31.5	⊕◷
113/03	十二層	37.5	1,037	31.0	⊕◷
113/03	十四層	36.4	1,033	32.2	⊕◷
113/03	七層	36.4	998	30.7	⊕◷
113/03	十五層	66.1	1,780	30.5	⊕◷
113/03	八層	49.4	1,390	30.5	⊕◷
113/03	五層	37.8	992	29.9	⊕◷
113/03	十一層	45.5	1,265	30.6	⊕◷
113/03	三層	37.8	973	28.9	⊕◷
113/03	七層	45.5	1,255	30.0	⊕◷
113/03	三層	45.5	1,218	29.1	⊕◷
113/03	十一層	37.6	1,037	30.8	⊕◷
113/03	十二層	37.6	1,043	31.0	⊕◷
113/03	十層	45.6	1,277	30.6	⊕◷
113/03	十三層	37.5	1,028	31.2	⊕◷
113/03	十四層	37.8	1,045	31.4	⊕◷
113/03	十四層	37.6	1,039	31.4	⊕◷
113/03	十三層	37.6	1,058	31.7	⊕◷
113/03	三層	36.8	945	29.3	⊕◷
113/02	八層	45.5	1,265	30.3	⊕◷
113/02	九層	37.6	1,019	30.7	⊕◷
113/02	五層	49.4	1,339	29.3	⊕◷
113/02	七層	45.6	1,260	30.0	⊕◷
113/02	六層	75.5	1,872	29.2	⊕◷
113/02	七層	37.8	1,018	30.3	⊕◷
113/02	四層	37.5	986	29.7	⊕◷
113/02	三層	45.5	1,195	28.9	⊕◷
113/02	十層	37.5	1,030	30.9	⊕◷
113/02	九層	46.5	1,292	30.4	⊕◷
113/02	十一層	37.5	1,032	30.8	⊕◷
113/02	十層	37.6	1,040	30.9	⊕◷
113/02	二層	46.0	1,213	28.9	⊕◷
113/02	二層	36.8	974	29.8	⊕◷
113/02	一層	43.9	1,639	42.3	⊕◷
113/02	二層	45.5	1,183	28.6	⊕◷
113/01	四層	36.4	965	30.1	⊕◷
113/01	十五層	54.4	1,438	30.9	⊕◷
113/01	六層	37.6	1,002	30.1	⊕◷
113/01	九層	49.1	1,370	30.1	⊕◷
113/01	九層	49.4	1,375	30.1	⊕◷
113/01	六層	37.5	1,007	30.1	⊕◷
113/01	二層	66.1	1,668	28.2	⊕◷
113/01	十五層	45.5	1,283	30.9	⊕◷
113/01	九層	36.4	1,008	31.1	⊕◷
113/01	十二層	49.4	1,384	30.4	⊕◷
113/01	十五層	49.4	1,397	30.6	⊕◷
113/01	十一層	49.4	1,361	30.2	⊕◷
113/01	十二層	36.4	1,019	31.4	⊕◷
113/01	八層	58.3	1,519	29.9	⊕◷
113/01	二層	36.5	931	28.8	⊕◷
113/01	八層	37.6	1,013	30.5	⊕◷
113/01	九層	37.5	1,029	30.7	⊕◷
113/01	八層	37.5	1,028	30.5	⊕◷
113/01	一層	43.3	1,586	41.5	⊕◷
113/01	十層	45.6	1,277	30.6	⊕◷
113/01	三層	36.5	964	30.0	⊕◷
113/01	八層	36.4	995	30.8	⊕◷
113/01	五層	36.4	979	30.3	⊕◷
113/01	一層	34.7	1,235	41.8	⊕◷
113/01	五層	37.6	1,010	29.8	⊕◷
113/01	七層	37.3	1,013	30.3	⊕◷
113/01	六層	45.5	1,241	29.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數230 戶

棟戶規劃1幢，3棟，224戶住家，6戶店面

基地面積1,174 坪

建蔽率44.61%

公設比32–33%

車位規劃平面式278個（車位比 1:1.21）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(27~28坪)/三房(36~40坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝興建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第01578號

使用執照114中都使字第00875號

使照配對✓ 230 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？