Intel · Property　/　宜蘭縣　/　壯圍鄉　/　黎明京都11

資產情報 · Asset intelligence

黎明京都11

宜蘭縣壯圍鄉永美路二段61巷　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 24.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.7725403, 121.7901948

一段話摘要 · In one paragraph

黎明京都11坐落於壯圍鄉，是一處 48 戶的 RC造社區（地上3層），由連大慶田建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 15.4–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照壯圍鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加壯圍鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 壯圍鄉

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 15.4–25.5 · 租賃 1 筆（218 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	全	63.3	1,530	24.2
113/08	全	51.5	1,300	25.2
113/07	全	63.3	1,570	24.8
113/05	全	57.0	1,450	25.5
110/12	全	59.2	968	16.4
110/04	全	58.3	958	16.4
110/04	全	59.1	928	15.7
110/03	全	58.3	948	16.3
110/03	全	60.4	958	15.8
110/01	全	57.0	888	15.6
109/12	全	56.8	898	15.8
109/12	全	61.9	988	16.0
109/12	全	57.0	898	15.8
109/12	全	57.8	908	15.7
109/12	全	56.4	878	15.6
109/12	全	54.9	868	15.8
109/12	全	59.0	928	15.7
109/11	全	54.7	878	16.1
109/11	全	57.0	888	15.6
109/11	全	57.5	908	15.8
109/11	全	52.2	858	16.4
109/11	全	61.5	998	16.2
109/11	全	59.2	938	15.8
109/11	全	57.2	888	15.5
109/11	全	48.7	788	16.2
109/10	全	51.5	808	15.7
109/10	全	48.7	798	16.4
109/10	全	57.0	898	15.7
109/10	全	58.8	918	15.6
109/09	全	48.7	788	16.2
109/09	全	63.3	998	15.8
109/09	全	57.5	898	15.6
109/08	全	57.5	898	15.6
109/08	全	48.7	788	16.2
109/07	全	57.0	888	15.6	◷
109/07	全	57.0	888	15.6	◷
109/07	全	57.0	888	15.6	◷
109/07	全	57.0	888	15.6	◷
109/07	全	57.0	888	15.6	◷
109/07	全	56.6	878	15.5	◷
109/07	全	63.3	1,018	16.1	◷
109/07	全	64.1	1,098	17.1
109/07	全	65.3	1,008	15.4
109/06	全	64.9	1,058	16.3	◷
109/05	全	57.0	888	15.6	◷
109/05	全	48.7	788	16.2	◷
109/04	全	57.5	898	15.6	◷
109/02	全	57.5	898	15.6	◷
108/12	全	48.7	788	16.2	◷
108/12	全	63.1	1,018	16.1	◷
108/12	全	58.4	908	15.5	◷
108/07	全	57.0	888	15.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數48 戶

棟戶規劃5幢，48棟，48戶住家

基地面積1,578 坪

建蔽率60%

公設比—

車位規劃平面式2個（車位比 1:0.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(48.68~51.54坪)/四房(48.68~65.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連大慶田建設有限公司

營造廠商連田營造有限公司

建築設計林志賢建築師事務所

建造執照(108)(3)(21)壯鄉工字第02183號

使用執照(109)(6)(12)壯鄉工字第05696號

使照配對—

主要建材1.專屬社區停車位 2.歐洲進口石英磚 3.全室實木木門 4.瑞士泥塗料外牆 5.太天鋁門窗 6.社區大門門禁管制系統 7.社區保全監視系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？