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資產情報 · Asset intelligence

美麗河畔

新北市三重區福德南路41號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —清和里

每坪・近三年 3-yr median

61.7萬

中位 · 均 61.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.062070998858, 121.502905023053

一段話摘要 · In one paragraph

美麗河畔坐落於三重區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上14層），由宏盛建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 32.3–67.3 萬。所在里「清和里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 44.4 萬/坪 · 區間 32.3–67.3 · 租賃 90 筆（1202 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	28.4	1,750	61.7
113/07	十層	29.1	1,959	67.3
113/03	六層	38.3	2,120	55.4	⊕
112/12	四層	29.1	1,678	57.7
112/12	四層	18.7	730	39.0	⊕▲
112/11	十三層	41.5	2,080	56.8	⊕
112/11	十四層	28.2	1,600	56.7	▲
112/10	十一層	32.2	1,750	54.3
112/06	二層	49.4	2,000	40.5
111/11	五層	28.4	1,538	54.2
111/10	四層	28.4	1,530	53.9
111/03	四層	29.2	1,460	50.1
110/10	十一層	24.9	1,348	54.1
110/10	十三層	29.2	1,480	50.8
110/04	七層	28.2	1,300	46.0
110/04	七層	29.3	1,300	44.4
110/02	十層	29.1	1,420	48.8
109/06	五層	37.4	1,575	42.1	⊕
109/03	十二層	34.0	1,100	32.3	⊕
108/12	七層	39.5	1,580	40.0	⊕
108/09	二層	29.1	1,400	48.1
108/06	一層	47.6	2,300	48.3	⊕
108/02	七層	37.4	1,530	40.9	⊕
108/01	十二層	28.2	1,350	47.8
107/08	十層	29.3	1,406	48.0
107/07	六層	28.1	1,345	47.8
107/07	三層	29.7	1,290	43.4
107/07	二層	28.1	1,360	48.4
107/04	十四層	28.2	1,172	41.5
106/12	八層	29.0	1,360	46.9
106/08	四層	37.4	1,460	46.1	⊕
106/07	九層	29.1	1,230	42.3
106/04	八層	39.0	1,535	46.2	⊕
105/12	八層	29.1	1,288	44.3
105/07	五層	38.6	1,310	34.0	⊕
105/06	十層	39.8	1,390	34.9	⊕
104/12	十三層	29.0	1,150	39.6
104/12	六層	28.1	1,285	45.7
104/09	九層	59.6	2,500	41.9	⊕
104/07	三層	29.7	1,290	43.4
104/03	五層	28.2	1,190	42.2
103/12	十層	29.0	1,335	46.0
103/11	十層	29.3	1,300	44.4
103/10	十四層	38.6	1,538	39.9	⊕
103/09	二層	28.4	1,150	40.5
103/07	四層	60.1	2,400	39.9	⊕
103/05	十一層	48.8	2,270	46.5
103/05	八層	39.0	1,530	39.2	⊕
102/12	十一層	9.4	330	35.2	▲
102/10	十層	29.2	1,300	44.6
102/10	六層	38.9	1,370	35.2	⊕
102/04	十三層	29.0	1,100	37.9
102/04	二層	28.4	1,290	45.4
101/11	十二層	28.2	1,100	39.0
101/09	五層	29.1	1,140	39.2
101/07	二層	28.5	1,038	36.4
101/07	六層	29.0	1,136	39.1
101/07	十二層	68.0	2,370	34.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數196 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率52.81%

公設比23.76%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝北

格局一房(28.37坪)/二房(9.37~39.78坪)/三房(13.66~38.88坪)/四房(28.21~68.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設

營造廠商金祥工程

建築設計劉祥宏

建造執照—

使用執照91重使字第00174號

使照配對✓ 196 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？