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資產情報 · Asset intelligence

信義星池

台北市松山區八德路四段443號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

89.1萬

中位 · 均 86.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.049925202061, 121.570305247591

一段話摘要 · In one paragraph

信義星池坐落於松山區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由世座建設興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 89.1 萬，成交區間 42.6–99.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 68.0 萬/坪 · 區間 42.6–99.0 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	17.9	1,360	75.9	⊕
114/11	六層	11.6	1,130	97.0
114/10	六層	16.2	1,160	71.7	⊕
114/09	六層	32.2	2,200	68.3	⊕
114/08	八層	27.1	2,208	90.0	⊕
114/07	十二層	10.6	980	92.6
114/04	九層	15.0	1,000	66.8	▲
113/11	十層	12.0	1,088	90.7
113/08	三層	12.7	1,126	88.8
113/08	六層	12.7	1,130	89.1
113/05	三層	13.1	1,166	89.0
113/05	十層	17.5	1,200	86.8	⊕
113/04	六層	10.6	1,048	99.0
113/01	十四層	11.4	1,030	90.5
112/11	四層	14.6	1,208	83.0
112/11	九層	14.6	1,240	85.2
112/10	九層	11.0	1,025	93.1
112/10	六層	12.7	1,000	78.9
112/08	十三層	20.2	1,110	55.0	⊕
112/06	七層	10.6	900	85.0
112/05	十三層	10.7	926	86.8
112/05	九層	10.7	880	82.5
112/04	三層	12.7	945	74.5
112/04	十三層	31.9	2,130	66.8	⊕
112/03	十四層	31.9	1,888	59.2	⊕
112/01	十一層	14.6	1,140	78.3
111/10	十二層	11.6	960	82.4	▲
111/09	八層	12.7	950	74.9
111/09	五層	11.4	980	86.1
111/09	四層	10.6	846	79.9
111/08	四層	17.9	1,150	64.2	⊕
111/08	十一層	10.6	910	86.0
111/08	五層	11.6	990	85.0
111/07	十三層	27.4	1,908	69.6	⊕
111/04	三層	10.6	800	75.6
111/03	三層	15.4	980	63.7	⊕
111/03	七層	11.6	998	85.7
110/12	六層	11.6	880	75.5
110/10	十四層	27.4	1,960	71.5	⊕
110/10	六層	12.7	960	75.7
110/09	四層	10.6	833	78.7
110/07	五層	10.6	845	79.8
110/05	十一層	17.9	900	50.3	⊕▲
110/04	三層	13.1	780	59.6
110/04	十一層	22.7	1,080	47.5	⊕
110/04	五層	10.6	640	60.4	▲
110/03	八層	22.6	1,658	73.3
110/02	十層	13.1	943	71.9
109/11	十層	17.5	1,050	60.1	⊕
109/10	十層	10.6	863	81.5
109/09	十四層	12.7	930	73.4
109/09	十二層	13.1	925	70.6
109/07	十三層	12.7	858	67.7
109/05	十三層	27.4	1,650	60.2	⊕
109/05	五層	12.7	842	66.4
109/04	十一層	32.2	1,555	48.3	⊕
108/12	十四層	11.0	780	70.9
108/12	四層	10.6	740	69.9
108/12	十三層	10.6	780	73.7
108/10	五層	12.7	800	63.1
108/08	十三層	10.6	800	75.6
108/06	六層	11.4	738	64.8
108/05	十層	15.0	950	63.5
108/05	十四層	10.7	780	72.7
108/04	七層	10.6	738	69.7
108/03	九層	11.4	720	63.3
108/03	九層	10.7	690	64.7
108/03	六層	11.0	736	66.9
108/01	八層	11.6	750	64.4
108/01	七層	17.9	900	50.3	⊕
108/01	十四層	31.9	1,758	55.1	⊕
107/12	十三層	13.1	885	67.5
107/11	七層	22.6	1,498	66.3
107/10	六層	12.7	735	58.0
107/09	七層	11.4	700	61.5	▲
107/09	四層	34.5	1,580	45.8	⊕
107/08	十層	22.1	1,250	56.5
107/08	十四層	11.6	810	69.5
107/07	十三層	20.2	860	42.6	⊕
107/05	六層	10.6	705	66.6
107/05	十二層	10.6	730	68.9
107/04	三層	12.7	836	65.9
107/03	十二層	12.0	788	65.7
107/01	十二層	15.8	870	54.9	⊕
106/11	十三層	10.6	716	67.6
106/10	十四層	15.8	828	52.4	⊕
106/09	四層	34.5	1,600	46.4	⊕
106/08	十四層	11.6	830	71.2
106/07	十四層	12.7	858	67.7
106/06	十二層	16.1	900	55.9	⊕▲
106/06	十二層	10.6	742	70.1
106/06	十三層	11.4	800	70.3
106/04	六層	11.6	795	68.2
106/03	十層	11.4	720	63.3
106/03	六層	15.0	875	58.5
106/03	十層	17.5	980	56.1	⊕
106/02	三層	22.6	1,500	66.4
105/10	十一層	11.0	825	74.7
105/10	六層	11.0	630	57.2
105/09	四層	17.9	920	51.4	⊕
105/08	十四層	11.0	739	66.9
105/07	十三層	11.4	900	79.1
105/07	十三層	17.5	950	54.3	⊕
105/06	五層	13.1	790	60.2
105/02	五層	11.6	705	60.5
104/12	十一層	11.4	710	62.4
104/11	十三層	13.1	818	62.4
104/10	三層	14.6	900	61.8
104/10	十二層	15.0	930	62.1
104/08	十層	14.6	920	63.2
104/07	六層	12.0	900	75.0
104/05	六層	12.7	792	62.5
104/05	十三層	10.6	830	78.4
104/05	十三層	11.0	810	73.6
104/04	八層	22.6	1,690	74.8
104/04	十四層	15.8	950	60.1	⊕
104/03	十四層	27.4	1,850	67.5	⊕
104/03	十一層	10.6	850	80.3
104/03	三層	10.6	930	87.8
104/02	九層	15.0	965	64.5
104/02	七層	15.0	970	64.8
104/02	十三層	13.1	880	67.2
104/01	十層	15.0	1,000	66.8
103/12	十層	12.7	850	67.0
103/12	三層	15.0	980	65.5
103/11	三層	10.6	780	73.7
103/10	十三層	11.0	891	80.7
103/09	十層	10.6	833	78.7
103/09	四層	14.6	1,088	74.7
103/08	四層	15.4	940	61.1	⊕
103/08	六層	17.5	970	55.5	⊕
103/07	十三層	42.6	3,500	82.2	⊕
103/06	七層	11.0	825	74.9
103/04	五層	14.6	1,060	72.8
103/04	四層	12.0	1,000	83.4
103/04	十二層	22.1	1,715	77.6
103/03	九層	17.5	1,010	57.8	⊕
103/03	三層	15.4	1,000	65.0	⊕
103/03	三層	15.0	910	60.8
103/01	七層	12.0	940	78.4
102/12	三層	13.1	1,000	76.4
102/12	十一層	14.6	1,040	71.4
102/12	十層	13.1	900	68.6	▲
102/12	十三層	11.4	900	79.1
102/12	十三層	11.4	765	67.2
102/11	十層	17.5	1,220	69.8	⊕
102/10	十層	10.6	750	70.8
102/10	六層	10.6	620	58.6
102/10	十三層	17.5	995	56.9	⊕
102/10	六層	11.0	850	76.9
102/09	五層	12.7	893	70.4
102/09	四層	10.6	750	70.8
102/08	四層	12.7	838	66.1
102/08	五層	16.2	1,038	64.1	⊕
102/08	十三層	11.0	888	80.7
102/08	七層	11.6	920	79.0
102/07	八層	12.7	800	63.1
102/07	十四層	27.4	1,666	60.8	⊕
102/06	六層	12.7	868	68.5
102/06	十二層	13.1	938	71.6
102/06	九層	17.5	910	52.1	⊕
102/05	七層	12.7	690	54.4
102/05	十層	17.5	998	57.1	⊕
102/04	十一層	10.7	780	73.1
102/04	十四層	12.7	865	68.2
102/04	八層	11.4	810	71.2
102/04	十一層	10.6	750	70.8
102/04	十四層	12.0	777	64.8
102/03	三層	12.7	700	55.2
102/03	六層	17.9	920	51.4	⊕
102/01	十一層	12.0	821	68.5
102/01	五層	11.0	500	45.3	▲
101/12	八層	14.6	810	55.6
101/12	十層	15.0	825	55.1
101/12	十層	17.5	833	47.7	⊕
101/12	八層	13.1	818	62.4
101/11	三層	12.7	720	56.8
101/11	九層	12.7	740	58.4
101/11	十層	12.7	725	57.2
101/11	九層	15.0	904	60.4
101/11	六層	12.0	791	65.9
101/10	八層	12.7	780	61.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數252 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,247 坪

建蔽率55.71%

公設比38.77%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北、朝東南、朝南、朝西南、朝西北、朝西

格局一房(10.59~22.72坪)/二房(14.56~32.21坪)/三房(16.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世座建設

營造廠商大佳營造工程有限公司

建築設計劉家華(劉家華建築師事務所)

建造執照095建字第0688號

使用執照097使字第0068號

使照配對✓ 252 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？