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資產情報 · Asset intelligence

超級大文心社區

台中市南區文心南路550號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.119138, 120.651956

一段話摘要 · In one paragraph

超級大文心社區坐落於南區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 11.9–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 11.9–36.8 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	44.9	1,330	29.6
113/11	一層，騎樓	17.3	526	30.5	▲
113/09	五層	40.5	1,300	32.1	⊕
113/04	四層	40.5	1,136	28.0	⊕
113/02	八層	32.4	703	21.7
113/01	十層	31.6	800	25.3
113/01	十二層	45.7	1,150	25.1	⊕
112/07	十二層	36.6	970	26.5	⊕
112/01	十二層	36.6	970	26.5	⊕
111/12	十一層	40.5	1,010	24.9	⊕
111/11	八層	40.7	920	22.6
111/09	二層	49.9	1,277	25.6	⊕
111/08	十一層	31.6	700	22.1
111/08	十層	45.3	1,200	26.5	⊕
110/08	十四層	35.5	800	22.5
110/07	五層	34.2	740	21.6	⊕
110/07	三層	29.2	737	25.2
110/03	三層	29.2	600	20.5
109/12	六層	32.9	695	21.1
109/12	十二層	49.9	1,045	21.0	⊕
109/10	一層，騎樓	17.9	610	34.0
109/07	十三層	50.6	950	18.8	⊕
108/12	四層	36.6	680	18.6	⊕
108/12	二層	37.4	660	17.7
108/07	五層	40.3	650	16.1
108/06	一層，騎樓	35.0	1,288	36.8
108/02	五層	36.6	673	18.4	⊕
107/10	十層	31.6	570	18.0
107/03	十二層	40.5	750	18.5	⊕
107/01	七層	35.5	430	12.1
106/03	十層	44.9	775	17.3
105/12	二層	37.4	535	14.3
105/10	十一層	40.5	680	16.8
105/03	二層	47.4	840	17.7	⊕
104/04	一層，騎樓	17.9	555	30.9
104/03	五層	41.8	732	17.5	⊕
102/11	十四層	36.8	460	12.5
102/04	十四層	35.5	467	13.2
102/03	九層	45.3	572	12.6	⊕
102/03	十一層	40.3	480	11.9
101/12	二層	45.7	582	12.7	⊕
101/10	一層，騎樓	19.7	616	31.3
101/10	一層，騎樓	39.0	1,096	28.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積572 坪

建蔽率45.90%

公設比26.91%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝東南、朝北、朝西南、朝西北、朝東北

格局二房(29.23~36.21坪)/三房(29.23~49.88坪)/四房(20.99~46.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照87中工建使字第01274號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？