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資產情報 · Asset intelligence

京城阿曼會館大廈

高雄市鼓山區美術北三路39號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 35.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.662386015366, 120.291359005632

一段話摘要 · In one paragraph

京城阿曼會館大廈坐落於鼓山區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由金城建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 14.0–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 14.0–40.8 · 租賃 203 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	40.3	1,260	31.2	⊕
114/07	二層	36.6	1,230	33.6
114/05	十五層	41.2	1,650	40.0	⊕
114/01	四層	27.8	1,050	37.7	⊕
114/01	七層	23.1	850	36.9
113/11	十四層	40.3	1,500	37.2	⊕
113/09	九層	26.4	580	21.9	⊕
113/04	十三層	40.3	1,520	37.7	⊕
113/01	四層	27.8	1,100	39.6	⊕
112/11	七層	40.3	1,360	33.7	⊕
112/11	十一層	40.3	1,280	31.7	⊕
112/07	十四層	23.0	830	36.0
112/04	七層	40.3	1,320	32.7	⊕
112/03	十五層	41.2	1,175	28.5	⊕
111/08	十層	42.4	1,400	33.0	⊕
111/04	三層	26.5	768	29.0	⊕
111/03	六層	40.3	1,285	31.9	⊕
111/02	六層	42.6	1,300	30.5	⊕
110/11	九層	26.4	580	21.9	⊕
110/10	七層	26.4	680	25.7	⊕
110/10	四層	40.3	950	23.6	⊕
110/10	五層	37.8	1,045	27.6
110/09	十五層	42.4	1,160	27.3	⊕
110/06	十二層	40.3	980	24.3	⊕
110/04	八層	23.0	608	26.4
110/02	十四層	41.2	960	23.3	⊕
110/01	十四層	41.7	950	22.8	⊕
109/12	八層	23.0	508	22.0
109/05	四層	23.1	380	16.5	▲
109/03	七層	41.2	825	20.0	⊕
108/09	十三層	37.8	740	19.6
108/09	九層	26.4	568	21.5	⊕
108/08	十一層	26.5	600	22.7	⊕
108/06	三層	26.5	616	23.3	⊕
108/06	四層	37.8	670	17.7
108/04	四層	37.8	700	18.5
108/03	四層	37.8	700	18.5
108/01	十三層	23.0	505	21.9
108/01	十二層	23.0	505	21.9
107/12	十五層	26.5	560	21.2	⊕
107/12	三層	38.0	740	19.4
107/11	七層	23.1	510	22.1
107/07	十四層	23.1	480	20.8
107/07	八層	42.4	868	19.2	⊕
107/06	一層，二層	112.8	4,600	40.8
107/05	十三層	41.2	750	18.2	⊕
107/05	五層	40.3	730	18.1	⊕
107/04	九層	41.2	790	19.2	⊕
107/04	十層	23.0	500	21.7
107/01	三層	26.5	585	22.1	⊕
106/11	八層	41.7	820	19.7	⊕▲
106/08	九層	42.4	780	18.4	⊕
106/02	九層	26.4	490	18.5	⊕
105/12	三層	37.8	680	18.0
105/11	七層	41.2	790	19.2	⊕
105/04	七層	40.3	800	19.8	⊕
104/11	十五層	37.8	858	22.7
104/08	五層	23.0	555	24.1
104/06	十四層	23.1	470	20.4
104/03	四層	40.3	765	19.0	⊕
104/02	三層	26.5	555	21.0	⊕
103/12	九層	40.3	795	19.7	⊕
103/09	七層	23.1	500	21.7
103/09	四層	37.8	700	18.5
103/07	九層	26.4	570	21.6	⊕
103/07	六層	42.6	820	19.3	⊕
103/03	三層	38.0	670	17.6
102/11	五層	23.0	508	22.0
102/10	一層，二層	112.8	4,300	38.1
102/09	七層	26.4	580	21.9	⊕
102/07	十四層	41.2	850	20.6	⊕
102/05	四層	27.8	550	19.8	⊕
102/04	十層	43.3	800	18.5	⊕
102/04	三層	38.0	720	18.9
102/04	七層	40.3	650	16.1	⊕
102/03	十一層	40.3	768	19.0	⊕
102/03	九層	41.2	730	17.7	⊕
102/01	三層	26.5	430	16.2	⊕
101/10	十層	37.8	530	14.0
101/10	六層	40.3	738	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,007 坪

建蔽率52.15%

公設比28.85%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝東北

格局二房(16.46~36.92坪)/三房(23.04~41.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(93)高市工建築字第01438號

使用執照(95)高市工建築使字第00236號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？