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資產情報 · Asset intelligence

裕盛裕森林

台中市西屯區福吉街與西苑一街　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.8萬

中位 · 均 49.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18282, 120.64013

一段話摘要 · In one paragraph

裕盛裕森林坐落於西屯區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由裕盛建設興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 49.8 萬，成交區間 24.3–56.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 24.3–56.7 · 租賃 22 筆（1017 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	36.7	1,855	50.6	⊕
114/05	九層	44.9	1,300	29.0	⊕▲
114/03	十二層	37.3	1,828	49.0	⊕
113/06	十層	45.2	2,340	51.7	⊕
113/05	九層	37.3	1,668	44.7	⊕
112/06	七層	36.6	1,530	53.2	⊕
112/06	四層	36.7	1,550	42.3	⊕
112/04	五層	36.2	1,585	43.8	⊕
112/04	九層	37.5	1,550	41.3	⊕
112/04	六層	37.7	1,590	42.2	⊕
112/04	十二層	36.8	1,660	56.7	⊕
112/04	十五層	45.2	1,916	42.4	⊕
112/02	三層	28.5	1,045	36.6	⊕
112/01	三層	36.6	1,490	40.7	⊕
111/08	十層	37.7	1,602	42.5	⊕
111/06	十二層	36.8	1,610	54.2	⊕
111/05	五層	37.3	1,550	41.5	⊕
111/04	四層	36.7	1,380	37.6	⊕
111/03	五層	38.8	1,515	39.0	⊕
111/02	十三層	37.3	1,530	41.0	⊕
111/02	十二層	37.3	1,438	38.5	⊕
110/12	二層	36.1	1,350	37.3	⊕
110/11	二層	37.6	1,308	41.0	⊕
110/10	四層	37.7	1,250	33.2	⊕
110/09	二層	34.6	1,260	36.4	⊕
110/08	七層	28.5	856	30.0	⊕
110/07	二層	35.4	1,208	34.1	⊕
110/06	七層	46.7	1,191	25.5	⊕▲
110/06	六層	36.7	1,180	32.2	⊕
110/05	二層	35.0	1,170	33.4	⊕
110/04	十二層	45.2	1,410	31.2	⊕
110/04	八層	37.7	1,110	29.5	⊕
110/03	二層	28.5	775	27.2	⊕
110/02	十一層	36.6	1,188	40.3	⊕
109/08	十四層	36.8	1,102	30.0	⊕
109/05	十層	45.2	1,355	30.0	⊕
109/05	五層	38.8	1,100	28.3	⊕
109/05	三層	37.5	1,048	27.9	⊕
109/02	三層	28.5	833	29.2	⊕
109/02	三層	36.6	1,110	30.3	⊕
109/01	六層	36.8	1,050	28.6	⊕
108/12	一層	33.8	1,293	38.2	⊕
108/12	一層	41.0	1,648	40.2	⊕
108/10	三層	36.6	1,002	32.4	⊕
108/10	三層	28.5	742	32.4	⊕
108/10	五層	36.2	1,005	33.0	⊕
108/10	五層	28.5	750	32.8	⊕
108/10	一層	36.4	1,425	47.9	⊕
108/08	一層	38.1	1,504	48.3	⊕
108/05	四層	37.7	1,000	30.8	⊕
108/05	七層	37.5	1,030	31.6	⊕
108/03	四層	37.3	983	31.2	⊕
108/03	三層	38.8	1,065	31.4	⊕
108/01	四層	28.5	720	31.2	⊕
107/12	七層	28.5	735	32.0	⊕
107/12	十五層	37.3	1,030	32.1	⊕
107/11	十四層	37.7	1,045	32.3	⊕
107/11	二層	35.4	996	33.2	⊕
107/11	二層	34.6	924	31.4	⊕
107/09	二層	35.1	990	33.9	⊕
107/09	九層	37.3	1,039	32.1	⊕
107/09	七層	37.3	1,006	31.6	⊕
107/09	五層	38.8	1,065	32.1	⊕
107/07	三層	37.5	990	30.8	⊕
107/07	八層	37.3	1,048	32.4	⊕
107/06	四層	36.7	998	32.1	⊕
107/06	九層	44.9	1,288	32.7	⊕
107/06	七層	36.6	1,012	32.4	⊕
107/06	十層	45.2	1,300	32.9	⊕
107/06	十五層	37.5	1,030	32.3	⊕
107/06	十四層	38.8	1,106	33.1	⊕
107/05	五層	37.3	1,005	31.6	⊕
107/05	十二層	38.8	1,110	33.3	⊕
107/05	二層	28.5	750	32.8	⊕
107/05	五層	37.5	1,015	31.4	⊕
107/05	十五層	45.2	1,310	32.9	⊕
107/04	十四層	45.2	1,332	33.5	⊕
107/04	二層	36.1	1,006	32.7	⊕
107/04	六層	37.7	1,015	31.6	⊕
107/04	三層	37.3	992	31.1	⊕
107/03	十四層	36.8	1,050	33.6	⊕
107/03	八層	37.7	1,045	32.7	⊕
107/03	四層	36.7	998	31.8	⊕
107/03	十層	37.7	1,054	32.6	⊕
107/03	十一層	37.5	1,048	32.6	⊕
107/03	十五層	36.6	1,020	33.4	⊕
107/03	十二層	37.7	1,060	32.8	⊕
107/03	十四層	45.2	1,355	33.9	⊕
107/03	十一層	45.2	1,310	32.9	⊕
107/01	九層	37.5	1,050	32.3	⊕
107/01	七層	38.8	1,080	32.2	⊕
107/01	十三層	44.9	1,320	33.5	⊕
107/01	三層	36.6	980	31.9	⊕
107/01	十三層	44.9	1,295	33.1	⊕
107/01	十三層	36.6	1,040	33.4	⊕
107/01	七層	36.6	1,030	33.0	⊕
107/01	十三層	37.5	1,018	31.8	⊕
106/12	十二層	45.2	1,300	32.6	⊕
106/12	十層	38.8	1,088	32.9	⊕
106/12	九層	38.8	1,100	33.3	⊕
106/12	十五層	38.8	1,104	33.4	⊕
106/12	十三層	37.3	1,055	33.4	⊕
106/11	十一層	38.8	1,110	33.3	⊕
106/11	十二層	37.3	1,048	33.2	⊕
106/11	十一層	45.2	1,320	33.5	⊕
106/11	十三層	38.8	1,100	33.3	⊕
106/11	十四層	37.3	1,050	33.2	⊕
106/11	五層	36.6	1,015	32.8	⊕
106/11	八層	38.8	1,072	32.6	⊕
106/11	八層	45.2	1,270	32.3	⊕
106/10	十一層	36.6	1,042	33.5	⊕
106/10	十二層	36.8	1,048	33.5	⊕
106/10	三層	36.6	999	32.2	⊕
106/10	六層	38.8	1,070	32.2	⊕
106/10	十二層	45.2	1,288	32.5	⊕
106/09	九層	36.6	1,026	33.6	⊕
106/09	九層	44.9	1,297	32.9	⊕
106/09	八層	36.8	1,030	33.2	⊕
106/09	二層	35.0	985	34.1	⊕
106/08	六層	18.4	616	33.4
106/08	六層	26.6	875	32.9
106/08	六層	37.3	1,008	32.1	⊕
106/08	八層	45.2	1,300	32.3	⊕
106/08	十層	45.2	1,308	33.1	⊕
106/08	十層	36.8	1,036	33.4	⊕
106/08	十層	37.3	1,050	33.2	⊕
106/08	六層	36.7	1,009	32.2	⊕
106/08	七層	46.7	1,191	32.9	⊕
106/08	十一層	37.3	1,060	33.2	⊕
106/08	十五層	45.2	1,008	24.3	⊕
106/07	五層	36.2	951	30.5	⊕
106/07	四層	36.8	951	30.6	⊕
105/05	四層	38.8	1,070	31.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟，90戶住家，4戶店面

基地面積576 坪

建蔽率29.67%

公設比33.8%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~28坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕盛建設

營造廠商裕弘營造

建築設計陳立權

建造執照106中都建字第01116號

使用執照108中都使字第01962號

使照配對✓ 94 戶 H2集合住宅G3店舖

主要建材TOTO衛浴 KOHLER衛浴櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？