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資產情報 · Asset intelligence

雙橡園1812

台中市南屯區龍富路四段86號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 51.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1426588, 120.6261005

一段話摘要 · In one paragraph

雙橡園1812坐落於南屯區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上26層,地下2層），由雙橡園開發興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 30.2–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 30.2–61.0 · 租賃 11 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	82.5	3,850	46.7	⊕
114/03	十五層	72.7	3,980	54.7	⊕
114/01	五層	82.6	3,858	46.7	⊕
113/07	六層	67.0	3,820	61.0	⊕
113/06	九層，十層	130.6	6,000	50.2	⊕
112/12	十六層	82.5	3,780	45.8	⊕
112/11	八層	74.7	3,800	50.9	⊕
112/08	十七層	80.8	4,350	60.9	⊕
112/07	四層	80.8	3,850	54.3	⊕
112/07	六層	82.5	3,988	55.5	⊕
112/07	六層	67.0	3,600	57.3	⊕
112/07	五層，六層	122.9	5,600	45.6	⊕
112/05	二十六層	82.5	3,998	48.5	⊕
111/07	二十三層	72.7	3,530	55.3	⊕
111/07	二十六層	67.0	3,200	51.2	⊕
111/06	十六層	74.7	3,550	52.5	⊕
111/05	十一層	82.6	3,980	54.2	⊕
111/05	十七層	74.7	3,400	45.5	⊕
110/12	十二層	82.5	3,185	44.9	⊕
110/12	三層	82.5	3,286	39.8	⊕
110/12	二十一層，二十二	130.6	5,258	43.3	⊕
110/10	十五層	72.7	2,900	44.2	⊕
110/10	十三層	82.6	3,600	47.0	⊕
110/10	十七層	82.6	3,500	42.4	⊕
110/08	十九層	82.6	3,450	45.4	⊕
110/08	二十五層	40.4	1,500	37.1	⊕
110/03	三層	67.0	2,353	37.4	⊕◷
110/02	十八層	72.7	2,662	40.5	⊕◷
110/02	二十一層	72.7	2,850	42.0	⊕◷
110/02	二十三層	61.5	2,525	43.9	⊕◷
110/02	二十四層	69.1	2,684	43.9	⊕◷
110/02	十六層	74.7	2,958	42.5	⊕◷
110/01	十一層	74.7	2,580	38.5	⊕◷
109/12	九層	72.7	2,376	36.2	⊕◷
109/12	七層	74.7	2,520	37.5	⊕◷
109/12	十七層	80.8	3,050	41.1	⊕◷
109/12	二十二層	80.8	3,161	42.2	⊕◷
109/12	十九層	82.6	3,268	42.7	⊕◷
109/10	二十四層	82.5	3,278	42.3	⊕◷
109/09	十七層	72.7	2,550	38.4	⊕◷
109/09	十八層	82.5	3,058	40.2	⊕◷
109/09	八層	74.7	2,550	37.3	⊕◷
109/09	十六層	72.7	2,500	37.7	⊕◷
109/09	二十層	67.0	2,575	40.5	⊕◷
109/08	十七層	74.7	2,707	39.9	⊕◷
109/07	十一層，十二層	122.9	4,343	36.9	⊕◷
109/06	二十一層	80.8	2,950	39.6	⊕◷
109/06	十五層	82.6	2,933	37.7	⊕◷
109/06	二十三層	72.7	2,599	39.1	⊕◷
109/06	二十層	82.5	2,990	40.6	⊕◷
109/05	二十四層	72.7	2,550	38.2	⊕◷
109/04	十四層	82.5	2,868	37.5	⊕◷
109/03	七層	72.7	2,300	34.9	⊕◷
109/03	二十五層	72.7	2,635	39.7	⊕◷
109/03	二十五層	80.8	3,046	41.1	⊕◷
108/12	六層	72.7	2,220	32.8	⊕◷
108/12	十五層	72.7	2,320	34.5	⊕◷
108/11	二十四層	80.8	3,026	40.8	⊕◷
108/10	二十三層	73.2	2,871	40.5	⊕◷
108/09	十二層	82.5	2,896	38.1	⊕◷
108/09	十九層	80.8	2,949	39.3	⊕◷
108/09	二十三層	82.6	3,246	41.8	⊕◷
108/09	二十三層	74.7	2,771	40.7	⊕◷
108/08	十九層	72.7	2,554	37.9	⊕◷
107/05	二十五層，二十六	130.6	4,936	39.8	⊕◷
107/04	十五層，十六層	122.9	4,289	36.2	⊕◷
107/03	十三層	80.8	2,553	35.0	⊕◷
107/03	十六層	80.8	2,761	36.1	⊕◷
107/02	十三層	82.6	2,883	36.4	⊕◷
107/02	十四層	65.1	2,115	33.9	⊕◷
107/02	二十層	80.8	2,799	37.6	⊕◷
107/01	三層	72.7	2,143	30.8	⊕◷
107/01	四層	80.8	2,701	36.7	⊕◷
107/01	十五層	74.7	2,483	35.8	⊕◷
107/01	十四層	74.7	2,443	35.5	⊕◷
107/01	二十一層	74.7	2,656	38.1	⊕◷
107/01	三層	82.5	2,683	34.0	⊕◷
106/12	十一層	72.7	2,407	37.4	⊕◷
106/12	六層	82.5	2,867	38.8	⊕◷
106/12	八層	82.5	2,667	34.9	⊕◷
106/11	十二層	74.7	2,406	34.9	⊕◷
106/11	十八層	80.8	2,819	37.0	⊕◷
106/11	十九層	74.7	2,558	37.4	⊕◷
106/11	九層	80.8	2,551	33.8	⊕◷
106/10	十一層	80.8	2,611	34.4	⊕◷
106/10	七層	61.5	1,951	33.5	⊕◷
106/10	八層	69.1	2,115	33.8	⊕◷
106/10	十七層，十八層	122.9	4,305	37.0	⊕◷
106/09	六層	67.0	2,148	32.8	⊕◷
106/09	十三層	72.7	2,194	33.7	⊕◷
106/09	二十二層	72.7	2,550	36.8	⊕◷
106/09	五層，六層	122.9	3,875	33.0	⊕◷
106/09	五層	74.7	2,213	32.3	⊕◷
106/09	三層，四層	127.5	3,962	32.4	⊕◷
106/09	二十五層	82.6	3,013	40.4	⊕◷
106/09	二十一層	82.6	3,053	39.2	⊕◷
106/09	九層	74.7	2,413	34.0	⊕◷
106/09	五層	82.6	2,547	34.0	⊕◷
106/09	十三層	61.5	2,096	35.3	⊕◷
106/09	十一層	82.6	2,743	35.8	⊕◷
106/09	十四層	61.4	2,112	35.6	⊕◷
106/08	四層	67.0	2,010	31.7	⊕◷
106/08	十層	72.7	2,199	32.7	⊕◷
106/08	十七層	82.6	2,898	37.8	⊕◷
106/08	二十五層	67.0	2,508	39.2	⊕◷
106/08	十層	82.5	2,707	35.5	⊕◷
106/08	三層	80.8	2,476	32.7	⊕◷
106/08	十四層	80.8	2,649	35.3	⊕◷
106/08	十二層	72.7	2,270	33.3	⊕◷
106/08	二十層	65.1	2,247	36.2	⊕◷
106/08	十五層	80.8	2,676	35.7	⊕◷
106/08	十六層	82.5	2,873	37.5	⊕◷
106/08	八層	80.8	2,796	38.2	⊕◷
106/08	四層	82.5	2,510	33.5	⊕◷
106/08	二十二層	82.5	2,917	39.6	⊕◷
106/08	十三層	74.7	2,423	35.2	⊕◷
106/08	八層	72.7	2,354	36.5	⊕◷
106/08	九層	82.6	2,733	35.2	⊕◷
106/08	四層	72.7	2,090	30.2	⊕◷
106/08	二十四層	74.7	2,708	38.9	⊕◷
106/08	二十二層	67.0	2,475	38.4	⊕◷
106/08	十二層	80.8	2,611	34.7	⊕◷
106/08	五層	72.7	2,123	30.8	⊕◷
106/08	七層	88.5	2,774	33.3	⊕◷
106/08	十八層	74.7	2,503	37.2	⊕◷
106/08	十層	74.7	2,357	34.3	⊕◷
106/08	六層	80.8	2,480	33.0	⊕◷
106/08	七層	82.6	2,623	34.6	⊕◷
106/08	十九層，二十層	130.6	4,596	37.7	⊕◷
106/08	五層	80.8	2,476	32.7	⊕◷
106/08	二十六層	82.5	3,204	41.2	⊕◷
106/08	二十六層	67.0	2,595	40.0	⊕◷
106/08	二十六層	153.3	5,888	41.5	⊕
106/05	十層	80.8	2,631	34.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟，110戶住家

基地面積1,812 坪

建蔽率29.53%

公設比35.01%

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝北、朝東南

格局二房(59.37~107.63坪)/三房(53.79~67.26坪)/四房(25.1~107.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雙橡園開發

營造廠商全品營造工程

建築設計許獻叡

建造執照105中都建字第01205號

使用執照110中都使字第00327號

使照配對✓ 110 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？