Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　珈泰逸墅

資產情報 · Asset intelligence

珈泰逸墅

苗栗縣竹南鎮科專三路23號對面　·　27 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 28.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.70623, 120.90471

一段話摘要 · In one paragraph

珈泰逸墅坐落於竹南鎮，是一處 27 戶的 RC造社區（地上4層），由珈泰建設有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 12.6–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 12.6–42.6 · 租賃 15 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	51.4	1,380	26.9	⊕
113/12	五層	41.2	1,400	34.0	⊕
113/08	九層	48.7	1,175	24.1	⊕
113/07	一層	37.8	1,450	38.4	⊕
113/06	四層	51.4	1,460	28.4	⊕
113/05	五層	49.2	1,389	28.3	⊕
113/04	一層	38.6	1,450	37.6	⊕
113/04	一層	37.8	1,450	38.4	⊕
113/04	五層	48.7	1,138	23.4	⊕
113/04	七層	60.5	1,300	22.6	⊕
113/04	四層	51.4	1,048	20.4	⊕
113/04	五層	48.7	1,355	27.8	⊕
113/04	四層	48.7	1,300	26.7	⊕
113/03	八層	48.7	1,270	26.1	⊕
113/02	六層	49.2	1,200	24.4	⊕
113/02	十層	48.7	1,230	25.3	⊕
112/10	十層	49.2	1,120	22.8	⊕
112/09	十層	48.7	970	19.9	⊕
112/09	八層	49.2	1,038	21.1	⊕
112/07	一層	38.0	1,440	37.9	⊕
112/05	八層	49.2	1,050	21.3	⊕
112/04	一層	44.4	1,550	34.9	⊕
112/03	十層	48.7	928	19.0	⊕
112/01	八層	49.2	980	19.9	⊕
111/12	七層	48.7	930	19.6	⊕
111/10	八層	51.4	930	18.1	⊕
111/09	十層	48.7	900	18.5	⊕
111/09	五層	51.4	900	17.5	⊕
111/07	四層	48.7	950	19.5	⊕
111/07	三層	48.7	980	20.1	⊕
111/06	七層	49.2	965	19.6	⊕
111/06	七層	48.7	961	19.7	⊕
111/06	七層	48.7	980	20.1	⊕
111/03	四層	48.7	860	17.6	⊕
111/03	九層	48.7	840	17.2	⊕
111/03	四層	49.2	836	17.0	⊕
111/03	二層	51.4	920	17.9	⊕
111/02	七層	48.7	850	17.4	⊕
110/12	一層	50.7	1,680	33.1	⊕
110/12	九層	49.2	860	17.5	⊕
110/12	六層	49.2	750	15.2	⊕
110/12	九層	51.4	860	16.7	⊕
110/12	七層	51.4	850	16.5	⊕
110/11	七層	48.7	770	15.8	⊕
110/11	四層	48.7	850	17.4	⊕
110/11	六層	48.7	830	17.0	⊕
110/11	四層	48.7	835	17.1	⊕
110/11	九層	48.7	755	15.5	⊕
110/10	六層	51.4	800	15.6	⊕
110/09	四層	48.7	840	18.2	⊕
110/09	四層	48.7	840	18.2	⊕
110/09	五層	51.4	728	14.2	⊕
110/09	九層	51.4	735	14.3	⊕
110/08	八層	48.7	770	15.8	⊕
110/08	六層	49.2	730	14.8	⊕
110/07	三層	49.2	750	15.2	⊕
110/06	五層	48.7	715	14.7	⊕
110/01	二層	51.4	706	13.7	⊕
109/12	三層	0.5	7	14.2	⊕▲
109/11	四層	49.2	870	17.7	⊕
109/10	八層	48.7	830	17.0	⊕
109/10	三層	51.4	650	12.6	⊕
109/08	一層	37.8	1,400	37.0	⊕
109/07	一層	38.6	1,400	36.3	⊕
109/06	九層	49.2	840	17.1	⊕
109/05	七層	49.2	750	15.2	⊕
109/01	三層	48.7	850	17.5	⊕
108/12	三層	49.2	730	14.8	⊕
108/12	三層	49.2	738	15.0	⊕
108/11	八層	48.7	830	17.1	⊕
108/10	一層	38.0	1,060	27.9	⊕
108/08	五層	48.7	883	18.1	⊕
108/05	八層	51.4	838	16.3
108/05	四層	51.4	870	17.7	⊕
108/05	六層	51.4	875	17.0	⊕
108/05	七層	48.7	875	18.0	⊕
108/03	七層	48.7	818	16.8	⊕
108/02	三層	48.7	830	17.9	⊕
108/02	四層	49.2	830	17.7	⊕
108/01	四層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	十層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	七層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	六層	51.4	830	16.8	⊕
108/01	二層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	四層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	五層	48.7	830	17.9	⊕
108/01	九層	51.4	830	16.8	⊕
107/12	一層	38.0	1,000	30.0	⊕
107/10	六層	51.4	800	15.6	⊕
107/10	八層	48.7	822	18.0	⊕
107/10	三層	48.7	830	17.9	⊕
107/06	一層	42.2	1,400	38.0	⊕
106/12	三層	48.7	820	17.7	⊕
106/12	八層	48.7	830	17.9	⊕
106/11	一層	38.5	1,400	42.6	⊕
106/09	八層	48.7	800	17.2	⊕
106/08	八層	49.2	760	15.5	⊕
106/07	六層	51.4	750	15.0	⊕
106/07	八層	51.4	800	16.1	⊕
106/07	六層	48.7	680	14.5	⊕◷
106/06	七層	48.7	800	17.2	⊕
106/06	九層	49.2	800	17.0	⊕
106/06	六層	49.2	800	17.0	⊕
106/04	五層	49.2	690	14.6	⊕◷
106/03	七層	48.7	718	15.2	⊕
106/03	十層	48.7	718	15.2	⊕
106/03	十層	51.4	760	15.4	⊕◷
106/03	十層	51.4	788	15.8	⊕
105/12	九層	48.7	730	15.7	⊕◷
105/12	一層	50.7	1,340	29.3	⊕◷
105/12	九層	51.4	730	14.5	⊕
105/12	七層	49.2	710	14.8	⊕
105/12	九層	48.7	710	15.2	⊕◷
105/12	五層	51.4	716	14.2	⊕
105/12	一層	37.4	1,200	37.8	⊕◷
105/11	八層	48.7	730	15.5	⊕
105/11	二層	51.4	700	14.0	⊕◷
105/11	三層	49.2	750	16.0	⊕◷
105/11	五層	48.7	670	14.2	⊕◷
105/10	八層	49.2	730	15.5	⊕
105/10	十層	49.2	740	15.8	⊕◷
105/10	一層	42.2	1,200	28.4	⊕
105/09	五層	48.7	680	14.5	⊕◷
105/09	七層	51.4	710	14.3	⊕◷
105/09	四層	49.2	690	14.6	⊕◷
105/08	一層	44.4	1,350	34.6	⊕◷
105/08	三層	49.2	700	14.8	⊕◷
105/08	五層	51.4	700	14.0	⊕◷
105/08	二層	48.7	670	14.2	⊕◷
105/08	四層	48.7	670	14.2	⊕◷
105/08	五層	49.2	710	15.0	⊕◷
105/08	六層	48.7	685	14.6	⊕◷
105/08	六層	48.7	685	14.6	⊕◷
105/08	七層	48.7	690	14.7	⊕◷
105/08	十層	49.2	740	15.8	⊕◷
105/08	八層	49.2	710	15.0	⊕◷
105/08	三層	51.4	690	13.8	⊕◷
105/08	四層	51.4	700	14.0	⊕◷
105/08	六層	49.2	695	14.7	⊕◷
105/08	七層	60.5	780	14.3	⊕◷
105/08	九層	49.2	700	14.8	⊕◷
105/08	九層	48.7	720	15.5	⊕◷
105/08	七層	49.2	705	14.9	⊕◷
105/08	十層	48.7	740	16.0	⊕◷
105/08	八層	51.4	720	14.5	⊕◷
105/08	九層	48.7	720	15.5	⊕◷
105/08	五層	48.7	680	14.5	⊕◷
105/08	十層	48.7	740	16.0	⊕◷
105/08	一層	42.2	1,320	36.0	⊕◷
105/08	三層	48.7	670	14.2	⊕◷
105/08	四層	48.7	630	13.3	⊕◷
105/08	三層	51.4	670	13.3	⊕◷
105/08	六層	48.7	680	14.5	⊕◷
103/03	二層	51.4	660	13.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數27 戶

棟戶規劃2幢，23棟，22戶住家，4戶店面，1戶管委會空間

基地面積597 坪

建蔽率47.54%

公設比—

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建珈泰建設有限公司

營造廠商竹泰營造有限公司

建築設計吳清源建築師事務所

建造執照111栗商建竹建字第00079號

使用執照—

使照配對—

主要建材櫻花整體廚具、TOTO整體衛浴加上Panasonic冷暖風機、抗震6級透天，採用4000磅混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區資源回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？