Intel · Property　/　彰化縣　/　和美鎮　/　泉宇大和

資產情報 · Asset intelligence

泉宇大和

彰化縣和美鎮布西路49號對面　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 23.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.101752, 120.484171

一段話摘要 · In one paragraph

泉宇大和坐落於和美鎮，是一處 128 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由泉盈建設股份有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 17.6–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照和美鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加和美鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 和美鎮

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 17.6–25.2 · 租賃 7 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	33.0	660	20.7	⊕
113/03	八層	29.8	750	25.2	⊕
113/02	九層	29.8	745	25.0	⊕
113/01	五層	29.8	730	24.5	⊕
113/01	六層	33.0	830	25.1	⊕
113/01	二層	33.0	820	24.8	⊕
113/01	二層	29.5	570	19.3
112/05	八層	29.8	720	24.2	⊕
110/09	二層	36.5	670	17.6	⊕◷
110/08	三層	33.0	625	18.5	⊕◷
110/08	二層	29.5	546	18.5	◷
110/08	二層	29.8	610	20.5	⊕◷
110/07	九層	29.8	595	20.0	⊕◷
110/07	四層	29.5	548	18.6	◷
110/07	三層	33.0	605	18.1	⊕◷
110/07	二層	26.3	517	19.7	◷
110/07	二層	29.8	570	18.6	⊕◷
110/07	四層	33.0	630	18.6	⊕◷
110/07	二層	29.8	555	18.4	⊕◷
110/07	二層	33.0	628	18.6	⊕◷
110/06	八層	29.8	595	19.6	⊕◷
110/06	三層	29.8	575	18.8	⊕◷
110/06	八層	29.8	595	19.6	⊕◷
110/06	四層	33.0	600	18.0	⊕◷
110/05	七層	26.3	500	19.0	◷
110/05	九層	26.5	535	19.8	⊕◷
110/05	七層	29.8	588	19.3	⊕◷
110/05	七層	29.8	580	19.0	⊕◷
110/05	三層	26.3	505	19.2	◷
110/05	九層	29.8	591	19.4	⊕◷
110/05	九層	33.0	643	19.1	⊕◷
110/05	四層	23.0	430	18.7	◷
110/05	七層	29.8	590	19.4	⊕◷
110/04	四層	23.0	428	18.6	◷
110/04	六層	26.3	508	19.3	◷
110/04	三層	29.8	560	18.2	⊕◷
110/04	四層	29.8	545	18.1	⊕◷
110/04	四層	29.8	560	18.2	⊕◷
110/04	三層	29.8	560	18.2	⊕◷
110/04	七層	26.3	510	19.4	◷
110/04	三層	29.5	575	19.5	◷
110/04	八層	33.0	650	19.3	⊕◷
110/04	八層	29.8	582	19.1	⊕◷
110/04	八層	29.8	580	19.4	⊕◷
110/04	二層	23.0	430	18.7	◷
110/04	三層	37.0	680	18.3	⊕◷
110/04	三層	26.3	493	18.7	◷
110/03	三層	23.0	429	18.7	◷
110/03	八層	26.3	510	19.4	◷
110/03	六層	29.8	578	18.9	⊕◷
110/03	六層	29.8	578	19.3	⊕◷
110/03	三層	23.0	430	18.7	◷
110/03	七層	29.8	580	19.4	⊕◷
110/03	八層	23.0	450	19.6	◷
110/03	四層	29.8	558	18.5	⊕◷
110/03	八層	26.5	525	19.6	⊕◷
110/03	五層	23.0	438	19.1	◷
110/03	九層	29.8	590	19.8	⊕◷
110/03	二層	23.0	430	18.7	◷
110/03	二層	33.0	635	19.1	⊕◷
110/03	七層	23.0	445	19.4	◷
110/03	八層	33.0	650	19.3	⊕◷
110/03	二層	29.8	595	20.0	⊕◷
110/02	五層	29.8	558	18.7	⊕◷
110/02	二層	33.0	640	19.3	⊕◷
110/02	九層	33.0	655	19.5	⊕◷
110/02	二層	33.0	650	19.8	⊕◷
110/02	七層	29.5	560	19.0	◷
110/02	二層	29.8	600	20.3	⊕◷
110/02	二層	33.0	650	19.8	⊕◷
110/02	五層	33.0	618	18.4	⊕◷
110/01	九層	29.8	570	19.2	⊕◷
110/01	六層	29.8	575	19.0	⊕◷
110/01	六層	29.8	570	19.2	⊕◷
110/01	六層	29.8	570	18.8	⊕◷
110/01	四層	33.0	605	18.3	⊕◷
110/01	三層	33.0	620	18.8	⊕◷
110/01	七層	33.0	635	19.3	⊕◷
110/01	九層	33.0	625	18.6	⊕◷
110/01	二層	29.8	600	20.3	⊕◷
110/01	四層	33.0	635	19.0	⊕◷
110/01	三層	33.0	605	18.3	⊕◷
110/01	九層	29.8	565	19.0	⊕◷
109/12	六層	23.0	445	19.4	◷
109/12	三層	26.3	490	18.6	◷
109/12	三層	29.8	568	18.7	⊕◷
109/12	四層	29.8	555	18.2	⊕◷
109/12	四層	29.8	548	18.4	⊕◷
109/12	八層	29.8	575	19.0	⊕◷
109/12	五層	29.8	545	18.2	⊕◷
109/12	五層	23.0	438	19.1	◷
109/12	五層	29.8	560	18.8	⊕◷
109/12	七層	29.5	568	19.2	◷
109/12	八層	36.5	690	18.8	⊕◷
109/12	七層	36.5	690	18.8	⊕◷
109/12	九層	37.0	700	19.0	⊕◷
109/12	五層	29.5	540	18.3	◷
109/12	四層	29.8	545	18.2	⊕◷
109/11	七層	23.0	405	17.6	◷
109/11	六層	23.0	405	17.6	◷
109/11	九層	23.0	450	19.6	◷
109/11	五層	33.3	620	18.4	⊕◷
109/11	五層	29.8	550	18.4	⊕◷
109/11	七層	29.8	583	19.3	⊕◷
109/11	八層	29.8	575	19.0	⊕◷
109/11	五層	29.8	555	18.2	⊕◷
109/11	五層	29.5	543	18.4	◷
109/11	七層	33.0	630	18.8	⊕◷
109/11	八層	33.0	623	18.9	⊕◷
109/11	四層	33.0	611	18.2	⊕◷
109/11	七層	33.0	628	18.7	⊕◷
109/11	六層	36.5	703	19.2	⊕◷
109/11	五層	33.0	620	18.5	⊕◷
109/11	七層	33.0	623	18.9	⊕◷
109/11	六層	33.0	638	19.1	⊕◷
109/11	六層	29.8	555	18.6	⊕◷
109/11	六層	33.0	625	18.6	⊕◷
109/11	八層	33.0	628	19.1	⊕◷
109/11	五層	26.3	483	18.4	◷
109/11	六層	33.0	615	18.6	⊕◷
109/11	九層	29.8	576	19.0	⊕◷
109/11	五層	36.5	683	18.6	⊕◷
109/11	八層	33.0	630	18.8	⊕◷
109/11	八層	33.0	640	19.1	⊕◷
109/11	九層	33.0	623	18.9	⊕◷
109/11	五層	36.5	673	18.2	⊕◷
109/11	九層	33.0	628	19.1	⊕◷
109/11	六層	33.0	630	18.8	⊕◷
109/11	六層	33.0	628	18.7	⊕◷
109/11	六層	33.0	618	18.7	⊕◷
109/11	九層	29.8	558	18.7	⊕◷
109/11	九層	33.0	625	19.0	⊕◷
109/11	五層	33.0	605	18.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃4棟，128戶住家

基地面積1,016 坪

建蔽率59.88%

公設比23.4%

車位規劃平面式8個、機械式90個（車位比 1:0.77）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22.96坪)/三房(29.49坪)/2+1房(26.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泉盈建設股份有限公司

營造廠商立穩營造股份有限公司

建築設計陳文慶建築師事務所

建造執照109府建管(建)字第0329564號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：德瑞克

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？