Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　荷韻大樓

資產情報 · Asset intelligence

荷韻大樓

高雄市左營區民族一路1195號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.8 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.687712983549, 120.320403976515

一段話摘要 · In one paragraph

荷韻大樓坐落於左營區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由協進發建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 10.3–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.3–41.6 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	24.0	700	29.2
114/09	十五層	26.9	820	30.5	⊕
114/06	三層	35.9	835	23.3
114/06	九層	42.0	1,000	23.8	⊕
114/04	十層	38.8	1,100	28.3	⊕
114/04	四層	38.6	1,140	29.6	⊕
114/03	十二層	24.0	780	32.5
114/01	三層	35.9	930	25.9
113/10	三層	30.2	460	15.2
113/09	五層	51.4	1,365	26.6	⊕
113/07	六層	24.0	844	35.2
113/07	九層	41.9	1,200	28.6	⊕
113/06	七層	37.7	1,111	28.5	⊕
113/06	十三層	38.0	1,200	31.6	⊕
113/06	二層	33.1	1,020	30.8	⊕
113/05	十五層	26.9	890	33.1	⊕
113/04	三層	33.1	920	27.8	⊕
113/04	七層	24.0	630	26.3
113/03	六層	30.2	822	27.2
113/02	四層	32.7	836	25.6
113/02	二層	32.7	780	23.8
112/12	三層	45.3	1,038	22.9
112/10	十五層	44.2	1,066	24.1	⊕
112/10	十層	24.0	691	28.8
112/08	十三層	44.2	1,130	25.6	⊕
112/07	六層	30.2	790	26.2
112/07	四層	51.4	1,218	23.7	⊕
112/05	二層	33.1	870	26.3	⊕
112/04	三層	30.2	450	14.9	▲
112/04	十二層	44.2	1,090	24.7	⊕
111/12	七層	36.2	900	24.8	⊕
111/11	一層	33.6	1,400	41.6	⊕
111/11	一層	24.0	850	35.4
111/10	二層	33.1	790	22.2	⊕
111/08	九層	30.2	800	26.5
111/06	八層	44.2	1,138	25.8	⊕
111/04	十五層	26.9	775	28.8	⊕
111/02	十一層	37.7	930	24.7	⊕
111/01	十五層	30.2	490	16.2
111/01	四層	24.0	490	20.4
110/09	十層	24.0	560	23.3
110/09	二層	32.7	570	17.4
110/08	十五層	35.6	760	21.4	⊕
110/03	四層	30.2	540	17.9
110/02	四層	35.9	540	15.1
109/11	八層	24.0	492	20.5
109/10	七層	38.6	640	16.6	⊕
109/10	十二層	37.7	645	17.1	⊕
109/09	十三層	38.0	708	18.6	⊕
109/09	四層	42.0	690	16.4	⊕
109/09	十五層	30.2	510	16.9
109/08	二層	24.0	345	14.4
109/07	十層	32.7	560	17.1
109/05	六層	30.2	440	14.6
109/05	三層	30.2	440	14.6	▲
108/11	八層	24.0	420	17.5
108/10	十四層	38.7	630	16.3	⊕
108/08	七層	30.2	512	17.0
108/06	十層	24.0	380	15.8
108/06	二層	24.0	410	17.1
108/05	五層	38.0	616	16.2	⊕
108/05	六層	38.1	550	14.4
108/04	十層	41.0	580	14.2	⊕
108/04	三層	41.7	750	18.0	⊕
108/03	九層	34.8	512	14.7
108/02	九層	32.7	450	13.8
108/02	七層	30.2	425	14.1
108/01	八層	38.8	630	16.2	⊕
108/01	四層	38.6	650	16.9	⊕
107/11	九層	38.8	600	15.5	⊕
107/09	三層	34.8	490	14.1
107/07	十四層	37.7	550	14.6	⊕
107/02	十五層	26.9	468	17.4	⊕
106/12	十層	50.7	760	15.0	⊕
106/12	十層	38.8	570	14.7	⊕
106/09	四層	44.2	650	14.7	⊕▲
106/09	三層	24.0	360	15.0
106/08	八層	50.7	740	14.6	⊕
106/07	十一層	35.7	500	14.0
106/07	三層	30.2	420	13.9
106/06	七層	37.7	588	15.6	⊕
106/03	九層	30.2	425	14.1
106/02	三層	34.8	500	14.4
106/01	五層	44.2	580	13.1	⊕
105/12	八層	38.7	560	12.8	⊕
105/11	七層	32.7	475	14.5
105/11	十四層	24.0	355	14.8
105/05	五層	35.9	510	14.2
104/12	十五層	44.2	620	14.0	⊕
104/12	九層	38.6	575	14.9	⊕
104/12	十三層	38.8	615	15.8	⊕
104/11	一層，二層，騎樓	49.7	1,150	23.2	⊕
104/11	二層	32.7	475	14.5
104/10	八層	24.0	340	14.2
104/10	十五層	26.9	440	16.4	⊕
104/07	十五層	35.7	560	15.7
104/06	十五層	26.9	375	14.0	⊕
104/04	十二層	37.7	590	15.7	⊕
104/01	三層	33.1	578	17.5	⊕
103/11	六層	38.1	470	12.3
103/11	六層	24.0	380	15.8
103/08	三層	24.0	300	12.5
103/05	八層	51.4	805	15.7	⊕
103/05	十二層	41.0	635	15.5	⊕
103/05	四層	44.2	630	14.3	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	51.6	1,120	21.7	⊕
103/04	九層	38.0	538	14.2	⊕
103/04	四層	38.6	600	15.6	⊕
103/04	三層	33.1	600	18.2	⊕
103/03	十一層	41.2	640	15.5	⊕
103/03	十二層	38.7	550	14.2	⊕
103/03	八層	24.0	296	12.3
102/11	四層	30.2	452	15.0
102/09	四層	38.6	500	13.0	⊕
102/08	二層	32.7	410	12.5
102/08	四層	44.2	453	10.3	⊕
102/07	十二層	38.6	600	15.6	⊕
102/06	十五層	26.9	290	10.8	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	59.8	2,030	34.0
102/05	十三層	42.0	618	14.7	⊕
102/05	三層	45.3	570	12.6
102/05	十四層	38.7	560	14.5	⊕
102/03	十三層	38.6	500	13.0	⊕
102/01	二層	24.0	288	12.0
101/11	二層	30.3	375	12.4
101/10	十四層	24.0	280	11.7
101/09	十二層	35.6	460	12.9	⊕
101/07	二層	32.7	336	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數223 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,010 坪

建蔽率64.56%

公設比28.70%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝東北

格局二房(23.99~59.79坪)/三房(26.87~44.16坪)/四房(44.61~90.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協進發建設股份有限公司

營造廠商松群營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(84)高市工建築字第01901號

使用執照(95)高市工建築使字第02520號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？