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資產情報 · Asset intelligence
雅景花園
台北市文山區三福街9巷10號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.4萬
中位 · 均 80.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.997913942206, 121.542254789519
一段話摘要 · In one paragraph
雅景花園坐落於文山區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由龍都建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 81.4 萬，成交區間 50.0–87.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 59.3 萬/坪 · 區間 50.0–87.7 · 租賃 9 筆（661 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 28.5 | 2,500 | 87.7 | |
| 114/10 | 七層 | 28.5 | 2,400 | 84.2 | |
| 114/09 | 十五層 | 35.7 | 2,865 | 80.2 | |
| 114/02 | 五層 | 78.4 | 5,718 | 80.8 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 78.4 | 5,650 | 79.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 60.3 | 4,500 | 84.8 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 28.5 | 2,340 | 82.1 | |
| 113/02 | 九層 | 39.4 | 2,600 | 65.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 75.1 | 5,300 | 78.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 39.3 | 2,300 | 71.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 60.3 | 656 | 10.9 | ⊕▲ |
| 110/02 | 三層 | 39.4 | 2,200 | 68.1 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 39.4 | 1,950 | 59.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 28.1 | 1,190 | 42.3 | ⊕▲ |
| 107/03 | 八層 | 39.4 | 1,885 | 57.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 56.3 | 2,970 | 60.4 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 53.7 | 2,800 | 59.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 75.1 | 3,750 | 50.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 56.3 | 2,980 | 52.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 53.7 | 520 | 9.7 | ⊕▲ |
| 104/10 | 五層 | 39.4 | 2,010 | 51.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 69.3 | 3,760 | 54.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 39.4 | 2,035 | 51.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 39.3 | 2,130 | 54.2 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 60.3 | 3,338 | 55.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 69.3 | 650 | 9.4 | ⊕▲ |
| 103/06 | 十一層 | 69.3 | 652 | 9.4 | ⊕▲ |
| 103/06 | 一層 | 101.7 | 5,800 | 75.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 39.4 | 2,300 | 58.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 28.6 | 1,820 | 63.6 | |
| 103/03 | 四層 | 60.3 | 3,430 | 56.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 75.1 | 4,060 | 54.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 69.3 | 580 | 8.4 | ▲ |
| 102/10 | 八層 | 39.4 | 1,980 | 50.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 78.2 | 4,525 | 57.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 53.7 | 3,090 | 57.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 56.3 | 2,910 | 51.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 74.8 | 4,320 | 64.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 69.3 | 3,650 | 52.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃3棟
基地面積734 坪
建蔽率42.25%
公設比32.05%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南
格局二房(28.51~39.38坪)/三房(22.77~69.28坪)/四房(49.53~69.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍都建設
營造廠商桂裕營造工程有限公司
建築設計戚雅各(戚雅各建築師事務所)
建造執照97建字第0359號
使用執照99使字第0324號
使照配對✓ 114 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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