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資產情報 · Asset intelligence

敦南第一景(林茵大道)

台北市文山區辛亥路四段77巷31弄1號　·　408 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

70.3萬

中位 · 均 70.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

408戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.008314752489, 121.56015610395

一段話摘要 · In one paragraph

敦南第一景(林茵大道)坐落於文山區，是一處 408 戶的 RC造社區（地上15層），由萬雄建設興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 70.3 萬，成交區間 15.5–80.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 15.5–80.6 · 租賃 52 筆（1127 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	16.5	1,120	68.1
114/08	八層	23.7	1,616	68.0	◷
114/07	二層	16.0	1,150	71.7
114/07	九層	59.1	3,300	55.9	⊕▲
114/02	三層	16.9	1,212	71.9
113/12	十四層	33.3	2,050	80.6	⊕
113/09	十三層	12.4	600	48.4	⊕
113/08	十三層	17.1	1,280	74.9
113/08	十層	16.0	1,250	77.9
113/07	十四層	13.1	935	71.6
113/07	十層	13.1	1,015	77.5
113/06	十四層	29.8	1,500	69.0	⊕
113/06	一層	28.6	1,975	69.1
113/06	十三層	35.0	1,800	66.7	⊕
113/05	十三層	13.2	898	67.9
113/05	四層	16.0	1,212	75.6
113/04	九層	16.9	1,205	71.5
113/04	三層	29.3	1,388	64.9	⊕
113/03	八層	16.5	1,058	64.3
113/02	九層	41.8	1,100	26.3	⊕▲
112/12	三層	41.8	2,103	61.8	⊕
112/12	三層	13.3	850	63.8	▲
112/12	十三層	33.2	2,128	64.0
112/11	八層	12.6	826	65.8
112/11	九層	16.5	1,050	63.8
112/11	十層	16.9	1,158	68.7	◷
112/10	九層	16.9	1,076	63.8	◷
112/09	四層	59.9	3,168	60.7	⊕◷
112/09	十二層	16.0	1,006	62.7	◷
112/09	九層	18.3	1,210	66.1	◷
112/08	七層	18.3	1,068	58.3
112/08	三層	16.9	1,060	62.9	◷
112/07	十層	18.0	1,148	63.8	◷
112/06	六層	16.0	700	43.6	◷
112/06	七層	16.0	985	61.4
112/05	七層	41.8	2,080	61.0	⊕
112/04	十二層	27.0	1,258	66.0	⊕
112/04	三層	38.0	1,828	60.2	⊕
112/03	三層	16.0	908	56.6
112/02	九層	13.1	766	58.5
112/01	六層	16.0	1,008	62.8
111/12	八層	68.1	2,077	30.5	⊕▲
111/11	十二層	16.0	998	62.2
111/10	十三層	13.8	820	59.2
111/10	三層	16.9	1,046	62.1
111/09	十四層	24.0	1,550	64.6
111/08	八層	68.1	3,400	49.9	⊕
111/07	四層	41.8	2,068	60.0	⊕
111/06	六層	29.3	1,250	58.5	⊕
111/05	六層	16.9	1,020	60.5
111/04	十三層	13.7	826	60.1
111/04	十二層	12.6	700	55.8
111/04	四層	18.0	1,140	63.4
111/02	十一層	34.7	1,620	60.6	⊕
111/02	十二層	30.8	1,888	61.3
111/01	十三層	13.2	680	51.6
110/11	七層	16.0	800	49.9
110/11	九層	41.8	2,088	61.3	⊕
110/09	八層	16.0	668	41.6
110/08	六層	27.0	1,140	42.2	⊕
110/08	三層	16.0	850	53.0	▲
110/07	四層	12.6	650	51.8
110/04	七層	27.8	1,050	51.6	⊕
110/04	十一層	58.7	2,820	55.3	⊕
110/04	六層	30.8	1,820	59.1
110/04	十三層	24.0	1,380	57.5
110/04	十三層	13.1	680	52.0
110/04	七層	41.8	2,068	61.3	⊕
110/03	六層	23.7	1,240	52.2
109/12	四層	13.3	638	47.9
109/12	十二層	18.0	918	51.0
109/11	十二層	27.4	960	48.0	⊕▲
109/11	十三層	13.8	783	56.6
109/10	四層	28.9	1,088	37.6	⊕
109/09	十層	41.8	1,850	54.2	⊕
109/08	二層	16.9	788	46.8
109/08	七層	59.8	1,400	23.4	⊕▲
109/08	十一層	16.9	840	49.8
109/08	四層	16.5	800	48.6
109/06	十二層	27.4	1,000	44.9	⊕
109/05	九層	16.0	780	48.6
109/05	六層	16.9	816	48.4
109/04	六層	13.1	580	44.3
109/03	五層	18.3	860	47.0
109/03	七層	12.6	560	44.6
109/03	十一層	38.0	1,550	40.8	⊕
109/01	四層	38.0	1,475	38.8	⊕
108/12	六層	53.5	2,134	47.6	⊕
108/12	十層	16.5	835	50.8
108/12	八層	28.9	930	41.7	⊕
108/11	三層	27.8	1,000	49.3	⊕
108/10	七層	79.0	3,120	48.7	⊕
108/09	六層	13.3	660	49.6
108/08	六層	28.9	1,075	49.8	⊕
108/08	六層	12.6	625	49.8
108/08	四層	18.0	855	47.5
108/07	十三層	24.8	850	34.3	⊕
108/06	八層	12.6	595	47.4
108/05	二層	16.0	760	47.4
108/04	十二層	27.0	890	33.0	⊕
108/03	十一層	13.3	640	48.1
108/03	十一層	16.0	802	50.0
108/02	六層	16.9	810	48.1
108/01	五層	27.0	1,300	48.1
108/01	十層	18.0	833	46.3
107/11	五層	16.9	760	45.1
107/10	十二層	13.3	620	46.6
107/10	二層	16.9	770	45.7
107/10	三層	18.0	861	47.9
107/09	九層	18.3	800	43.7
107/09	六層	16.0	700	43.6
107/08	十層	41.8	1,700	49.4	⊕
107/07	十四層	22.3	1,250	56.0
107/06	五層	13.1	580	44.3
107/05	三層	13.1	566	43.2
107/05	三層	12.6	600	47.8
107/05	六層	28.9	980	45.6	⊕
107/04	十一層	41.8	1,700	40.7	⊕
107/04	三層	23.7	1,176	49.5
107/03	六層	30.8	1,540	50.0
106/12	九層	16.9	712	42.2
106/10	七層	53.5	2,308	50.1	⊕
106/09	十一層	61.7	3,000	48.6	⊕
106/08	十一層	35.2	1,730	49.2
106/08	二層	16.5	730	44.4
106/08	三層	38.0	1,550	51.0	⊕
106/08	八層	28.9	930	32.1	⊕
106/07		11.0	170	15.5
106/05	六層	16.5	822	50.0
106/03	七層	27.4	940	46.8	⊕
106/03	十三層	13.2	594	44.9
106/02	十層	53.5	2,300	43.0	⊕
106/02	七層	12.6	560	44.6
106/02	八層	23.7	1,110	46.7
106/01	六層	68.1	2,850	46.9	⊕
106/01	十三層	24.8	868	35.0	⊕
105/11	十層	16.5	835	50.8
105/11	二層	16.9	720	42.7
105/11	十三層	24.8	800	32.2	⊕
105/11	十四層	22.3	1,200	53.7
105/10	八層	16.0	790	49.2
105/08	十層	13.1	608	46.4
105/07	三層	18.3	842	46.0
105/06	三層	27.8	968	34.8	⊕
105/05	四層	43.2	1,980	45.8
105/04	五層	18.3	830	45.3
105/01	二層	16.0	670	41.8
105/01	九層	16.9	820	48.7
105/01	一層	71.0	3,300	46.5	⊕
104/12	四層	16.9	860	51.0	▲
104/11	五層	13.1	530	40.5
104/10	九層	41.8	1,512	36.2	⊕
104/10	十三層	13.2	580	44.0
104/08	十四層	19.6	1,038	53.0
104/07	七層	41.8	1,900	45.5	⊕
104/07	九層	79.0	3,250	41.1	⊕▲
104/06	三層	13.3	600	45.1
104/05	四層	23.7	1,300	54.7
104/05	二層	13.1	590	45.1
104/04	八層	16.5	780	47.4
104/04	十四層	24.0	1,238	51.6
104/04	五層	13.3	645	48.4
104/03	四層	16.9	780	46.3
104/03	十層	16.9	850	50.4
104/01	六層	27.0	1,440	53.2
104/01	九層	53.7	2,466	45.9	⊕
103/12	三層	16.5	780	47.4
103/12	六層	16.0	768	47.9
103/10	八層	16.0	762	47.5
103/10	十一層	30.8	1,680	54.6
103/09	三層	16.9	780	46.3
103/07	二層	23.7	1,200	50.5
103/07	七層	27.4	950	34.6	⊕▲
103/06	十四層	18.7	880	47.1
103/05	六層	41.8	1,760	42.1	⊕
103/04	十二層	13.3	680	51.1
103/04	十二層	13.3	660	49.6
103/03	十一層	24.1	845	50.8	⊕
103/03	五層	18.3	840	45.9
103/01	二層	16.9	800	47.5
103/01	二層	50.4	1,998	39.7	⊕
102/12	十三層	13.2	610	46.1
102/12	九層	59.1	2,400	40.6	⊕
102/12	六層	16.9	830	49.3
102/11	十層	27.4	970	35.4	⊕
102/11	十四層	22.3	1,200	53.7
102/09	十三層	24.8	850	34.3	⊕
102/05	六層	16.5	755	45.9
102/05	十三層	13.1	570	43.6
102/04	六層	30.5	1,410	46.2
102/03	十二層	18.3	780	42.6
102/03	七層	62.2	2,398	38.5	⊕
102/03	十一層	13.1	560	42.8
102/03	十四層	13.1	575	44.0
102/03	八層	18.3	823	45.0
102/02	四層	16.9	650	38.6
102/02	十二層	18.0	788	43.8
101/12	十四層	19.6	832	42.5
101/12	六層	18.3	715	39.1
101/12	八層	16.0	650	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數408 戶

棟戶規劃5棟

基地面積5,658 坪

建蔽率—

公設比28.22%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝東南、朝西北

格局一房(45.41坪)/二房(13.53~48.87坪)/三房(27.07~72.72坪)/四房(25.49~74.73坪)/五房(83.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬雄建設

營造廠商俊鴻營造

建築設計李訓良,建群

建造執照082建字第0615號

使用執照085使字第0465號

使照配對✓ 408 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？