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資產情報 · Asset intelligence

國際極

桃園市桃園區泰昌三街31號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 35.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.989043, 121.294495

一段話摘要 · In one paragraph

國際極坐落於桃園區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由琦曜建設事業股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 22.7–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.7–39.5 · 租賃 79 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	一層，二層	78.0	2,750	37.2	⊕
113/12	四層	50.5	1,750	34.6	⊕
112/08	五層	60.2	1,968	32.7	⊕
112/05	十三層	134.9	3,150	23.4	⊕
112/05	十層	52.9	1,550	29.3	⊕
111/11	一層，二層	98.9	3,900	39.5	⊕
111/09	十一層	52.9	1,250	23.6	⊕
111/03	九層	68.9	1,950	28.3	⊕
110/09	八層	52.9	1,398	26.4	⊕
110/08	十層	60.2	1,740	28.9	⊕
107/12	十三層	134.9	3,087	22.9	⊕
107/10	三層	62.7	1,950	31.1	⊕
107/07	十一層	52.9	1,408	26.6	⊕
107/04	十二層	59.3	1,620	27.3	⊕
106/12	十一層	62.7	1,700	27.1	⊕
106/10	三層	60.2	1,450	25.4	⊕
106/09	四層	60.2	1,500	26.4	⊕
106/08	四層	50.5	1,118	23.4	⊕
106/08	十二層	52.9	1,302	26.3	⊕
106/07	五層	60.2	1,620	26.9	⊕
106/07	四層	62.7	1,580	26.6	⊕
106/07	十一層	60.2	1,620	28.7	⊕
106/06	十二層	50.5	1,250	26.5	⊕
106/06	三層	53.0	1,250	25.1	⊕
106/06	五層	52.9	1,400	26.5	⊕
106/05	四層	61.6	1,400	22.7	⊕
106/04	七層	60.2	1,595	28.2	⊕
106/04	十層	60.2	1,620	28.5	⊕
106/04	六層	62.7	1,620	27.4	⊕
106/04	六層	52.9	1,300	24.6	⊕
106/03	五層	62.7	1,850	29.5	⊕
106/03	七層	52.9	1,300	24.6	⊕
106/03	十層	71.4	1,798	27.7	⊕
106/03	三層	50.5	1,150	24.1	⊕
106/03	八層	60.2	1,600	28.3	⊕
106/02	八層	50.5	1,215	25.7	⊕
106/02	九層	62.7	1,700	27.1	⊕
106/02	十一層	50.5	1,212	25.6	⊕
106/02	九層	50.5	1,220	25.8	⊕
106/01	七層	71.4	1,700	25.9	⊕
106/01	十層	50.5	1,215	25.4	⊕
106/01	八層	62.7	1,680	28.3	⊕
105/12	五層	50.5	1,150	23.6	⊕
105/12	七層	50.5	1,212	25.6	⊕
105/12	六層	50.5	1,150	23.6	⊕
105/12	六層	60.2	1,590	26.4	⊕
105/09	九層	52.9	1,320	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,384 坪

建蔽率45.46%

公設比31.80%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(41.87~81.51坪)/三房(41.87~54.04坪)/四房(51.52~60.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建琦曜建設事業股份有限公司

營造廠商鴻祥工程股份有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照(103)桃縣工建執照字第會桃00895-02號

使用執照(106)桃市都施使字第桃01324號

使照配對✓ 44 戶店舖、集合住宅等詳概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？