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資產情報 · Asset intelligence
凡爾賽
台中市北屯區崇德路二段317號 · 179 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 29.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1779121, 120.6856522
一段話摘要 · In one paragraph
凡爾賽坐落於北屯區，是一處 179 戶的 RC造 社區（地上25層,地下3層），由環廣建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 0.9–37.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 0.9–37.2 · 租賃 252 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 32.7 | 858 | 26.2 | |
| 114/10 | 五層 | 40.0 | 1,050 | 26.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十層，十一層 | 50.1 | 1,258 | 25.1 | |
| 114/03 | 二十一層，二十二 | 53.4 | 1,638 | 30.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十層，十一層 | 51.9 | 244 | 4.7 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十三層，十四層 | 64.8 | 2,408 | 37.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層，十八層 | 58.1 | 1,590 | 27.4 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，三層 | 67.3 | 2,150 | 31.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 28.6 | 825 | 28.9 | |
| 112/10 | 九層，十層 | 53.5 | 1,450 | 27.1 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十一層，十二層 | 63.0 | 1,508 | 23.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二十二層，二十三 | 54.5 | 1,480 | 27.2 | |
| 112/06 | 六層，七層 | 50.7 | 1,280 | 25.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十七層，十八層 | 40.3 | 950 | 23.6 | |
| 111/09 | 七層 | 42.3 | 1,000 | 23.6 | ⊕ |
| 111/08 | 七層，八層 | 50.5 | 1,050 | 20.8 | |
| 111/07 | 一層，二層，三層 | 67.3 | 1,883 | 28.0 | ⊕ |
| 111/01 | 七層，八層 | 50.5 | 930 | 18.4 | |
| 111/01 | 二十層，二十一層 | 62.2 | 1,380 | 22.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十九層，二十層 | 64.4 | 1,250 | 19.4 | |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 90.3 | 3,000 | 33.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十八層，十九層 | 54.1 | 900 | 16.6 | |
| 110/03 | 十三層，十四層 | 63.0 | 800 | 12.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層，十二層 | 54.0 | 1,018 | 18.8 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 34.2 | 690 | 20.2 | |
| 110/03 | 十四層，十五層 | 52.7 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層，二十二 | 62.8 | 1,200 | 19.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層，二十層 | 66.3 | 1,090 | 16.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 31.1 | 668 | 21.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層，十三層 | 52.6 | 1,060 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 51.6 | 1,066 | 20.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 32.4 | 600 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層，十九層 | 52.8 | 978 | 18.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層，二十二 | 53.4 | 1,100 | 20.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層，十六層 | 74.6 | 1,420 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層，十八層 | 64.3 | 1,088 | 16.9 | |
| 109/02 | 二十二層，二十三 | 59.4 | 1,035 | 17.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層，十八層 | 40.3 | 603 | 15.0 | |
| 108/11 | 十九層，二十層 | 40.3 | 621 | 15.4 | |
| 108/06 | 七層 | 32.7 | 555 | 17.0 | |
| 108/06 | 十九層，二十層 | 104.6 | 2,300 | 22.0 | |
| 108/02 | 一層，騎樓，地下 | 258.4 | 1,480 | 5.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層，二十層 | 55.6 | 1,038 | 18.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層，十六層 | 63.0 | 620 | 9.8 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十三層，十四層 | 64.8 | 1,150 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層，十四層 | 41.5 | 880 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 51.6 | 946 | 17.4 | ⊕ |
| 106/12 | 六層，七層 | 50.7 | 826 | 16.3 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 35.9 | 708 | 19.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層，十層 | 50.5 | 1,000 | 19.8 | |
| 106/06 | 八層，九層 | 62.5 | 950 | 15.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 31.1 | 520 | 16.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層，六層 | 57.5 | 1,130 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層，十九層 | 52.8 | 878 | 16.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 31.1 | 508 | 16.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 33.7 | 620 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層，十九層 | 56.2 | 843 | 15.0 | |
| 103/09 | 九層，十層 | 76.9 | 1,076 | 14.0 | ⊕▲ |
| 103/05 | 五層 | 34.7 | 620 | 17.9 | |
| 103/05 | 八層 | 35.9 | 708 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 34.2 | 500 | 14.6 | |
| 103/03 | 九層，八層 | 88.7 | 1,600 | 18.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層，六層 | 57.5 | 812 | 14.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層，二十層 | 62.4 | 1,160 | 18.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 803.8 | 796 | 1.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 31.1 | 420 | 13.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層，十四層 | 52.4 | 825 | 15.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，三層 | 67.3 | 1,200 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 90.3 | 2,388 | 26.4 | ⊕ |
| 102/06 | 八層，九層 | 62.5 | 1,000 | 16.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十三層，二十四 | 62.8 | 950 | 15.1 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，騎樓，地下 | 258.4 | 1,300 | 5.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層，二十層 | 62.4 | 790 | 12.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 46.9 | 590 | 12.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層，十三層 | 56.6 | 780 | 13.8 | |
| 101/09 | 二十層，二十一層 | 811.6 | 768 | 0.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層，十二層 | 53.1 | 626 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層，十六層 | 812.1 | 750 | 0.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層，十四層 | 53.9 | 760 | 14.1 | ⊕ |
| 101/07 | 八層，九層 | 811.6 | 785 | 1.0 | ⊕ |
| 101/06 | 一層，二層，三層 | 982.0 | 6,999 | 7.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數179 戶
棟戶規劃166戶住家，13戶店面
基地面積720 坪
建蔽率—
公設比26%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
開發與治理 · Development & governance
投資興建環廣建設
營造廠商嘉承營造有限公司
建築設計翁時霖建築師事務所
建造執照086中工建使字第01124號
使用執照82中工建建字第00035號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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