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資產情報 · Asset intelligence

九揚薩爾茲堡

新北市五股區新五路二段　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.086363, 121.443653

一段話摘要 · In one paragraph

九揚薩爾茲堡坐落於五股區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九合建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 26.3–45.5 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 26.3–45.5 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	六層	45.2	1,888	45.5	⊕
112/08	九層	17.7	489	27.7	⊕▲
112/05	十層	61.9	1,805	33.8	⊕
112/05	十一層	41.8	1,455	38.0	⊕
111/07	一層，見其他登記	38.8	1,250	35.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	40.8	1,342	36.1	⊕
110/04	十二層	53.1	1,506	29.6	⊕
110/04	十三層	45.2	1,289	30.3	⊕
110/04	十四層	45.2	1,275	29.9	⊕
110/04	十四層	45.2	1,330	31.5	⊕
110/04	十三層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/04	九層	53.1	1,483	29.3	⊕
110/04	十二層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,200	33.9	⊕
110/04	十四層	53.1	1,483	29.3	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,260	35.9	⊕
110/04	一層，見其他登記	33.9	1,187	35.0
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,260	35.9	⊕
110/04	十四層	61.9	1,628	29.1	⊕
110/04	一層，見其他登記	40.0	1,302	35.8	⊕
110/04	十四層	53.1	1,482	29.3	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.9	1,271	36.5	⊕
110/03	十四層	45.2	1,353	32.1	⊕
110/03	十一層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/03	六層	61.9	1,745	31.8	⊕
110/03	十四層	45.2	1,275	29.9	⊕
110/03	十層	53.1	1,491	29.5	⊕
110/03	十一層	61.9	1,651	29.6	⊕
110/03	一層，見其他登記	47.7	1,435	35.3	⊕
110/02	十三層	45.2	1,288	30.3	⊕
110/02	十三層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/02	十一層	53.1	1,476	29.5	⊕
110/02	十三層	45.2	1,282	30.1	⊕
110/02	三層	53.1	1,480	29.3	⊕
110/02	十二層	41.8	1,247	32.6	⊕
110/02	十二層	45.2	1,288	30.3	⊕
110/01	十四層	41.8	1,153	29.8	⊕
110/01	八層	53.1	1,445	28.8	⊕
110/01	一層，見其他登記	56.4	1,623	37.0	⊕
110/01	七層	61.9	1,593	28.3	⊕
110/01	三層	61.9	1,547	26.8	⊕
110/01	十層	61.9	1,637	29.3	⊕
110/01	五層	53.1	1,415	27.6	⊕
110/01	二層	45.2	1,302	31.1	⊕
110/01	四層	53.1	1,365	27.0	⊕
110/01	十二層	45.2	1,266	30.1	⊕
110/01	九層	53.1	1,468	29.3	⊕
109/12	十一層	45.2	1,281	30.1	⊕
109/12	六層	53.1	1,596	31.9	⊕
109/12	十一層	45.2	1,255	29.8	⊕
109/12	六層	41.8	1,252	32.0	⊕
109/12	十層	41.8	1,188	30.4	⊕
109/11	二層	45.2	1,310	30.9	⊕
109/11	十二層	53.1	1,485	29.4	⊕
109/11	十二層	45.2	1,260	29.9	⊕
109/11	十二層	41.8	1,180	30.1	⊕
109/11	三層	53.1	1,356	26.8	⊕
109/11	十層	53.1	1,470	29.4	⊕
109/11	十一層	41.8	1,185	30.0	⊕
109/11	十一層	45.2	1,244	29.5	⊕
109/11	十三層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/11	十四層	61.9	1,671	30.8	⊕
109/10	六層	45.2	1,325	31.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	40.9	1,338	35.6	⊕
109/10	一層，見其他登記	40.0	1,306	35.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	51.5	1,587	36.2	⊕
109/10	六層	61.9	1,566	27.7	⊕
109/10	八層	61.9	1,621	28.5	⊕
109/10	六層	53.1	1,387	27.5	⊕
109/10	九層	45.2	1,228	29.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	51.5	1,587	36.2	⊕
109/10	三層	61.9	1,474	26.3	⊕
109/10	十四層	41.8	1,145	29.5	⊕
109/10	一層，見其他登記	42.7	1,402	35.6	⊕
109/10	十層	41.8	1,175	30.0	⊕
109/10	十二層	45.2	1,277	30.0	⊕
109/10	十一層	61.9	1,623	29.0	⊕
109/09	二層	53.1	1,473	29.4	⊕
109/09	十層	45.2	1,270	29.8	⊕
109/09	八層	45.2	1,227	29.0	⊕
109/09	十層	45.2	1,250	29.7	⊕
109/09	二層	41.8	1,057	26.9	⊕
109/09	三層	45.2	1,198	28.2	⊕
109/09	六層	45.2	1,300	30.6	⊕
109/09	十三層	41.8	1,185	30.0	⊕
109/09	七層	53.1	1,435	28.2	⊕
109/09	十層	45.2	1,226	29.0	⊕
109/09	十二層	61.9	1,593	29.0	⊕
109/09	十一層	45.2	1,340	32.1	⊕
109/09	十一層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/09	八層	53.1	1,446	28.5	⊕
109/08	八層	41.8	1,128	29.0	⊕
109/08	七層	53.1	1,418	27.9	⊕
109/08	十三層	45.2	1,279	30.1	⊕
109/08	十三層	61.9	1,646	29.5	⊕
109/08	八層	53.1	1,477	29.5	⊕
109/08	八層	45.2	1,226	29.0	⊕
109/08	六層	41.8	1,221	31.8	⊕
109/08	九層	45.2	1,270	29.5	⊕
109/08	九層	53.1	1,470	29.0	⊕
109/08	九層	45.2	1,375	33.1	⊕
109/08	九層	41.8	1,160	29.5	⊕
109/08	九層	61.9	1,610	28.7	⊕
109/07	四層	53.1	1,356	26.8	⊕
109/07	二層	54.0	1,680	36.3	⊕
109/07	二層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/07	三層	41.8	1,172	30.4	⊕
109/07	十三層	61.9	1,623	29.0	⊕
109/07	三層	45.2	1,218	28.8	⊕
109/07	二層	61.9	1,640	30.1	⊕
109/06	四層	45.2	1,279	30.5	⊕
109/06	三層	45.2	1,234	28.8	⊕
109/06	二層	54.0	1,684	36.4	⊕
109/06	二層	60.8	1,684	30.7	⊕
109/06	四層	45.2	1,159	27.2	⊕
109/06	七層	45.2	1,191	27.6	⊕
109/06	四層	41.8	1,067	27.2	⊕
109/06	五層	45.2	1,136	26.5	⊕
109/06	五層	53.1	1,388	27.2	⊕
109/06	十層	61.9	1,638	29.3	⊕
109/06	八層	45.2	1,176	27.6	⊕
109/06	四層	41.8	1,063	27.1	⊕
109/06	三層	41.8	1,063	27.1	⊕
109/06	四層	53.1	1,349	26.6	⊕
109/06	八層	45.2	1,226	28.6	⊕
109/05	九層	45.2	1,193	27.7	⊕
109/05	五層	45.2	1,264	30.1	⊕
109/05	七層	45.2	1,290	30.4	⊕
109/05	二層	60.8	1,530	28.3	⊕
109/05	六層	45.2	1,319	31.6	⊕
109/05	五層	41.8	1,080	27.6	⊕
109/04	八層	41.8	1,180	30.6	⊕
109/04	五層	41.8	1,101	28.2	⊕
109/04	六層	45.2	1,280	30.5	⊕
109/04	七層	45.2	1,236	29.3	⊕
109/04	七層	45.2	1,272	30.3	⊕
109/04	五層	45.2	1,208	28.5	⊕
109/03	七層	41.8	1,116	28.7	⊕
109/03	十層	45.2	1,270	29.8	⊕
109/03	五層	45.2	1,170	27.1	⊕
109/03	七層	41.8	1,127	28.5	⊕
109/03	四層	45.2	1,277	30.4	⊕
109/03	四層	45.2	1,126	26.3	⊕
109/03	五層	53.1	1,381	27.4	⊕
109/03	四層	53.1	1,423	28.3	⊕
109/03	五層	53.1	1,360	26.9	⊕
109/03	七層	53.1	1,420	28.2	⊕
109/03	三層	45.2	1,241	29.0	⊕
108/09	九層	41.8	1,200	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃1幢，3棟，200戶住家，8戶店面

基地面積1,516 坪

建蔽率47.53%

公設比33–34%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.05）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(30~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九合建設股份有限公司

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍建築師事務所

建造執照103股建字第00720-02號

使用執照108股使字第00296號

使照配對✓ 208 戶 H2:集合住宅,B3:飲食業

主要建材室外(電子鎖(支援密碼、悠遊卡、鑰匙)、CISA電子鎖、通航彩色對講機)，室內(80*80冠軍拋光石英磚)，廚房(杜邦人造石檯面、5層剛琴烤漆廚櫃、林內雙口瓦斯爐、林內隱藏式抽油煙機、愛惠浦濾水器、SAVGO微波烤箱、林內蒸飯箱)，浴廁(樂奇多功能暖風機、當層排氣、HCG超級馬桶、大面除霧無銅鏡、HCG淋浴柱、HCG五金配件、HCG陶瓷龍頭、HCG面盆)。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？