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資產情報 · Asset intelligence

力霸大學城

新北市淡水區北新路182巷21號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 28.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.1775064, 121.4490104

一段話摘要 · In one paragraph

力霸大學城坐落於淡水區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上5層），由嘉力建設興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 8.3–41.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 8.3–41.1 · 租賃 428 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	6.9	150	21.7
114/11	三層	6.7	203	30.2
114/10	二層	6.8	238	34.9
114/06	五層	46.0	1,153	25.1
114/06	五層	54.1	1,263	23.4
114/04	三層	6.8	195	28.6
114/04	五層	6.7	146	21.9
114/03	五層	6.8	160	23.5
114/02	二層	6.8	160	23.5
113/11	全	24.2	1,367	56.4
113/10	二層	45.6	1,020	22.4
113/10	一層	35.8	1,470	41.1
113/08	五層	7.4	192	26.1
113/06	二層	6.1	219	35.8
113/05	四層	7.4	190	25.6	▲
113/05	三層	6.7	188	28.0
113/03	五層	6.7	195	29.1
113/03	二層	7.4	193	26.2
113/03	五層	7.4	130	17.7
113/02	二層	9.3	210	22.5
113/01	二層	6.7	235	34.9
113/01	四層	12.7	285	22.5
112/11	四層	12.7	205	16.2
112/10	一層，騎樓，夾層	36.2	2,800	77.4
112/09	五層	6.1	175	28.6
112/08	五層	6.8	150	22.0
112/08	五層	7.4	145	19.5
112/08	四層	6.6	168	25.4
112/08	五層	6.3	130	20.7
112/07	二層	6.1	160	26.2
112/07	四層	7.0	160	23.0
112/07	五層	6.3	132	20.9
112/06	二層	6.7	180	26.7
112/05	五層	46.0	850	18.5
112/05	二層	6.8	160	23.5
112/04	五層	6.8	93	13.7
112/04	五層	6.8	118	17.2
112/04	五層	6.8	145	21.3
112/03	三層	6.5	150	23.2
112/03	三層	6.6	160	24.2
112/03	五層	6.3	136	21.7
112/03	四層	6.9	135	19.6
112/03	五層	54.1	872	16.1
112/02	三層	6.6	168	25.4
112/01	二層	38.0	635	16.7
111/12	三層	6.8	165	24.3
111/11	四層	6.7	160	24.0
111/11	三層	6.3	158	25.2
111/11	五層	6.9	165	23.9
111/10	三層	6.6	168	25.4
111/10	五層	6.6	95	14.4
111/09	五層	6.6	130	19.7
111/08	三層	6.6	152	23.0
111/08	四層	6.5	170	26.3
111/08	三層	6.7	158	23.6
111/08	五層	6.3	130	20.7
111/07	五層	7.3	130	17.8
111/07	三層	6.3	158	25.2
111/06	二層	6.7	170	25.5
111/06	五層	46.0	850	18.5
111/03	五層	6.7	120	18.0
111/01	三層	6.8	160	23.5
111/01	二層	6.7	145	21.6
110/12	五層	6.9	110	15.9
110/12	三層	6.6	93	14.1
110/12	三層	6.6	93	14.1
110/12	三層	6.7	160	23.9
110/10	四層	6.0	128	21.4
110/10	三層	6.6	130	19.8
110/10	四層	6.6	175	26.5
110/10	五層	6.7	100	15.0
110/10	四層	6.8	170	24.9	▲
110/10	四層	7.0	175	24.9	▲
110/09	五層	7.4	106	14.4
110/09	地下層	133.8	1,380	10.3
110/08	三層	7.0	167	24.0
110/07	四層	7.1	150	21.3
110/07	三層	6.4	135	21.0
110/07	五層	6.4	110	17.3
110/06	三層	6.3	140	22.2
110/06	四層	7.2	105	14.5
110/06	四層	6.6	145	22.0
110/06	五層	6.7	130	19.3
110/06	五層	6.3	105	16.8
110/05	四層	6.7	120	17.9	▲
110/05	五層	6.6	100	15.1
110/03	四層	6.6	105	15.9
110/03	四層	6.6	105	15.9
110/03	四層	7.1	102	14.5
110/03	三層	6.4	130	20.2
110/03	五層	6.2	108	17.3
110/03	五層	6.6	118	17.9
110/01	二層	6.4	125	19.6
110/01	五層	7.0	139	19.8
109/12	二層	6.7	140	20.8
109/12	二層	6.7	140	20.8
109/12	五層	6.3	99	15.8
109/11	五層	46.0	700	15.2
109/10	二層	6.7	156	23.2
109/08	二層	6.7	152	22.6
109/07	五層	6.8	150	22.0
109/07	五層	6.6	105	15.9
109/06	三層	6.3	125	19.7
109/05	二層	6.0	125	20.9
109/04	二層	6.7	140	20.8
109/03	二層	6.3	130	20.5
108/11	五層	6.8	115	16.9
108/11	五層	6.9	95	13.8
108/11	三層	6.0	128	21.2
108/11	二層	6.7	130	19.3
108/08	三層	6.6	130	19.7
108/05	二層	6.7	140	20.8
108/05	四層	6.6	130	19.6
108/03	三層	7.7	140	18.2
108/01	五層	6.6	90	13.6
108/01	五層	6.6	100	15.1
107/10	三層	6.6	125	18.9
107/09	三層	6.6	140	21.2
107/09	五層	6.6	90	13.6
107/08	三層	6.3	125	19.8
107/07	五層	6.9	105	15.2
107/06	四層	6.6	110	16.6
107/06	五層	6.3	104	16.5
107/05	二層	6.4	130	20.4
107/05	五層	6.6	95	14.4
107/05	三層	6.9	125	18.2
107/05	一層，騎樓，夾層	36.2	2,250	62.2
107/05	四層	7.4	130	17.5
107/04	五層	6.6	94	14.2
107/01	四層	6.6	120	18.2
106/10	三層	50.7	815	16.1
106/09	三層	6.6	128	19.4
106/09	三層	6.3	125	19.7
106/06	四層	7.7	125	16.2
106/05	五層	6.6	100	15.2
106/05	二層	6.1	120	19.6
106/04	二層	7.4	138	18.7
106/04	五層	6.6	100	15.2
106/03	四層	7.4	115	15.6
106/02	三層	7.4	115	15.6
106/01	三層	6.6	120	18.2
105/12	四層	6.6	140	21.2
105/11	四層	6.9	111	16.1
105/10	二層	12.7	240	18.9
105/10	二層	6.8	130	19.1
105/10	五層	6.6	100	15.1
105/08	二層	6.7	115	17.3
105/08	一層，停車場，地	27.2	1,900	69.9
105/07	五層	46.0	800	17.4
105/06	二層	6.3	120	19.0
105/06	五層	6.6	80	12.1
105/04	二層	6.7	123	18.3
105/03	二層	9.3	147	15.7
105/02	五層	6.3	100	15.9
105/01	三層	6.6	105	15.9
105/01	二層	6.3	120	18.9	▲
105/01	三層	7.0	70	10.1
104/12	五層	6.6	106	16.0
104/11	二層	6.4	120	18.9
104/10	三層	6.7	140	20.9
104/08	五層	6.7	95	14.2
104/08	三層	6.9	116	16.9
104/08	四層	6.6	116	17.5
104/06	四層	6.9	125	18.1
104/04	二層	6.5	125	19.4
104/03	三層	6.4	132	20.5
104/02	五層	6.6	70	10.6
104/01	四層	6.8	120	17.5
104/01	五層	6.6	90	13.6
103/12	五層	6.7	90	13.4
103/11	二層	38.0	655	17.3
103/11	四層	6.6	100	15.1
103/11	四層	6.6	100	15.2
103/10	二層	6.3	120	18.9
103/10	五層	6.7	90	13.5
103/09	一層	23.3	1,350	58.1
103/09	三層	6.0	117	19.4
103/08	三層	6.6	115	17.4
103/07	三層	37.4	650	17.4
103/07	二層	6.0	120	20.1
103/06	二層	7.0	138	19.7
103/05	五層	6.8	114	16.8
103/04	五層	6.9	125	18.2
103/02	五層	6.5	100	15.5
103/01	五層	6.9	92	13.3
103/01	五層	6.6	80	12.1
102/12	二層	6.8	132	19.4
102/11	五層	7.0	150	21.3
102/10	五層	12.9	170	13.1
102/10	五層	6.6	62	9.4
102/09	三層	6.7	104	15.5
102/08	二層	6.8	125	18.4
102/08	四層	6.9	93	13.5
102/08	五層	7.0	75	10.7
102/08	五層	7.1	123	17.4
102/08	五層	6.8	73	10.7
102/07	五層	7.1	73	10.4
102/07	二層	6.3	97	15.4
102/06	二層	6.4	97	15.2
102/04	五層	6.7	81	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數155 戶

棟戶規劃155戶住家

基地面積671 坪

建蔽率—

公設比29.91%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝西北、朝東南

格局一房(5.97~9.35坪)/二房(6.9~36.19坪)/三房(36.19~54.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉力建設

營造廠商力大工程股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照76淡建字第01596號等2個

使用執照78淡使字第00201號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？