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資產情報 · Asset intelligence

頤禾苑

台北市中正區詔安街88號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.0萬

中位 · 均 88.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.025434, 121.512002

一段話摘要 · In one paragraph

頤禾苑坐落於中正區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由三立建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 91.0 萬，成交區間 54.6–94.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 77.3 萬/坪 · 區間 54.6–94.1 · 租賃 44 筆（1111 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	37.2	2,830	91.0	⊕
113/10	六層	28.9	2,720	94.1
113/05	五層	41.2	3,300	80.2	⊕
112/09	十一層	42.7	3,310	77.4	⊕
111/04	二層	36.8	2,600	84.3	⊕
111/04	五層	41.2	2,960	80.8	⊕
110/12	十一層	38.6	2,980	91.8	⊕
110/11	二層	40.2	2,880	84.0	⊕
110/11	十一層	42.7	3,190	86.8	⊕
110/06	二層	29.6	1,918	64.7	⊕
110/04	十層	41.2	2,880	81.6	⊕
109/11	四層	41.2	2,650	64.4	⊕
109/10	五層	37.2	2,350	74.4	⊕
109/10	六層	25.7	1,650	64.2	⊕
109/09	九層	47.0	2,890	78.8	⊕
109/09	四層	37.2	2,368	75.0	⊕
109/09	三層	29.6	1,838	77.0	⊕
109/08	六層	45.1	2,800	76.1	⊕
109/04	二層	40.2	2,680	77.7	⊕
109/03	六層	29.6	1,900	79.9	⊕
109/03	三層	37.2	2,380	75.4	⊕
108/12	十層	29.6	1,966	83.0	⊕
108/12	九層	29.6	1,888	63.8	⊕
108/05	十層	28.9	2,400	83.0
108/05	七層	29.6	1,908	80.2	⊕
108/05	六層	21.3	1,700	79.9
108/04	三層	47.0	2,750	74.6	⊕
107/08	五層	41.2	2,750	74.6	⊕
107/05	七層	41.2	2,750	77.6	⊕
107/03	九層	43.0	2,399	55.7	⊕
106/08	九層	43.0	2,543	59.1	⊕
106/07	二層	29.6	1,900	64.1	⊕
106/07	九層	29.6	1,890	63.9	⊕
106/06	三層	29.6	1,827	61.7	⊕
106/06	四層	21.3	1,667	78.3
106/06	五層	37.2	2,347	63.0	⊕
106/05	六層	21.3	1,706	80.2
106/05	六層	28.9	2,235	77.3
106/05	五層	35.4	1,935	54.6	⊕
101/05	五層	37.2	2,350	63.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1幢，1棟，28戶住家

基地面積199 坪

建蔽率45%

公設比32%

車位規劃平面式7個、機械式28個（車位比 1:1.25）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(28.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三立建設股份有限公司

營造廠商寶全工程股份有限公司

建築設計林柏戎建築事務所

建造執照102建字0173號

使用執照106使字第0027號

使照配對✓ 29 戶 residential

主要建材外觀全棟石材、各廳間石材地坪牆面、平頂精裝修，大廳鍍鈦金屬、後現代搭配工業風，營造精緻住宅的氛圍。 HCG超級免治馬桶、定溫水量控制花灑SPA淋浴柱、乾濕分離、浴缸。戶戶進水口搭配愛惠浦淨水器、德國訂製整體式廚具、五金配件。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？