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資產情報 · Asset intelligence

文心加賀青田區

台中市西屯區台中市西屯區　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 43.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1814451, 120.6398842

一段話摘要 · In one paragraph

文心加賀青田區坐落於西屯區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 16.3–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 16.3–51.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	九層	37.1	1,620	43.6	⊕
113/06	四層	33.5	1,580	51.4	⊕
113/04	七層	45.7	1,830	40.0	⊕
113/02	二層	56.2	1,818	38.1	⊕
112/05	六層	33.5	1,320	42.6	⊕
112/01	七層	33.3	1,320	43.6	⊕
111/05	五層	45.8	1,688	36.8	⊕
111/02	八層	52.1	1,698	38.2	⊕
110/05	二層	38.8	1,052	27.1	⊕
110/02	五層	51.8	1,460	28.2	⊕
110/01	八層	33.5	905	27.8	⊕
109/07	四層	43.3	1,188	29.4	⊕
109/07	四層	49.5	1,236	25.0	⊕
109/04	七層	33.5	820	26.3	⊕
108/10	六層	60.7	1,450	25.5	⊕
108/05	九層	42.7	1,000	23.4	⊕
108/03	八層	52.1	1,210	23.2	⊕
108/02	九層	39.8	1,100	27.6	⊕
107/12	七層	49.3	1,230	25.0	⊕
107/08	七層	51.8	1,200	23.2	⊕▲
107/01	二層	33.3	702	22.9	⊕
106/04	四層	45.6	1,015	22.2	⊕
105/12	二層	56.2	1,336	23.8	⊕
105/11	八層	52.1	1,180	22.7	⊕
105/07	六層	22.9	200	8.7	⊕▲
105/03	四層	33.3	762	22.9	⊕
104/06	四層	63.6	1,460	23.0	⊕
104/05	六層	44.4	1,020	23.0	⊕
104/01	四層	33.5	718	21.4
103/07	六層	33.5	760	22.7	⊕
103/05	九層	44.3	1,050	23.7	⊕
103/04	九層	48.8	1,050	21.5	⊕
102/07	五層	51.8	1,170	22.6	⊕
102/04	二層	38.8	832	21.5	⊕
102/03	九層	51.1	1,050	20.5	⊕
101/12	四層	43.3	1,032	23.8	⊕
101/11	五層	51.8	906	17.5	⊕
101/10	二層	51.8	938	18.1	⊕
101/10	二層	52.1	933	17.9	⊕
101/10	三層	51.1	972	19.0	⊕
101/09	三層	55.9	1,020	18.3	⊕
101/09	三層	33.3	660	19.8	⊕
101/09	二層	57.8	1,043	18.1	⊕
101/07	九層	47.9	794	16.6	⊕
101/07	九層	51.1	891	17.4	⊕
101/07	五層	54.5	1,053	19.3	⊕
101/07	二層	59.5	972	16.3	⊕
101/07	二層	71.4	1,205	16.9	⊕
101/07	七層	33.5	680	20.3	⊕
101/06	四層	45.6	816	17.9	⊕
101/06	四層	33.3	562	16.9	⊕
101/06	七層	58.3	1,100	18.9	⊕
101/06	四層	43.4	760	17.5	⊕
101/06	五層	35.8	663	18.5	⊕
101/06	八層	49.3	931	18.9	⊕
101/06	七層	46.7	858	18.4	⊕
101/06	三層	45.6	832	18.2	⊕
101/06	八層	60.8	1,007	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數63 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,502 坪

建蔽率56%

公設比48.84%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局二房(27.98~47.95坪)/三房(20.16~59.54坪)/四房(49.8~71.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01025號

使照配對✓ 63 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？