Intel · Property / 彰化縣 / 員林市 / 牡丹園堡
資產情報 · Asset intelligence
牡丹園堡
彰化縣員林市莒光路161巷VS員鹿路103巷 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.1萬
中位 · 均 23.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 23.95549, 120.5661
一段話摘要 · In one paragraph
牡丹園堡坐落於員林市，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由奕富建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 16.3–29.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 員林市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.3–29.9 · 租賃 5 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 29.4 | 880 | 29.9 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 33.4 | 870 | 26.0 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 30.7 | 523 | 17.7 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 30.7 | 537 | 18.3 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 30.7 | 550 | 17.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 34.9 | 626 | 18.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 33.4 | 718 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 一層 | 29.4 | 690 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 33.5 | 753 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 一層 | 30.8 | 725 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 49.7 | 1,105 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 49.6 | 1,138 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 34.8 | 750 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 33.4 | 730 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層 | 30.7 | 698 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 29.4 | 640 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 29.4 | 650 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 34.7 | 750 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 29.4 | 650 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 30.8 | 670 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 29.4 | 570 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 29.4 | 620 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 30.9 | 649 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 29.4 | 620 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 29.4 | 603 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 29.4 | 550 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 30.7 | 616 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 29.4 | 515 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 29.4 | 600 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 33.4 | 599 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 29.4 | 550 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 29.4 | 574 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 30.8 | 550 | 18.5 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 29.3 | 567 | 20.3 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 29.4 | 590 | 21.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 29.4 | 526 | 18.6 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 29.4 | 563 | 20.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 29.4 | 528 | 18.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 30.9 | 588 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 30.9 | 560 | 18.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 30.8 | 580 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 30.7 | 535 | 18.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 29.4 | 528 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 30.7 | 543 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 26.8 | 498 | 18.6 | |
| 109/10 | 三層 | 30.8 | 545 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 30.7 | 520 | 17.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 30.8 | 523 | 17.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 29.4 | 508 | 18.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 29.3 | 479 | 17.0 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 30.8 | 536 | 18.2 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 33.4 | 605 | 19.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 29.4 | 520 | 18.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 30.7 | 530 | 17.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 30.8 | 547 | 18.4 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 30.7 | 542 | 18.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 25.3 | 427 | 16.9 | |
| 109/03 | 八層 | 29.4 | 535 | 18.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 29.3 | 480 | 16.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 30.7 | 549 | 18.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 30.7 | 489 | 16.3 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 29.4 | 522 | 18.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 30.7 | 500 | 16.7 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 29.4 | 548 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 29.4 | 491 | 17.2 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 30.7 | 538 | 18.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 29.4 | 510 | 17.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 29.4 | 530 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 30.9 | 502 | 16.7 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 30.7 | 555 | 18.8 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 30.8 | 500 | 16.7 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 29.4 | 538 | 19.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 30.7 | 500 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 29.4 | 545 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數74 戶
棟戶規劃2棟，74戶住家
基地面積631 坪
建蔽率39.37%
公設比29.9%
車位規劃平面式1個、機械式81個（車位比 1:1.11）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區、第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(26坪)/2+1房(25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建奕富建設開發股份有限公司
營造廠商高邦營造有限公司
建築設計呂宗修建築師事務所
建造執照(108)府建管(建)字第0034396 號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？