Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　青淞

資產情報 · Asset intelligence

青淞

桃園市蘆竹區南竹路四段300巷　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02863, 121.26292

一段話摘要 · In one paragraph

青淞坐落於蘆竹區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 21.8–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.8–34.4 · 租賃 16 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	41.9	1,327	31.7	⊕
114/10	二層	34.2	1,050	30.7	⊕
114/08	三層	41.9	1,380	32.9	⊕
114/07	十層	34.3	1,180	34.4	⊕
114/05	七層	55.4	1,735	31.3	⊕
113/09	九層	47.4	1,630	34.4	⊕
113/08	一層	45.5	1,190	26.2	⊕
112/09	十層	33.7	980	29.1	⊕
112/08	一層	36.1	776	21.9	⊕◷
112/08	一層	50.5	1,082	21.8	⊕◷
112/05	二層	44.6	1,080	25.2	⊕◷
112/03	十層	43.9	1,180	27.9	⊕◷
112/02	九層	44.6	1,191	28.1	⊕◷
112/02	十層	44.6	1,190	28.0	⊕◷
112/01	十層	44.0	1,175	27.8	⊕◷
111/12	九層	43.9	1,200	28.6	⊕◷
111/12	十層	44.6	1,180	27.9	⊕◷
111/12	二層	43.9	1,080	25.2	⊕◷
111/12	八層	44.0	1,190	28.2	⊕◷
111/11	八層	44.5	1,188	28.2	⊕◷
111/11	九層	32.0	868	29.0	⊕◷
111/11	九層	44.9	1,200	28.1	⊕◷
111/11	七層	44.4	1,200	28.2	⊕◷
111/11	十層	32.1	852	28.3	⊕◷
111/11	九層	45.0	1,200	28.2	⊕◷
111/11	十層	33.7	908	28.7	⊕◷
111/10	十層	34.9	915	28.1	⊕◷
111/10	九層	34.3	930	29.3	⊕◷
111/10	二層	44.6	1,077	25.1	⊕◷
111/10	九層	44.6	1,200	28.3	⊕◷
111/10	八層	44.9	1,220	28.6	⊕◷
111/10	九層	33.2	890	28.5	⊕◷
111/10	九層	52.1	1,333	27.8	⊕◷
111/10	八層	44.6	1,190	28.0	⊕◷
111/10	一層	45.4	1,170	26.9	⊕◷
111/09	二層	44.3	1,115	26.1	⊕◷
111/09	三層	44.6	1,110	25.9	⊕◷
111/09	五層	44.6	1,168	27.5	⊕◷
111/09	三層	44.0	1,110	26.0	⊕◷
111/09	五層	44.6	1,165	27.5	⊕◷
111/09	七層	44.9	1,203	28.3	⊕◷
111/09	八層	33.8	915	29.2	⊕◷
111/09	一層	44.5	1,145	27.1	⊕◷
111/08	八層	34.9	935	28.9	⊕◷
111/08	五層	44.6	1,168	27.5	⊕◷
111/08	八層	32.6	858	28.4	⊕◷
111/08	十層	32.6	862	28.5	⊕◷
111/08	二層	33.8	838	26.3	⊕◷
111/08	五層	45.0	1,185	27.8	⊕◷
111/08	八層	25.1	750	29.8	◷
111/08	九層	32.7	865	28.6	⊕◷
111/08	七層	33.2	900	28.7	⊕◷
111/08	九層	34.9	937	28.9	⊕◷
111/07	七層	34.9	925	28.3	⊕◷
111/07	三層	33.7	841	26.0	⊕◷
111/07	八層	34.3	920	28.9	⊕◷
111/07	五層	44.9	1,128	26.1	⊕◷
111/07	十層	41.9	1,126	28.5	⊕◷
111/07	五層	32.7	845	27.8	⊕◷
111/07	六層	32.7	837	27.5	⊕◷
111/07	七層	32.7	848	27.9	⊕◷
111/07	七層	44.6	1,180	27.9	⊕◷
111/07	四層	52.5	1,253	25.4	⊕◷
111/07	八層	52.5	1,345	28.0	⊕◷
111/07	六層	44.9	1,190	27.8	⊕◷
111/07	三層	45.0	1,120	25.9	⊕◷
111/06	七層	44.5	1,179	27.8	⊕◷
111/06	五層	34.3	899	27.9	⊕◷
111/06	三層	37.1	990	26.7	◷
111/06	七層	44.6	1,175	27.8	⊕◷
111/06	八層	34.3	940	29.5	⊕◷
111/06	七層	44.6	1,175	27.8	⊕◷
111/05	四層	44.5	1,110	26.0	⊕◷
111/05	五層	44.5	1,147	27.0	⊕◷
111/05	二層	41.3	1,000	25.0	⊕◷
111/05	七層	41.9	1,095	27.6	⊕◷
111/05	五層	34.9	935	28.7	⊕◷
111/05	二層	33.7	840	25.9	⊕◷
111/05	六層	34.3	898	28.1	⊕◷
111/05	四層	44.6	1,085	25.3	⊕◷
111/05	六層	44.6	1,160	27.2	⊕◷
111/05	六層	25.1	720	28.6	◷
111/05	七層	32.6	860	28.2	⊕◷
111/05	八層	54.9	1,362	26.9	⊕◷
111/05	七層	55.4	1,400	27.5	⊕◷
111/05	五層	33.8	890	28.1	⊕◷
111/05	六層	45.0	1,190	27.8	⊕◷
111/05	六層	44.6	1,170	27.7	⊕◷
111/05	八層	41.9	1,120	28.3	⊕◷
111/05	九層	34.9	945	29.2	⊕◷
111/05	九層	34.3	938	29.6	⊕◷
111/05	六層	44.6	1,180	27.8	⊕◷
111/05	九層	41.9	1,122	28.4	⊕◷
111/05	六層	33.8	896	28.3	⊕◷
111/05	六層	44.5	1,168	27.5	⊕◷
111/05	六層	41.9	1,087	27.4	⊕◷
111/05	九層	41.9	1,135	28.8	⊕◷
111/05	八層	55.4	1,390	27.2	⊕◷
111/05	五層	34.9	918	28.1	⊕◷
111/05	七層	41.9	1,100	27.7	⊕◷
111/05	一層	45.5	1,158	26.5	⊕◷
111/05	九層	55.4	1,380	26.7	⊕◷
111/04	三層	41.9	995	24.7	⊕◷
111/04	四層	41.9	950	23.2	⊕◷
111/04	五層	41.9	1,045	26.0	⊕◷
111/04	八層	49.4	1,218	26.7	⊕◷
111/04	十層	41.9	1,080	27.0	⊕◷
111/04	三層	34.9	830	24.8	⊕◷
111/04	六層	34.9	865	26.3	⊕◷
111/04	七層	33.7	868	27.2	⊕◷
111/04	二層	32.6	738	23.6	⊕◷
111/04	二層	47.3	1,112	24.3	⊕◷
111/04	七層	54.9	1,378	27.1	⊕◷
111/04	九層	47.4	1,230	27.1	⊕◷
111/04	二層	55.4	1,268	24.2	⊕◷
111/04	三層	41.9	1,018	25.2	⊕◷
111/04	五層	41.9	1,050	26.1	⊕◷
111/04	六層	41.9	1,080	27.0	⊕◷
111/04	二層	34.9	826	24.9	⊕◷
111/04	四層	34.9	826	24.9	⊕◷
111/04	六層	34.9	883	27.0	⊕◷
111/04	七層	34.9	885	27.0	⊕◷
111/04	八層	34.3	908	27.9	⊕◷
111/04	十層	34.3	885	27.2	⊕◷
111/04	六層	34.3	875	27.2	⊕◷
111/04	七層	34.3	880	27.4	⊕◷
111/04	十層	34.3	875	27.2	⊕◷
111/04	三層	47.4	1,128	24.7	⊕◷
111/04	五層	32.6	815	26.6	⊕◷
111/04	二層	45.0	1,072	24.7	⊕◷
111/04	四層	47.4	1,125	24.5	⊕◷
111/04	四層	33.8	791	24.5	⊕◷
111/04	四層	44.9	1,070	24.6	⊕◷
111/04	四層	34.3	815	24.8	⊕◷
111/04	三層	32.7	775	25.0	⊕◷
111/04	五層	47.4	1,200	26.5	⊕◷
111/04	五層	47.9	1,170	25.2	⊕◷
111/04	一層	35.2	872	26.3	⊕◷
111/04	六層	47.4	1,200	26.3	⊕◷
111/04	六層	47.9	1,250	27.2	⊕◷
111/04	八層	44.6	1,165	27.4	⊕◷
111/04	二層	34.9	810	24.3	⊕◷
111/04	五層	34.3	855	26.3	⊕◷
111/04	四層	43.4	985	24.1	⊕◷
111/03	二層	44.5	998	22.9	⊕◷
111/03	四層	34.9	795	23.6	⊕◷
111/03	四層	34.3	780	23.5	⊕◷
111/03	三層	32.0	755	24.5	⊕◷
111/03	三層	47.9	1,150	24.9	⊕◷
111/03	四層	47.9	1,135	24.5	⊕◷
111/03	三層	44.9	1,075	24.9	⊕◷
111/03	三層	33.8	790	24.3	⊕◷
111/03	四層	44.6	1,040	24.2	⊕◷
111/03	三層	34.9	830	24.8	⊕◷
111/03	二層	34.2	810	24.9	⊕◷
111/03	三層	34.3	800	24.2	⊕◷
111/03	二層	32.7	730	23.3	⊕◷
111/03	四層	32.0	748	24.2	⊕◷
111/03	四層	44.6	1,050	24.3	⊕◷
111/03	二層	41.9	1,010	25.1	⊕◷
111/03	三層	44.5	1,060	24.6	⊕◷
111/03	四層	32.6	750	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數154 戶

棟戶規劃4幢，4棟，154戶住家

基地面積1,414 坪

建蔽率35.2%

公設比33.27%

車位規劃平面式163個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(34~37坪)/四房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00572號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具：櫻花檯面爐、抽油煙機、林內櫃下型烘碗機、英格爾超膜濾菌龍頭，衛浴：英格爾、KOHLER免治馬桶座、沐浴龍頭、樂奇暖風機，其他：3合1電子鎖、防爆門、Alfa safe。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區品茗室媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？