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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰冠

高雄市橋頭區經武路1130巷185號　·　445 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.0 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

445戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.738688282081, 120.299321562191

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰冠坐落於橋頭區，是一處 445 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 493 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 12.5–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 493 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.5–36.0 · 租賃 322 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 493）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	39.3	1,070	27.2	⊕
114/09	四層	39.3	1,000	25.5	⊕
114/08	九層	28.5	800	28.1	⊕
114/07	六層	29.4	800	27.2	⊕
114/07	三層	28.5	825	29.0	⊕
114/06	十五層	31.3	895	28.6	⊕
114/05	十三層	36.5	950	26.0
114/03	二層	34.0	950	28.0	⊕
114/02	三層	34.7	940	27.1	⊕
114/01	七層	28.9	910	31.5	⊕
113/11	八層	23.5	840	35.7	⊕
113/10	十三層	28.4	955	33.7	⊕
113/10	十層	48.6	1,580	32.5	⊕
113/10	十層	28.0	960	34.3	⊕
113/09	七層	48.6	1,550	31.9	⊕
113/08	七層	28.0	930	31.3	⊕
113/07	六層	48.6	1,480	30.5	⊕
113/07	四層	28.9	750	25.9	⊕
113/06	十二層	31.3	1,000	31.9	⊕
113/06	十三層	31.3	1,030	32.9	⊕
113/06	七層	40.5	1,370	33.8	⊕
113/06	三層	48.6	1,250	25.7	⊕▲
113/05	五層	31.3	955	30.5	⊕
113/05	八層	23.5	770	32.8	⊕
113/04	五層	39.3	1,075	27.4	⊕
113/04	三層	34.4	930	27.1	⊕
113/04	十二層	28.9	935	32.4	⊕
113/04	十一層	28.9	935	32.3	⊕
113/03	十五層	42.1	1,125	26.7	⊕
113/03	三層	23.5	698	29.7	⊕
113/03	七層	48.6	1,276	25.4	⊕
113/03	五層	47.7	1,258	26.4	⊕
113/02	十層	31.3	935	29.8	⊕
113/02	四層	23.5	680	28.9	⊕
113/02	一層，見其它登記	58.2	1,602	27.0	⊕
113/02	二層	29.5	870	27.0	⊕
113/02	十三層	31.3	868	25.9	⊕
113/02	一層，見其它登記	60.7	1,638	26.5	⊕
113/01	十層	28.5	730	25.6	⊕
113/01	二層	34.7	996	26.9	⊕
113/01	二層	42.8	1,119	25.0	⊕
113/01	二層	42.7	1,110	24.8	⊕
112/12	六層	28.0	780	27.8	⊕
112/12	六層	29.4	800	27.2	⊕
112/12	二層	28.9	828	26.8	⊕
112/12	十四層	31.7	861	25.1	⊕
112/12	二層	31.3	860	25.4	⊕
112/12	一層，見其它登記	52.4	1,425	26.4	⊕
112/12	十五層	40.0	1,050	25.3	⊕
112/12	十四層	34.7	1,008	27.3	⊕
112/12	十五層	31.7	880	25.8	⊕
112/12	一層，見其它登記	54.4	1,403	25.1	⊕
112/12	十三層	31.7	860	25.1	⊕
112/12	一層，見其它登記	54.2	1,403	25.2	⊕
112/12	十五層	28.9	798	25.6	⊕
112/12	十五層	34.7	936	25.1	⊕
112/11	十四層	40.5	1,060	25.3	⊕
112/11	十三層	48.6	1,349	27.0	⊕
112/11	十二層	28.9	798	25.6	⊕
112/11	十三層	34.7	950	25.5	⊕
112/11	十二層	28.9	750	26.0	⊕
112/11	十二層	34.7	935	25.0	⊕
112/11	十三層	42.8	1,120	25.0	⊕
112/11	十四層	48.6	1,438	29.0	⊕
112/11	二層	40.8	1,250	30.4	⊕
112/11	十五層	42.8	1,110	25.0	⊕
112/11	二層	44.2	1,250	27.7	⊕
112/11	三層	47.0	1,189	24.1	⊕
112/10	十二層	40.2	1,060	25.2	⊕
112/10	十三層	28.9	788	25.2	⊕
112/10	十四層	40.2	1,087	26.2	⊕
112/10	十五層	40.8	1,080	25.3	⊕
112/10	十二層	34.7	937	25.1	⊕
112/09	十五層	28.9	808	26.0	⊕
112/09	九層	48.6	1,250	24.9	⊕
112/09	十三層	40.2	1,122	27.0	⊕
112/09	十四層	31.3	880	26.3	⊕
112/09	十一層	42.8	1,079	23.9	⊕
112/09	十一層	34.7	960	25.8	⊕
112/09	三層	42.0	1,200	28.1	⊕
112/09	十五層	31.3	858	25.5	⊕
112/09	三層	31.3	820	24.2	⊕
112/09	十二層	48.6	1,266	25.1	⊕
112/09	十二層	42.8	1,080	24.2	⊕
112/09	十四層	34.7	970	26.1	⊕
112/09	二層	29.5	770	24.0	⊕
112/09	十五層	40.2	1,087	25.9	⊕
112/09	十五層	34.7	965	26.0	⊕
112/08	四層	31.3	790	23.2	⊕
112/08	十二層	28.9	805	25.9	⊕
112/08	十三層	34.7	996	26.9	⊕
112/08	十一層	28.9	801	25.7	⊕
112/08	八層	23.5	600	25.5	⊕
112/08	十四層	37.1	1,020	26.7	⊕
112/08	十層	42.8	1,063	23.8	⊕
112/08	十五層	48.6	1,278	25.3	⊕
112/08	十四層	42.8	1,098	24.7	⊕
112/08	九層	42.8	1,059	23.7	⊕
112/08	三層	48.6	1,246	24.6	⊕
112/07	八層	28.5	730	25.6	⊕
112/07	十一層	40.8	1,080	25.6	⊕
112/07	十一層	34.4	938	25.4	⊕
112/07	十一層	48.6	1,250	24.7	⊕
112/07	九層	31.3	808	23.8	⊕
112/07	十四層	48.6	1,310	26.1	⊕
112/07	六層	34.7	960	25.8	⊕
112/07	七層	34.7	964	25.9	⊕
112/07	十三層	47.0	1,278	26.5	⊕
112/07	二層	42.0	1,099	25.0	⊕
112/07	十一層	34.7	965	26.0	⊕
112/07	十一層	28.9	772	24.6	⊕
112/07	二層	41.6	1,080	25.0	⊕
112/07	十四層	48.2	1,267	25.3	⊕
112/07	八層	42.8	1,096	24.7	⊕
112/07	十二層	31.3	843	25.0	⊕
112/07	十五層	49.7	1,300	25.2	⊕
112/07	十層	31.3	835	24.7	⊕
112/07	五層	31.3	821	24.2	⊕
112/07	六層	31.3	798	23.4	⊕
112/07	七層	48.6	1,246	24.8	⊕
112/07	十三層	48.6	1,305	26.0	⊕
112/07	八層	48.6	1,190	23.3	⊕
112/07	九層	48.6	1,257	25.1	⊕
112/07	六層	42.8	1,125	25.4	⊕
112/07	七層	42.8	1,129	25.5	⊕
112/07	六層	48.6	1,278	25.3	⊕
112/06	四層	48.6	1,070	22.0	⊕
112/06	四層	42.8	1,030	22.6	⊕
112/06	十一層	49.8	1,358	26.5	⊕
112/06	八層	31.3	805	23.7	⊕
112/06	十三層	42.0	1,165	27.1	⊕
112/06	十層	28.9	718	22.6	⊕
112/06	十四層	40.8	1,100	26.1	⊕
112/06	十三層	37.1	952	24.6	⊕
112/06	五層	48.6	1,190	23.3	⊕
112/06	十一層	34.0	945	26.0	⊕
112/06	十四層	28.9	820	26.5	⊕
112/06	十三層	28.9	778	24.9	⊕
112/06	十二層	28.9	802	25.8	⊕
112/06	十一層	31.3	885	26.5	⊕
112/06	二層	28.9	750	23.8	⊕
112/06	十四層	28.5	790	25.7	⊕
112/05	七層	23.5	650	27.7	⊕
112/05	十四層	28.9	820	26.5	⊕
112/05	十二層	48.6	1,320	26.3	⊕
112/04	三層	47.7	1,250	25.4	⊕
112/04	十層	48.6	1,300	26.1	⊕
112/04	二層	34.4	962	26.2	⊕
112/04	十二層	42.0	1,160	27.0	⊕
112/04	十五層	34.4	988	27.0	⊕
112/04	二層	43.4	1,198	26.7	⊕
112/04	十二層	47.0	1,270	26.1	⊕
112/04	十四層	28.9	820	26.5	⊕
112/04	十四層	28.9	820	26.4	⊕
112/03	九層	28.5	700	24.6	⊕
112/03	八層	47.7	1,180	24.7	⊕
112/03	十五層	28.0	816	27.3	⊕
112/03	七層	48.1	1,280	25.8	⊕
112/03	六層	34.7	963	25.9	⊕
112/03	十二層	24.6	710	26.6	⊕
112/03	十三層	28.9	830	26.9	⊕
112/03	十五層	47.0	1,280	26.3	⊕
112/03	十層	36.9	1,025	26.9	⊕
112/03	二層	43.8	1,150	25.4	⊕
112/02	十五層	28.5	825	27.1	⊕
112/02	十五層	23.5	688	27.0	⊕
112/02	十一層	47.0	1,260	26.1	⊕
112/01	三層	23.5	620	26.4	⊕
112/01	十四層	42.0	1,179	27.2	⊕
111/12	八層	29.5	429	13.8	⊕
111/12	十三層	36.7	1,035	27.2	⊕
111/12	十二層	40.5	1,130	27.2	⊕
111/12	六層	48.6	1,288	25.8	⊕
111/12	九層	28.9	825	26.7	⊕
111/12	十三層	24.6	716	26.9	⊕
111/12	六層	28.4	738	26.0	⊕
111/12	十四層	47.7	1,314	26.7	⊕
111/11	十一層	28.4	787	27.7	⊕
111/11	七層	48.2	1,288	25.9	⊕
111/11	十二層	36.1	1,025	27.2	⊕
111/11	十層	48.2	1,314	26.4	⊕
111/11	一層，見其他登記	44.5	1,260	27.8	⊕
111/11	一層，見其它登記	45.9	1,290	27.6	⊕
111/10	十五層	23.5	685	26.8	⊕
111/10	十二層	47.7	1,293	26.7	⊕
111/10	十三層	28.5	838	27.6	⊕
111/10	十二層	40.8	1,139	27.2	⊕
111/10	十五層	23.5	699	27.5	⊕
111/10	十一層	31.7	910	26.8	⊕
111/09	十四層	24.6	830	32.1	⊕
111/09	十三層	40.5	1,104	26.5	⊕
111/09	三層	40.8	1,102	26.2	⊕
111/09	十二層	31.7	910	26.8	⊕
111/09	十一層	42.0	1,168	27.2	⊕
111/08	六層	28.4	600	21.1	⊕
111/08	八層	29.4	452	13.6	⊕◷
111/08	十層	40.2	1,088	26.3	⊕
111/08	九層	42.0	1,165	27.1	⊕
111/08	十五層	24.6	770	29.4	⊕
111/08	十一層	28.9	890	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數445 戶

棟戶規劃3幢，4棟，443戶住家，2戶店面

基地面積2,085 坪

建蔽率37.45%

公設比34.8%

車位規劃平面式169個、機械式276個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~26坪)/三房(28~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00579號

使用執照(111)高市工建築使字第00927號

使照配對—

主要建材櫻花廚具；和成衛浴；日本AE-COAT防水材；濕式輕隔間；FTTH光纖到府；SUS日本MIE GRIP三重壓接熱水管

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區羽球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？