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資產情報 · Asset intelligence

VVS1

台中市西屯區文心路三段、青海路二段　·　542 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

60.6萬

中位 · 均 73.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

542戶

SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.165933, 120.6518164

一段話摘要 · In one paragraph

VVS1坐落於西屯區，是一處 542 戶的 SRC造社區（地上24層,地下5層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 256 筆實價成交，近三年每坪中位 60.6 萬，成交區間 28.5–105.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 256 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 57.0 萬/坪 · 區間 28.5–105.6 · 租賃 1472 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 256）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	32.8	1,730	52.7	⊕
113/06	一層，二層	69.1	6,680	105.6	⊕◷
113/05	五層	25.6	1,500	60.6	⊕◷
112/04	六層	44.5	2,308	57.0	⊕◷
112/04	九層	44.5	2,326	57.5	⊕◷
112/04	四層	44.5	2,240	55.8	⊕◷
112/04	四層	44.5	2,218	54.5	⊕◷
112/04	六層	43.1	2,280	59.2	⊕◷
112/04	七層	44.5	2,315	57.2	⊕◷
112/04	四層	42.0	2,205	56.7	⊕◷
112/03	十三層	44.5	2,367	58.3	⊕◷
112/03	十四層	44.5	2,365	58.6	⊕◷
112/03	十層	44.5	2,388	59.1	⊕◷
112/03	十八層	44.0	2,389	60.9	⊕◷
112/03	八層	43.1	2,258	58.5	⊕◷
112/03	六層	44.0	2,287	58.2	⊕◷
112/03	十一層	42.5	2,270	59.2	⊕◷
112/03	七層	43.1	2,253	58.4	⊕◷
112/03	十三層	44.5	2,415	59.8	⊕◷
112/03	九層	44.5	2,384	59.0	⊕◷
112/02	十五層	45.5	2,400	58.7	⊕◷
112/02	十六層	30.7	1,550	60.6	⊕◷
112/02	九層	42.5	2,255	58.8	⊕◷
112/02	二十四層	43.1	2,403	61.8	⊕◷
112/02	十四層	44.5	2,417	59.9	⊕◷
112/02	四層	25.6	1,406	56.4	⊕◷
112/02	十二層	43.1	2,318	59.4	⊕◷
112/02	十七層	44.5	2,448	60.7	⊕◷
112/02	七層	25.6	1,422	57.1	⊕◷
112/02	五層	42.0	2,230	58.0	⊕◷
112/02	六層	43.1	2,265	58.2	⊕◷
112/02	十二層	44.5	2,405	59.5	⊕◷
112/01	六層	25.6	1,416	56.9	⊕◷
112/01	十四層	25.6	1,468	58.5	⊕◷
112/01	六層	25.4	1,438	58.3	⊕◷
112/01	七層	25.4	1,442	58.4	⊕◷
112/01	十二層	25.7	1,470	58.4	⊕◷
112/01	二十一層	43.5	2,480	61.5	⊕◷
112/01	六層	25.6	1,416	56.9	⊕◷
112/01	十層	25.6	1,439	57.9	⊕◷
112/01	二十一層	43.1	2,390	61.5	⊕◷
112/01	十一層	25.4	1,465	58.8	⊕◷
112/01	十四層	25.6	1,468	58.5	⊕◷
111/12	十七層	44.5	2,382	59.0	⊕◷
111/12	十六層	25.6	1,465	58.4	⊕◷
111/12	十八層	25.6	1,479	58.8	⊕◷
111/12	十一層	25.6	1,423	57.2	⊕◷
111/12	十八層	25.6	1,479	58.8	⊕◷
111/12	二十三層	43.1	2,376	61.1	⊕◷
111/12	七層	44.5	2,370	58.6	⊕◷
111/12	十一層	25.7	1,455	58.1	⊕◷
111/12	十一層	25.6	1,438	57.2	⊕◷
111/12	二十二層	44.5	2,468	60.9	⊕◷
111/12	十九層	30.7	1,576	60.4	⊕◷
111/12	五層	25.6	1,410	56.6	⊕◷
111/11	二十四層	30.9	1,535	59.5	⊕◷
111/11	五層	27.0	1,433	54.5	⊕◷
111/11	九層	25.7	1,423	56.9	⊕◷
111/11	十層	25.7	1,425	57.0	⊕◷
111/11	十七層	25.7	1,472	58.7	⊕◷
111/11	十二層	27.1	1,483	55.4	⊕◷
111/11	十三層	25.7	1,459	57.7	⊕◷
111/11	二十層	43.1	2,363	60.7	⊕◷
111/11	十七層	29.7	1,528	60.0	⊕◷
111/11	二十層	25.6	1,488	59.2	⊕◷
111/11	十五層	27.1	1,503	56.0	⊕◷
111/10	二十四層	30.9	1,535	59.5	⊕◷
111/10	九層	27.0	1,473	55.4	⊕◷
111/10	十三層	25.4	1,478	59.1	⊕◷
111/10	四層	42.5	2,116	55.3	⊕◷
111/10	八層	42.5	2,230	58.1	⊕◷
111/10	四層	34.7	1,628	53.9	⊕◷
111/10	五層	34.7	1,725	56.1	⊕◷
111/10	十層	42.0	2,325	59.6	⊕◷
111/10	五層	25.7	1,402	56.0	⊕◷
111/10	十四層	25.7	1,465	57.9	⊕◷
111/10	七層	26.4	1,415	54.9	⊕◷
111/10	二十四層	25.6	1,465	58.3	⊕◷
111/10	四層	34.0	1,591	53.3	⊕◷
111/10	四層	33.6	1,616	55.8	⊕◷
111/09	六層	34.0	1,655	55.8	⊕◷
111/09	九層	34.0	1,658	55.9	⊕◷
111/09	十七層	26.4	1,488	57.2	⊕◷
111/09	十一層	27.1	1,480	55.3	⊕◷
111/09	四層	34.1	1,662	55.8	⊕◷
111/09	二十三層	30.9	1,535	59.5	⊕◷
111/09	二十二層	31.0	1,543	59.6	⊕◷
111/09	二十四層	47.5	2,610	61.2	⊕◷
111/09	五層	27.1	1,428	53.7	⊕◷
111/09	二十一層	33.9	1,748	58.9	⊕◷
111/09	六層	27.1	1,438	54.1	⊕◷
111/09	二十二層	43.1	2,367	60.8	⊕◷
111/09	四層	27.1	1,428	53.9	⊕◷
111/09	七層	27.1	1,440	54.2	⊕◷
111/08	二十四層	34.6	1,803	59.3	⊕◷
111/08	十九層	33.9	1,775	59.9	⊕◷
111/08	二十層	26.4	1,493	57.4	⊕◷
111/08	十九層	32.4	1,588	56.6	⊕◷
111/08	十一層	32.9	1,688	56.8	⊕◷
111/08	十五層	43.1	2,348	60.3	⊕◷
111/08	二十四層	33.9	1,745	58.8	⊕◷
111/08	十六層	32.9	1,715	57.8	⊕◷
111/07	十七層	43.1	2,335	59.9	⊕◷
111/07	七層	27.1	1,445	53.9	⊕◷
111/07	十五層	27.1	1,486	55.4	⊕◷
111/07	十四層	27.0	1,496	56.1	⊕◷
111/07	十六層	33.9	1,760	59.3	⊕◷
111/07	十四層	32.9	1,678	57.2	⊕◷
111/07	八層	43.1	2,248	57.7	⊕◷
111/07	二十層	32.4	1,592	56.8	⊕◷
111/06	十四層	33.9	1,618	54.6	⊕◷
111/06	二十四層	33.9	1,792	60.6	⊕◷
111/06	十八層	32.4	1,696	58.2	⊕◷
111/06	二十二層	32.4	1,716	59.0	⊕◷
111/06	二十二層	32.9	1,745	59.0	⊕◷
111/06	二十四層	32.8	1,800	60.1	⊕◷
111/06	二十三層	32.4	1,600	57.1	⊕◷
111/06	四層	25.4	1,292	51.8	⊕◷
111/06	九層	25.4	1,361	54.8	⊕◷
111/06	二十二層	25.6	1,442	57.5	⊕◷
111/06	二十二層	32.4	1,589	56.8	⊕◷
111/06	十九層	33.5	1,712	58.4	⊕◷
111/06	二十四層	32.4	1,580	57.1	⊕◷
111/06	十九層	43.5	2,331	57.1	⊕◷
111/06	四層	34.4	1,664	55.2	⊕◷
111/05	十層	25.6	1,417	56.9	⊕◷
111/05	十八層	32.4	1,540	56.0	⊕◷
111/05	五層	34.1	1,628	55.2	⊕◷
111/05	十二層	32.4	1,640	56.8	⊕◷
111/05	十四層	27.1	1,475	55.2	⊕◷
111/05	七層	34.4	1,680	55.8	⊕◷
111/05	十層	27.0	1,457	55.1	⊕◷
111/05	二十二層	30.7	1,577	60.4	⊕◷
111/05	十四層	33.9	1,688	57.2	⊕◷
111/05	十五層	26.4	1,460	56.0	⊕◷
111/04	十五層	33.9	1,674	56.8	⊕◷
111/04	十七層	33.9	1,691	57.4	⊕◷
111/04	二十四層	33.9	1,760	59.2	⊕◷
111/04	十七層	34.2	1,745	57.9	⊕◷
111/04	十一層	27.1	1,460	54.6	⊕◷
111/04	四層	27.0	1,374	51.9	⊕◷
111/04	十一層	27.0	1,471	55.3	⊕◷
111/04	十四層	25.4	1,472	58.9	⊕◷
111/04	九層	34.7	1,708	56.2	⊕◷
111/04	十一層	34.6	1,731	56.5	⊕◷
111/04	十四層	34.6	1,693	55.1	⊕◷
111/04	二十一層	34.6	1,789	58.7	⊕◷
111/04	二十二層	32.4	1,595	56.9	⊕◷
111/04	二十四層	43.1	2,336	59.9	⊕◷
111/04	二十層	29.9	1,520	59.0	⊕◷
111/04	六層	26.4	1,398	54.2	⊕◷
111/04	二十三層	31.7	1,537	57.6	⊕◷
111/04	二十四層	31.7	1,537	57.6	⊕◷
111/04	十四層	43.1	2,266	57.9	⊕◷
111/04	五層	33.6	1,623	55.3	⊕◷
111/04	十七層	33.5	1,680	57.9	⊕◷
111/04	九層	34.1	1,618	54.1	⊕◷
111/04	二十一層	33.9	1,698	56.8	⊕◷
111/04	五層	25.4	1,253	50.0	⊕◷
111/04	十層	25.4	1,360	54.8	⊕◷
111/04	十四層	25.4	1,383	55.8	⊕◷
111/04	十六層	25.4	1,412	56.4	⊕◷
111/04	十七層	25.4	1,416	56.6	⊕◷
111/04	二十層	25.6	1,433	57.1	⊕◷
111/04	二十四層	25.6	1,452	57.7	⊕◷
111/04	十五層	25.4	1,403	56.0	⊕◷
111/04	七層	34.0	1,630	54.8	⊕◷
111/04	十九層	33.9	1,739	58.4	⊕◷
111/04	二十四層	32.2	1,588	57.9	⊕◷
111/04	三層	24.6	1,240	51.3	⊕◷
111/04	四層	25.4	1,292	51.8	⊕◷
111/04	五層	25.4	1,253	50.0	⊕◷
111/04	十四層	25.4	1,398	55.8	⊕◷
111/04	十八層	25.4	1,421	56.8	⊕◷
111/04	十八層	25.4	1,421	56.8	⊕◷
111/04	十二層	32.8	1,688	57.7	⊕◷
111/04	十六層	33.9	1,743	58.7	⊕◷
111/04	二十三層	32.8	1,770	60.1	⊕◷
111/04	十五層	33.9	1,693	57.4	⊕◷
111/04	十三層	34.6	1,741	56.9	⊕◷
111/04	十四層	34.2	1,728	57.3	⊕◷
111/04	十一層	33.5	1,595	54.6	⊕◷
111/04	十層	34.1	1,623	54.3	⊕◷
111/04	八層	25.4	1,356	54.6	⊕◷
111/04	二十層	33.9	1,745	58.6	⊕◷
111/04	十層	27.1	1,456	54.4	⊕◷
111/04	十九層	33.9	1,687	56.3	⊕◷
111/04	十五層	33.9	1,693	57.4	⊕◷
111/04	十八層	33.9	1,734	58.2	⊕◷
111/04	十八層	43.1	2,337	59.9	⊕◷
111/03	二十三層	43.1	2,371	60.9	⊕◷
111/03	三層	35.4	1,626	52.9	⊕◷
111/03	十層	33.1	1,666	56.3	⊕◷
111/03	二十層	33.9	1,693	56.6	⊕◷
111/03	二十一層	33.9	1,698	56.8	⊕◷
111/03	二十二層	33.9	1,705	57.0	⊕◷
111/03	六層	34.4	1,622	53.6	⊕◷
111/03	十六層	34.2	1,692	55.9	⊕◷
111/03	二十層	34.2	1,713	56.7	⊕◷
111/03	二十三層	34.2	1,708	57.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數542 戶

棟戶規劃2棟，504戶住家，16戶店面，22戶辦公室

基地面積1,478 坪

建蔽率58.11%

公設比34.5%

車位規劃平面式379個、機械式168個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23、26坪)/三房(34、36坪)/店面(51~140坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照103中都建字第02657號

使用執照114中都使字第01526號

使照配對✓ 542 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區曬被區鐵板燒區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？