Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　中山讚

資產情報 · Asset intelligence

中山讚

彰化縣員林市中山路一段近莒光路　·　65 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.952, 120.56727

一段話摘要 · In one paragraph

中山讚坐落於員林市，是一處 65 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由立厚建設有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 17.0–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 17.0–36.7 · 租賃 104 筆（501 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	25.0	650	26.0
114/08	六層	36.2	900	24.9	⊕
113/12	七層	25.0	735	29.4
113/07	一層	22.6	798	35.3
112/11	五層	28.4	750	26.4	⊕
112/10	五層	36.2	935	25.9	⊕
112/09	七層	24.1	668	27.8
112/07	二層	25.0	632	25.3
112/07	一層	26.4	557	21.1	▲
112/04	二層	28.4	666	23.4	⊕
112/03	二層	26.5	600	22.7	⊕
112/03	一層，二層	51.2	1,880	36.7
111/12	三層	24.1	580	24.1
111/10	三層	32.9	735	22.3
111/09	五層	23.0	500	21.7
111/09	四層	28.4	665	23.4	⊕
111/03	二層	27.2	600	21.8	⊕◷
111/03	二層	26.5	560	20.8	⊕◷
111/01	二層	28.4	569	19.7	⊕◷
111/01	二層	25.0	500	20.0	◷
111/01	七層	24.1	505	21.0	◷
111/01	五層	28.4	598	20.9	⊕◷
110/12	二層	28.8	574	19.6	⊕◷
110/11	七層	28.3	585	20.7	⊕◷
110/11	七層	28.4	585	20.5	⊕◷
110/09	七層	25.0	495	19.8	◷
110/07	七層	26.5	502	18.5	⊕◷
110/06	六層	25.2	485	19.3
110/05	五層	28.4	538	18.5	⊕
110/04	七層	36.2	720	19.7	⊕
110/03	七層	32.9	640	19.5
109/12	三層	32.9	606	18.4
109/12	三層	25.0	442	17.7
109/11	七層	23.0	412	17.9
109/11	五層	36.2	700	19.1	⊕
109/09	六層	23.0	418	18.2
109/08	二層	36.7	701	18.9	⊕
109/07	二層	36.7	700	18.9	⊕
109/07	六層	25.0	475	19.0
109/06	二層	22.6	393	17.4
109/06	四層	25.0	441	17.6
109/06	六層	23.2	420	18.1
109/06	四層	23.2	400	17.2
109/06	四層	28.4	518	17.9	⊕
109/06	五層	22.6	400	17.7
109/06	五層	23.2	416	17.9
109/06	六層	22.6	405	17.9
109/06	七層	22.6	408	18.1
109/06	三層	22.6	398	17.6
109/05	三層	25.2	457	18.2
109/05	四層	22.6	389	17.2
109/05	六層	27.3	509	18.1	⊕
109/05	三層	24.1	420	17.4
109/04	四層	25.2	450	17.9
109/04	四層	36.2	650	17.7	⊕
109/03	三層	23.0	396	17.2
109/03	五層	23.0	410	17.8
109/03	六層	28.3	529	18.6	⊕
109/03	六層	28.4	548	18.7	⊕
109/03	五層	27.3	504	18.1	⊕
109/03	五層	25.0	498	19.9
109/02	二層	23.0	400	17.4
109/02	三層	25.2	460	18.3
109/02	五層	32.9	640	19.5
109/02	七層	28.4	541	19.0	⊕
109/02	二層	25.0	440	17.6
109/01	四層	23.0	391	17.0
109/01	四層	27.3	488	17.4	⊕
108/10	六層	36.2	698	19.0	⊕
108/10	五層	28.3	536	18.7	⊕
108/09	一層	24.9	658	26.4
108/09	三層	25.0	460	18.4
108/09	四層	25.0	480	19.2
108/09	六層	36.2	698	19.0	⊕
108/09	一層	24.9	670	26.9
108/09	三層	36.2	678	18.7	⊕
108/08	三層	26.5	471	17.8	⊕
108/08	四層	36.2	673	18.5	⊕
108/08	一層	22.6	597	26.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數65 戶

棟戶規劃6棟，60戶住家，5戶店面

基地面積393 坪

建蔽率61.13%

公設比28.8%

車位規劃平面式1個、機械式28個（車位比 1:0.45）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區、第四種住宅區、第二種商業區

朝向朝南、朝東

格局二房(24坪)/三房(33坪)/店面(51.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立厚建設有限公司

營造廠商宇豐營造股份有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照108府建管(建)字第0235884號

使用執照(111)府建管(使)字第0097757號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？