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資產情報 · Asset intelligence
君頂會
桃園市桃園區大興西路二段293號 · 30 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 30.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0072914, 121.2930935
一段話摘要 · In one paragraph
君頂會坐落於桃園區，是一處 30 戶的 SC造 社區（地上17層,地下3層），由百晏建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 21.3–70.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 21.3–70.3 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 158.0 | 4,100 | 25.9 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 157.3 | 3,950 | 25.1 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 144.4 | 3,770 | 29.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 158.0 | 4,058 | 25.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 119.4 | 3,950 | 33.1 | |
| 114/01 | 七層 | 119.4 | 3,900 | 32.7 | |
| 113/11 | 十七層 | 121.3 | 3,998 | 32.9 | |
| 113/11 | 十四層 | 195.9 | 4,620 | 32.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 170.2 | 4,515 | 33.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 118.7 | 3,998 | 33.7 | |
| 112/08 | 十三層 | 119.4 | 3,900 | 32.7 | |
| 112/04 | 六層 | 118.7 | 3,750 | 31.6 | |
| 112/01 | 十六層 | 169.8 | 4,688 | 34.6 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 158.0 | 3,800 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 119.4 | 3,950 | 33.1 | |
| 111/06 | 九層 | 145.1 | 4,200 | 32.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 169.8 | 4,650 | 34.2 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 281.7 | 15,500 | 70.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 285.3 | 8,500 | 35.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 157.3 | 3,350 | 21.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 157.3 | 3,350 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 157.3 | 3,880 | 24.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 158.0 | 4,168 | 32.1 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 158.0 | 4,650 | 35.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 118.7 | 3,750 | 31.6 | |
| 103/01 | 十五層 | 170.9 | 6,075 | 46.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 170.9 | 5,538 | 41.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 157.3 | 4,436 | 34.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 157.3 | 4,406 | 34.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 158.0 | 4,000 | 31.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 157.3 | 3,910 | 30.4 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 158.0 | 4,300 | 33.5 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 158.0 | 4,690 | 36.8 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 178.0 | 6,590 | 44.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 157.3 | 4,962 | 38.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 157.3 | 4,962 | 38.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 157.3 | 4,962 | 38.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數30 戶
棟戶規劃1幢，2棟，29戶住家，1戶店面，1戶管委會空間，1戶辦公室
基地面積716 坪
建蔽率58%
公設比32%
車位規劃平面式114個（車位比 1:3.56）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局開放格局(118~120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百晏建設股份有限公司
營造廠商日詮營造有限公司
建築設計宏聯合建築師事務所
建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃00916號
使用執照(103)桃縣工建使字第桃00246號
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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